買“銷冠”爽不爽？我們對(duì)比3盤5年房?jī)r(jià)，有了發(fā)現(xiàn)...

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2020/12/04

業(yè)內(nèi)有句話，買房跟著銷冠走。

但你知道，買銷冠盤的人后來(lái)怎樣了嗎？

給利姐梳理太原近5年銷冠盤房?jī)r(jià)走勢(shì)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)有盤5年漲54%，有盤陷入維權(quán)風(fēng)波...

目前距離2020結(jié)束還有不到一個(gè)月的時(shí)間，從之前半年度的數(shù)據(jù)來(lái)看，恒大金碧天下有很大機(jī)會(huì)沖擊2020年銷冠寶座。

不過(guò)，這不是給利姐今天要說(shuō)的重點(diǎn)。

給利姐好奇的是，這一屆的前輩們，曾經(jīng)叱咤市場(chǎng)的銷冠盤怎樣了？

銷冠們現(xiàn)狀天上地下

有盤大漲54% 有盤遭遇爛尾

我們先來(lái)看下近5年的銷冠紀(jì)錄。

這里面有連續(xù)兩年霸榜太原銷冠的萬(wàn)科城，有今年很可能登頂銷冠的恒大金碧天下，也有已經(jīng)停工很久的泰禾金尊府。

給利姐對(duì)比它們現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)銷冠也不能隨便跟風(fēng)買。

1、風(fēng)生水起派：

萬(wàn)科城：5年間房?jī)r(jià)上漲了54%

連續(xù)兩年，萬(wàn)科城是小店區(qū)甚至太原當(dāng)之無(wú)愧的銷售冠軍。

2015年10月24日，萬(wàn)科城首期開(kāi)盤勁銷1200套，曾上演5000人排隊(duì)搶房的場(chǎng)面，一期開(kāi)盤即售罄，部分房源均價(jià)達(dá)到9200元/㎡。

萬(wàn)科城已經(jīng)在2018年全部售罄，無(wú)論是住宅還是公寓同樣熱銷，加之周邊配套逐步完善，目前我們?cè)诠俜骄W(wǎng)站查到萬(wàn)科城目前二手房銷售均價(jià)為13200元/㎡，5年間房?jī)r(jià)上漲了43%。

據(jù)二手網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科城小戶型產(chǎn)品售價(jià)較高，目前掛牌價(jià)已經(jīng)在1.4萬(wàn)/㎡以上，相比于一手開(kāi)盤時(shí)的9200元/㎡，僅5年時(shí)間價(jià)格漲了54%。

恒大濱河左岸：五年上漲30%！成交價(jià)達(dá)12500元/㎡

2015年的銷冠恒大濱河左岸于2015年6月24日開(kāi)盤，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤均價(jià)9600元/㎡，是萬(wàn)柏林區(qū)最早一批引進(jìn)新風(fēng)除霾系統(tǒng)的樓盤，也是當(dāng)時(shí)北城首屈一指的品質(zhì)改善房源。

隨著萬(wàn)柏林區(qū)的蓬勃發(fā)展，恒大濱河左岸身價(jià)也水漲船高，不少房源成交價(jià)達(dá)12500元/㎡，樓座與樓層相對(duì)較好的樓盤，報(bào)價(jià)已接近13000元/㎡。

2、慘遭維權(quán)派：

泰禾金尊府：至今仍未交房，樓盤接近爛尾

再看泰禾金尊府，2017年8月12日太原泰禾金尊府全球首發(fā)盛典盛大啟幕，張涵予親臨見(jiàn)證，這意味著泰禾金尊府項(xiàng)目正式亮相龍城，而其也以起始總價(jià)超250萬(wàn)元/套的價(jià)格成為當(dāng)時(shí)晉源區(qū)當(dāng)之無(wú)愧的豪宅。

而后，在2018年，泰禾金尊府六開(kāi)六罄、勁銷43億，刷新太原樓市新紀(jì)錄，成為泰禾北京區(qū)域拓展外阜項(xiàng)目的代表作之一。

項(xiàng)目首期開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)

但是，泰禾金尊府的交房之路一直走的不太順利，先是在2019年7月，受限高令的影響，泰禾金尊府部分樓棟需要做整改拆除降層處理，此次拆除涉及到的業(yè)主超1100戶。原本的中間戶現(xiàn)在要變成頂層，房子的價(jià)值發(fā)生了變化，而且業(yè)主也對(duì)整個(gè)建筑的安全是提出了疑問(wèn)。因此，業(yè)主自發(fā)成立業(yè)主委員會(huì)就此問(wèn)題與項(xiàng)目進(jìn)行協(xié)商。

緊接著，在今年的7月份，泰禾業(yè)主再次維權(quán)。截止2020年7月20日，太原泰禾金尊府二期三期已經(jīng)持續(xù)停工一年多，原本于2020年10月交房的一期住宅也未修建完成。

7月15日，泰禾集團(tuán)披露2020年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)上半年虧損14.60億-18.60億元。自2018年、2019年連續(xù)兩年遭遇資金鏈危機(jī)后，2020年第一季度，資金問(wèn)題又將泰禾引入了危機(jī)邊緣。更糟糕的是，泰禾當(dāng)家人黃其森被列入失信被執(zhí)行人名單。

11月2日，地方政府在泰禾太原金尊府售樓處召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)。田傲云/攝

開(kāi)發(fā)商遭遇危機(jī)，買房的千萬(wàn)業(yè)主也跟著遭了殃。不止太原，包括北京、杭州等城市在內(nèi)的四十余個(gè)泰禾項(xiàng)目都出現(xiàn)維權(quán)現(xiàn)象。

銷冠也不能閉眼買

運(yùn)營(yíng)、物業(yè)加分項(xiàng)至關(guān)重要

都是銷冠盤，如今卻有的天上，有的地下。

這里也提醒買家們，買房時(shí)除看中項(xiàng)目區(qū)域、戶型、配套等因素外，別忽視后期運(yùn)營(yíng)中的兩大加分項(xiàng)：

1、項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)、配套落實(shí)進(jìn)度拉好感。

這一點(diǎn)在恒大濱河左岸身上表現(xiàn)最明顯。

自2015年入市以來(lái)，恒大濱河左岸一路推新，一路項(xiàng)目配套也在落實(shí)。

2017年濱河體育中心升級(jí)改造，2018年鳳凰雙語(yǔ)小學(xué)正式開(kāi)學(xué)，2018年項(xiàng)目配套商業(yè)逐步開(kāi)業(yè)……

鳳凰雙語(yǔ)小學(xué)實(shí)景圖

可以說(shuō)，恒大濱河左岸不斷有配套落實(shí)，讓業(yè)主感受到社區(qū)的變化，也為房?jī)r(jià)形成了支撐。

2、好物業(yè)能為房子增值。

物業(yè)服務(wù)水平，在二手放盤時(shí)和后續(xù)新組團(tuán)推出時(shí)扮演重要角色，一定程度決定了自家房子的升值能力。這點(diǎn)在萬(wàn)科城項(xiàng)目上可以得到很好的詮釋。

萬(wàn)科城除了自身產(chǎn)品過(guò)硬外，物業(yè)口碑好，社區(qū)自然綠化好，這一點(diǎn)和物業(yè)的管理有一定關(guān)系。

萬(wàn)科城實(shí)景

而且項(xiàng)目自身配套齊全，很大程度來(lái)自于開(kāi)發(fā)商早期的規(guī)劃合理，這也是其漲價(jià)底氣之一。

說(shuō)了這么多，給利姐想強(qiáng)調(diào)的是，銷冠也要挑著買。

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