動真格！今天樓市傳來3個壞消息，太原炒房客崩潰！

山西房地產門戶網  2020/09/07

買了怕跌，不買怕漲！這是當下很多人的內心真實寫照。

金九銀十開盤潮來勢洶洶，太原樓市下半場已經正式拉開帷幕，但近2個月，多個城市密集出臺新政，很多人覺得未來樓市行情并不明朗。

面對市場的風云變幻，事實卻是，如果自住，當下永遠是買房的最佳時機，如果投資，那我奉勸你深思熟慮。

因為，剎車已經踩死，炒房客的日子，要不好過了！

壞消息1：近2個月，多個城市出臺樓市新政，炒房客心態要崩！

最近，無錫、杭州等城市接連出臺樓市新政，引起了一陣不小的轟動，從群體、稅費、貸款、土地等多個方面圍堵收緊。

并且，自進入下半年以來，其實很多熱點地區已經在陸續出臺新政，升級調控。

種種跡象，無一不在說明：對于惡意炒房、哄抬房價的群體，別問態度，問就是嚴厲打擊！

▼近2月，樓市新政情況不完全統計

7月2日，東莞調控升級，禁止捂盤惜售，房價漲幅嚴格控制在5%；

7月6日，寧波調控升級，擴大限購范圍；

7月15日，深圳調控升級，名下無房但有商貸、公積金貸款記錄的，住宅首付比例不低于50%，非住宅首付比例不低于60%；

7月15日，內蒙古調控升級，停止向購買第三套及以上人員發放公積金貸款；

7月17日，吉林省，公積金二次房貸利率，上調為首套的1.1倍；

7月20日，寧波，不低于50%房源，要優先無房家庭認購；

7月20日，杭州收緊房貸政策，有房或有過往按揭記錄，公積金貸款首付必須60%以上，加上之前的人才購房限售5年；

7月23日，南京，不低于30%房源優先無房家庭認購，追溯離異2年記錄；

8月4日，海口，嚴禁滯后網簽，嚴禁捂盤惜售；

8月6日，咸陽，主城區房價浮動不得超過10%，縣市年漲幅不得超過25%；

8月30日，無錫，二套首付比例上調為60%，嚴禁假離婚買房；

9月4日，杭州再次發布樓市調控新政：父母投靠落戶，滿3年才能獨立購房；熱點樓盤80%房源給無房家庭，買房后限售5年。

很明顯，一系列正在收緊的政策說明：千萬不要有任何質疑房住不炒決心的思想！

在越發嚴格的政策環境下，炒房客的生存只會越來越難！

壞消息2：低價盤正在消失，可短期獲利的樓盤越來越難買

以前，投資客的思路無外乎：面積小、價格低，這兩條。

而如今，縱觀太原市場，這樣的房子著實不好買，想要短期從中獲利，更是難上加難。

原因1：

目前太原在售樓盤中，小戶型并不多，在每個樓盤的配比也并不多，而且小戶型往往推得快賣得快，非常搶手。

有數據顯示，今年8月，太原成交主力集中在面積80-100㎡，單價為10000-11000元/㎡的產品。

原因2：

根據我們的不完全統計，目前很多熱門的小戶型房源，位置好的，價格并不低；價格低的，位置大多位于邊緣地帶。

如此一來，某些剛需盤倒是容易買到，但短期內想要升值脫手卻比較困難，更不要說滿足炒房客，資金快速回流的需求。

壞消息3：太原高價盤集中上市，房價暴漲成為歷史！

太原正在告別炒房時代。

因為炒房的重要前提是，房價不景氣，市場處于早期發展階段，有抄底的機會和大幅上漲的潛力。

但太原樓市早已跨過了這樣的階段，如今發展健康、穩步，再想要出現大幅上漲的情況，幾乎不可能。

1、從土地市場來看，不可能。

因為面粉貴了，面包不會便宜。

今年，太原的土地市場一再刷新我們的認知，5月13日，太原污水廠兩塊儲備地塊流拍之后再次開拍，經過多輪激烈的競爭之后，兩地塊分別被中海地產及保利發展競得，樓面價均超8600元/㎡。

2、從房價格局來看，不可能。

據統計，目前太原已經有多家高端樓盤上市或即將上市，預計均價超過2萬/㎡。

中國鐵建·花語堂19000-30000元/㎡；龍城金茂府預計價格在20000元/㎡左右；被中海和保利競得的太原污水處理廠地塊的產品售價預計也會很高；

以上的每一個房價，都在提醒我們，太原房價正在突破區域限制。

這樣的例子最終都指向一個方向，炒房客在太原將會越來越艱難，生存之路越來越窄，直至寸步難行。

所以，太原的炒房客，真的差不多可以退場了。