【必讀攻略】太原剛需買房會掉的坑，大概都在這里了！

山西房地產門戶網  2020/10/19

雙十一快來了，不少開發商已經在放貨促銷，相信不少剛需朋友也準備進場了，但大家好像都慌得一批——

聽說年底開發商都沒錢，是不是能抄底？萬一高位接盤咋辦？

中介說這盤超火，再猶豫房源就全沒了，獨家優惠還給返傭？

好不容易要選樓層，聽說所有帶4的都不能選？18層代表地獄？

不知不覺中，你踏入了哪些買房誤區？本文梳理剛需買房最常見的6大誤區，看看你成功避開了幾個~

01 想要的太多

最近有粉絲在后臺私信

“看了小店的3個樓盤，但是，A盤地段交通好沒配套沒品質，戶型差；B盤地段稍弱價格高但大品牌物業好；C盤配套全價格合適開發商也還行，但社區太小...有沒有結合ABC盤的所有優點的樓盤？”

PS：大多數人第一次買房都是舉全家之力，希望買到一個最完美的房子。這想法一點不過分，但也要考慮現實因素。

先看一眼銀行存款，然后把所有需求排列優先級。

小孩要上學，有學區&名校優先，對口中學也需要考慮；

上班方便，靠主干道/城市快速路；

居住舒適，產品設計/開發商口碑/臨江湖自然資源；

注重升值，產品流通性/地段。

哪個是你最主要的需求，就按哪個標準篩選樓盤；

02 千方百計找項目負面信息，有一點不好就放棄

有時候我們習慣性上網搜羅各種負面，稍微看到一點不好的就放棄。

但不是所有負面因素都嚴重到需要你放棄。

比如變電站，早在今年6月中國電科院專家就辟謠“電磁輻射一般是指頻率在10萬赫茲以上的高頻率電磁波。而變電站產生的是工頻電磁場，其頻率只有50赫茲，屬于極低頻場（30——300赫茲）范疇。”具體輻射影響甚至比不上家用電器（吹風機、剃須刀）。

還有一些信息來源并不準確，卻影響了你的決策。

要提醒一點，不是所有項目硬傷都影響微妙。垃圾中轉站（氣味）、化工廠（污染）、靠鐵路（噪音）、靠客運站（噪音）等等，則需要慎重考慮是否買。

03 抱著“抄底”/自住+投資心態買房

最近，不少項目打折促銷拉動龍城新房銷量。在銷量回暖的同時，也有人還在糾結：都便宜這么多了，是不是還可以更低？

于是化身投資大師，即使一套房都沒買過，就想著“抄底”。結果成功錯過優惠力度最大的一次開盤。

還有人動不動就要自住+投資，買房考慮升值潛力沒錯，但不要把投資作為主要目的。剛需第一套房，首選滿足自住。

PS：抄底不可取，因為很多時候你根本看不到底。年底會是開發商最后一波促銷，要把握住。

至于自住+投資，第二套房的首付，往往來源于第一套房賣掉的總價。

所以，在你第一次買房的時候，就要考慮未來這個版塊的升值潛力，以及產品的流通性。

比如已經被市場淘汰的兩房，未來想出手很難，這點你要在買的時候就想想到。

04 過分抵觸高月供

有統計數據表明，在一線城市有超過4成95后都會選擇全款買房；還有一部分人，為了少付月供，首付可以達到50%甚至70%，浪費掉首套名額。

PS：通過多付首付來降低月供壓力，這種思維是錯誤的。對于年輕人來說，珍惜名額，利用首套名額把杠桿用足。

在太原，能夠輕松全款的年輕人畢竟是少數，且在給利姐看來，這種做法就不可取。

正確做法是把首套房購買名額利用起來，買最合適的房源。付3貸7，盡量往市中心走，尋找升值潛力大、目前價值被低估的版塊和樓盤。

05 被渠道牽著鼻子走

中介給你呈現的太原樓市，并不是真實的太原樓市。

很多年輕人第一次買房就買公寓，就是在中介的不斷洗腦之下；還有你預算明明可以買內環，他們只帶你看綜改區,因為傭金高...

PS：對于樓盤好壞，或是一個版塊的升值潛力，你需要有自己的判斷。

一個樓盤，如果確實搶手大家早就搶完了，為啥還有中介代理？

一些低價樓盤價格已經很低了，為啥中介還有高額傭金跟你分享？

這都是樓盤自身有問題，一定要謹慎。

不過也不是所有人都是無良中介，具體還要你自己分辨。

06 只看新房/二手房

不是說你只買新房，就只用看新房。

一個小區還有沒有升值空間，最直觀反應就是二手房。

二手房數據，往往側面反映一個版塊的發展潛力。

還有一種情況，看開發商綜合實力。

比如你選好幾個樓盤，綜合條件都差不多，這時候就看開發商品牌實力。

如果一家開發商在一個區域的樓盤，總是比隔壁小區低1-2K/㎡，那就要考慮，是他物業不行？還是房子質量不好？

開發商的口碑、物業、品牌溢價能力等因素都會影響到你日后二手房的直接售價。