剛剛！2020年首場土拍遇冷! 兩宗土地均流拍

山西房地產門戶網  2020/04/10

2020年4月10日，太原迎來2020年首宗拍賣的地塊，即麗華北街污水處理廠地塊。憑借自身優質條件，該地塊引得眾多品牌房企加入競拍混戰。

本次共有兩宗土地進行拍賣，兩宗地位于新晉祠路與麗華北街交匯處東北角，南側與麗華苑小區一街之隔。地塊周邊擁有良好的生態條件與商業氛圍，直線距離汾河公園約500米（可以通過跨濱河西路進入公園）；直線距離萬象城1.6公里，開車、步行分分鐘到達；此地塊正是因其絕佳的地理位置而備受關注。

據悉，本次地塊參與競拍的房企共有6家，分別是萬科、保利、中海、金茂、青島華發、招商蛇口，競拍企業之多也足以見得此地塊對開發商的絕對吸引。

最終，SP-2019地塊在經過30多輪激烈的競爭后，最高報價已超20億元，溢價率高達58%，但遺憾的是，該地塊因最終報價未達底價而導致流拍。

而SP-2018地塊最高報價已超21億元，溢價率高達49%，但遺憾的是，該地塊因同樣未能逃脫流拍的命運。

污水處理廠地塊，區位優勢明顯。

但可惜，慘遭流拍！

不知道地塊再次被拍賣時又會有怎樣激烈的角逐……

污水處理廠地塊地塊區位優勢

萬柏林區作為太原南移西進的重要發展區域，經過多年的開發改造，周邊配套齊全，道路暢通。

交通方面，地塊緊鄰新晉祠路、九院沙河快速路，靠近長風西街，可快速到達濱河東、西路，交通路網密集，暢達全城；

商業方面，地塊周邊高樓林立，商業密集，從新晉祠路由南向北依次映入眼簾的是華潤萬象城、長風文化商務區等商業綜合體，位于長風西街的遠大購物廣場也已正式投入建設；

此外，地塊周邊的醫療、教育資源豐富齊全，未來發展潛力巨大。

區域樓市現狀：高端樓盤聚集地

長風西片區的房子早已形成百花爭鳴之勢，中國鐵建花語堂、保利海德公園、學府壹號院、萬科長風公館、遠大鳳璽灣、融創太原府等中高端樓盤林立。

產品豐富多元化：合院、大平層、洋房、超高層、綜合體等，定位普遍為改善、豪宅，區域價格水平在1W5~2W元/平米左右。

太原樓市可能出現的變化

自2020年開年以來，全國多地出現了土拍流拍和底價成交的情況背后，是什么原因呢？

有網友高調點評：“現在開發商缺的是錢，不是地”！

面臨巨大的樓市下行壓力，下一步太原樓市怎么走？我認為，會有以下變化：

1.部分非熱門樓盤有可能出現降價銷售情況

隨著房企的資金壓力增大和買房人對房價預期的下降，樓市冰火兩重天的冷熱分化將會更明顯。部分非熱門的樓盤，沒有核心競爭力的樓盤，極有可能出現降價銷售求生存的情況！

但是需要提醒買房人的是，房價整體仍然是相對平穩的，最多出現橫盤，期待中的暴跌是不可能的。

2.新房二手房之間倒掛的情況會更嚴重

在太原，部分區域的成交價格和成交量與二手房已經出現倒掛的情況，未來這種情況或將加劇。

一方面，太原在這2年內預計不會放寬限購要求；另一個方面，調控之后，很多買房需求沒有得到改善的人，大多數也只能通過購買二手房來實現。

最后我對太原樓市的建議是：區別對待。對于剛需，有合適的樓盤完全可以入手；但是對于投資太原房產，特別是想來太原買房獲利的客戶來說，別忘了中國的一句老話：久賭必輸。經歷過調整之后的太原樓市，平穩的可能性更大，這也是廣大買房人愿意看到的。