后疫情時代，房產已成最優資產！錯過了3月，千萬不要錯過4月份太原買房機會

山西房地產門戶網  2020/04/09

目前疫情在全球范圍內快速蔓延，已經對全球經濟造成了很大的影響，加之，特朗普的刺激法案，讓2.2萬億的美元流向世界，更是加劇了全球通貨膨脹。

相信大家也都看得清楚，幾十年來，中國的住房發展史就是通過通貨膨脹將債權人的財富重新分配給債務人，因此持有包括股票、債券等金融資產的“債權人”都一片狼藉，而不顧一切進行高杠桿借貸的“房奴”們反而大獲豐收。那么，問題來了……

2020年已經度過了1/4，有著買房計劃的朋友們心慌不？

特別是在當前這個節骨眼上，在買與不買之間，是一件很糾結的事情。買吧，萬一房價降了呢；不買吧，萬一房價漲了呢。

而我給大家的建議是：千萬不要錯過4月份的買房機會。

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在傳統樓市行情中，上半年的旺季在3-5月份，下半年的旺季在9、10月份，因此有著上半年“小陽春”、下半年“金九銀十”的說法。

但今年，情況相對比較特殊。

由于2月份所有的行業基本都按下了暫停鍵，這意味著施工、手續辦理等都將延遲一個月。不僅僅是地產行業，就連今年的高考都將延遲一個月。

這意味著，2020年上半年的太原樓市旺季會推遲一個月，從3月份推遲到4月份開始。

雖然說太原的地產行業在3月已經復工，但實際上整個3月太原地產行業不管是工程施工還是手續辦理等，都是在補2月落下的工作。

同時，根據疫情防控的需要，不管是從市民出門的心理影響，還是從售樓部恢復接客之后對于疫情風險的考慮，或者是從開發商的營銷動作來講，整個3月份更多的只是陸續進入恢復期，尚沒有完全恢復到正常。

而進入4月份之后，隨著疫情得到有效控制，再加上施工達到預售標準各樓盤紛紛價格公示、拿證，不管是從市民前往售樓部看房的心理積極性，還是從市場上的房源量等方面，都將開始回歸正常。

因此，我們可以看到，從上周開始，太原已經有不少樓盤陸續開始組織小范圍的媒體活動，同樣的，線下相關營銷活動也開始陸續展開。進入4月份之后，大家將會看到的是更密集的營銷活動、推廣活動。

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之所以跟大家建議千萬不要錯過4月份的買房機會，主要是基于以下幾個方面：

第一，購房者所期待的3月份太原房價明顯下降，并沒有發生。

對于近期打算買房的朋友來說，大家其實一直在等待的就是房價下降然后出手。但經過3月份一個月時間之后，大家會發現我們所期待的太原房價普遍下調的現象并沒有發生。

雖然說有一些樓盤給出了1%、2%的優惠等政策，但幅度其實很有限。至于那些給出較大優惠的樓盤，實際上這些優惠在之前也存在，說白了就是價格備案較高。

第二，大家需要一個對于未來太原市場預期的信號。

大家之所以觀望，是因為對于未來太原樓市走向的不確定。而這種不確定與觀望，當相關信號傳遞出來之時，關于未來太原樓市的方向就會更加清晰。

這個信號，就是土地拍賣。

3月份開始，太原陸續恢復之前暫停的土地出讓。從掛牌信息發布到拍賣，是需要一個過程的。進入4月份之后，太原土地將進入拍賣時間，土拍市場的爭奪必然會發生。

在地價持續走高的情況下，對于房價的預期，也已經很明顯。

第三，政策趨勢。

目前的太原樓市，屬于“量降價挺”，成交量在下滑，但價格堅挺甚至走高。

接下來，提量將是關鍵。

因為，一旦成交量持續低迷，必然會影響到開發商的投資積極性，進一步影響到的固定資產投資。

在重振經濟的背景之下，出口受到全球疫情影響暫時看不到恢復的希望，消費受到市民消費積極性、短期資金壓力的影響、市場信心的恢復也需要時間，這個時候只能靠投資。

提量，除了增加供應之外，更重要的是讓更多的人、更多的錢，去買房子。

未來的政策走向，也比較清晰了。

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接下來，大家肯定會問的是：哪些樓盤值得買？

有一種樓盤，叫做尾盤。大家都知道，一般開發商在項目的尾盤階段，為了盡快清盤，將出臺一定的優惠政策。除此之外，體量較大的尾盤，還有一個特別值得入手的點，那就是小區周邊配套相對比較完善，可以很好的滿足業主的各項需求。

鑒于此，位于三給片區核心地段的辰興優山美郡就是一個不錯的選擇。

辰興·優山美郡，是辰興發展在太原的第一個項目，總建筑面積143萬平方米，可容納超1萬戶家庭。現在的優山美郡已經成為三給片區最為醇熟的社區。項目外部周邊路網完善，配套齊全，項目內部唯美景觀至今仍被眾多業主夸贊。

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（辰興·優山美郡園林實景圖）

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（入戶大堂&社區主入口實景圖）

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