動(dòng)真格！今天樓市傳來(lái)3個(gè)壞消息，太原炒房客崩潰！

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2020/09/07

買了怕跌，不買怕漲！這是當(dāng)下很多人的內(nèi)心真實(shí)寫照。

金九銀十開(kāi)盤潮來(lái)勢(shì)洶洶，太原樓市下半場(chǎng)已經(jīng)正式拉開(kāi)帷幕，但近2個(gè)月，多個(gè)城市密集出臺(tái)新政，很多人覺(jué)得未來(lái)樓市行情并不明朗。

面對(duì)市場(chǎng)的風(fēng)云變幻，事實(shí)卻是，如果自住，當(dāng)下永遠(yuǎn)是買房的最佳時(shí)機(jī)，如果投資，那我奉勸你深思熟慮。

因?yàn)椋瑒x車已經(jīng)踩死，炒房客的日子，要不好過(guò)了！

壞消息1：近2個(gè)月，多個(gè)城市出臺(tái)樓市新政，炒房客心態(tài)要崩！

最近，無(wú)錫、杭州等城市接連出臺(tái)樓市新政，引起了一陣不小的轟動(dòng)，從群體、稅費(fèi)、貸款、土地等多個(gè)方面圍堵收緊。

并且，自進(jìn)入下半年以來(lái)，其實(shí)很多熱點(diǎn)地區(qū)已經(jīng)在陸續(xù)出臺(tái)新政，升級(jí)調(diào)控。

種種跡象，無(wú)一不在說(shuō)明：對(duì)于惡意炒房、哄抬房?jī)r(jià)的群體，別問(wèn)態(tài)度，問(wèn)就是嚴(yán)厲打擊！

▼近2月，樓市新政情況不完全統(tǒng)計(jì)

7月2日，東莞調(diào)控升級(jí)，禁止捂盤惜售，房?jī)r(jià)漲幅嚴(yán)格控制在5%；

7月6日，寧波調(diào)控升級(jí)，擴(kuò)大限購(gòu)范圍；

7月15日，深圳調(diào)控升級(jí)，名下無(wú)房但有商貸、公積金貸款記錄的，住宅首付比例不低于50%，非住宅首付比例不低于60%；

7月15日，內(nèi)蒙古調(diào)控升級(jí)，停止向購(gòu)買第三套及以上人員發(fā)放公積金貸款；

7月17日，吉林省，公積金二次房貸利率，上調(diào)為首套的1.1倍；

7月20日，寧波，不低于50%房源，要優(yōu)先無(wú)房家庭認(rèn)購(gòu)；

7月20日，杭州收緊房貸政策，有房或有過(guò)往按揭記錄，公積金貸款首付必須60%以上，加上之前的人才購(gòu)房限售5年；

7月23日，南京，不低于30%房源優(yōu)先無(wú)房家庭認(rèn)購(gòu)，追溯離異2年記錄；

8月4日，海口，嚴(yán)禁滯后網(wǎng)簽，嚴(yán)禁捂盤惜售；

8月6日，咸陽(yáng)，主城區(qū)房?jī)r(jià)浮動(dòng)不得超過(guò)10%，縣市年漲幅不得超過(guò)25%；

8月30日，無(wú)錫，二套首付比例上調(diào)為60%，嚴(yán)禁假離婚買房；

9月4日，杭州再次發(fā)布樓市調(diào)控新政：父母投靠落戶，滿3年才能獨(dú)立購(gòu)房；熱點(diǎn)樓盤80%房源給無(wú)房家庭，買房后限售5年。

很明顯，一系列正在收緊的政策說(shuō)明：千萬(wàn)不要有任何質(zhì)疑房住不炒決心的思想！

在越發(fā)嚴(yán)格的政策環(huán)境下，炒房客的生存只會(huì)越來(lái)越難！

壞消息2：低價(jià)盤正在消失，可短期獲利的樓盤越來(lái)越難買

以前，投資客的思路無(wú)外乎：面積小、價(jià)格低，這兩條。

而如今，縱觀太原市場(chǎng)，這樣的房子著實(shí)不好買，想要短期從中獲利，更是難上加難。

原因1：

目前太原在售樓盤中，小戶型并不多，在每個(gè)樓盤的配比也并不多，而且小戶型往往推得快賣得快，非常搶手。

有數(shù)據(jù)顯示，今年8月，太原成交主力集中在面積80-100㎡，單價(jià)為10000-11000元/㎡的產(chǎn)品。

原因2：

根據(jù)我們的不完全統(tǒng)計(jì)，目前很多熱門的小戶型房源，位置好的，價(jià)格并不低；價(jià)格低的，位置大多位于邊緣地帶。

如此一來(lái)，某些剛需盤倒是容易買到，但短期內(nèi)想要升值脫手卻比較困難，更不要說(shuō)滿足炒房客，資金快速回流的需求。

壞消息3：太原高價(jià)盤集中上市，房?jī)r(jià)暴漲成為歷史！

太原正在告別炒房時(shí)代。

因?yàn)槌捶康闹匾疤崾牵績(jī)r(jià)不景氣，市場(chǎng)處于早期發(fā)展階段，有抄底的機(jī)會(huì)和大幅上漲的潛力。

但太原樓市早已跨過(guò)了這樣的階段，如今發(fā)展健康、穩(wěn)步，再想要出現(xiàn)大幅上漲的情況，幾乎不可能。

1、從土地市場(chǎng)來(lái)看，不可能。

因?yàn)槊娣圪F了，面包不會(huì)便宜。

今年，太原的土地市場(chǎng)一再刷新我們的認(rèn)知，5月13日，太原污水廠兩塊儲(chǔ)備地塊流拍之后再次開(kāi)拍，經(jīng)過(guò)多輪激烈的競(jìng)爭(zhēng)之后，兩地塊分別被中海地產(chǎn)及保利發(fā)展競(jìng)得，樓面價(jià)均超8600元/㎡。

2、從房?jī)r(jià)格局來(lái)看，不可能。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前太原已經(jīng)有多家高端樓盤上市或即將上市，預(yù)計(jì)均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)/㎡。

中國(guó)鐵建·花語(yǔ)堂19000-30000元/㎡；龍城金茂府預(yù)計(jì)價(jià)格在20000元/㎡左右；被中海和保利競(jìng)得的太原污水處理廠地塊的產(chǎn)品售價(jià)預(yù)計(jì)也會(huì)很高；

以上的每一個(gè)房?jī)r(jià)，都在提醒我們，太原房?jī)r(jià)正在突破區(qū)域限制。

這樣的例子最終都指向一個(gè)方向，炒房客在太原將會(huì)越來(lái)越艱難，生存之路越來(lái)越窄，直至寸步難行。

所以，太原的炒房客，真的差不多可以退場(chǎng)了。