【降息了】 百萬房貸月供能少還1.1萬啦~ 附太原最新房貸利率表
山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng) 2019/11/21
昨日,一個重磅消息在各大媒體平臺刷屏,房貸利率下調(diào),這是無數(shù)買房人終日翹首以盼的。
央行貨幣政策司公布了最新一輪的LPR報價:1年期LPR為4.15%,此前為4.2%;5年期LPR為4.8%,此前為4.85%。從下調(diào)額度來看,影響雖小,但是導向意義明顯。
這是房貸利率改革后,5年期的LPR報價首次下調(diào),而1年期的LPR利率已經(jīng)有過兩次降息,央行的舉措,無疑是貨幣寬松的信號。毫無疑問,房貸利率,正式進入下行通道。

01
降息之后,房奴能省多少錢?
以貸款100萬,按揭30年為例計算
現(xiàn)在首套房貸利率基本都是6.125%,利息總額為1187397.94元,月供6076.11元;
LPR降低之后,首套房貸利率6.075%,利息總額1175771.25元,月供6043.81元;
相比之下,降息之后,利息總額減少1.1萬多元,月供32.3元。相對于一套房子的價格來說,32.3的影響可能微乎其微,可是對于購房者來說,如果是房貸利率上浮,月供哪怕增加10元,都是損失。
類比到每一個人身上,相當于你去超市買東西的時候,降價10元你覺得很少,但是漲價5塊你卻會覺得很多。
02
太原目前房貸利率與上周持平
收到降息的消息后,小編立馬聯(lián)系了各大銀行,拿到了太原市銀行房貸利率的最新數(shù)據(jù)。

太原市的房貸利率與和銀行合作的開發(fā)商有一定的關(guān)系,基本上大開發(fā)商的樓盤利率較低,一些本土開發(fā)商旗下的樓盤房貸利率會稍高。除光大銀行首套房與二房的房貸利率一樣之外,其他的幾家銀行首房與二房的貸款利率都有一定的差距,可見限購的風聲依然很緊。
放款時間一般從購房者提交齊全資料之后開始算起,目前太原市銀行的放款速度較快,基本上手續(xù)齊全之后的3到5個工作日就可放款。像浦發(fā)、郵政儲蓄銀行的工作人員則明確表示,放款速度要根據(jù)合作樓盤的情況而定,像大開發(fā)商或是關(guān)系較好的開發(fā)商,放款速度會快一些。
根據(jù)表格可以看出,太原市的各大銀行尚未實行降息,但是銀行的工作人員表示,央行的利率基準下調(diào)之后,他們也會相對應做出一定的調(diào)整,但是具體調(diào)整之后的房貸利率要等到26號以后才能得知。但是不難看出,房貸利率下調(diào)已經(jīng)成為了一種必然的趨勢。
03
降價降息,剛需客的春天到了
放眼目前的世界經(jīng)濟格局,全球降息潮來襲,美聯(lián)儲也放出降息的信號。在這樣的情況下,國內(nèi)的經(jīng)濟也會面臨著一定的壓力,樓市也難以獨善其身。但是對于購房者來說,利率降低,就是一個絕佳的買房窗口期。
央行降息帶來的貨幣寬松環(huán)境,加之全國各大城市的房地產(chǎn)普遍降溫,樓市隨著氣溫一起迎來了寒潮時期,也成為了炒房者的噩夢。可是對于廣大的購房者,尤其是剛需客來說,無疑是重大利好,可以順勢上車。
其實房價的漲跌對于剛需客的影響并不大,不論房價漲與降,你都要買,降了就是運氣,漲了也只能嘆息。但是樓市政策帶來的影響卻很大:可能房貸利率上浮,購房就會成本增加;又或者一個限購政策,你就失去了購房資格,只能選擇繼續(xù)租房。房價現(xiàn)在趨于平穩(wěn),房貸利率也是穩(wěn)中有降,恰是剛需買房正當時。

央行此舉無疑給目前低迷的樓市注入了強心劑,此次降息將會很大程度上改變市場預期,對于一直觀望的購房者來說,此次降息將是“政策底”出現(xiàn)的訊號,今年年底和春節(jié)前,是太原市購房的絕佳機會。
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