【降息了】 百萬房貸月供能少還1.1萬啦~ 附太原最新房貸利率表

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2019/11/21

昨日，一個重磅消息在各大媒體平臺刷屏，房貸利率下調(diào)，這是無數(shù)買房人終日翹首以盼的。

央行貨幣政策司公布了最新一輪的LPR報價：1年期LPR為4.15%，此前為4.2%；5年期LPR為4.8%，此前為4.85%。從下調(diào)額度來看，影響雖小，但是導向意義明顯。

這是房貸利率改革后，5年期的LPR報價首次下調(diào)，而1年期的LPR利率已經(jīng)有過兩次降息，央行的舉措，無疑是貨幣寬松的信號。毫無疑問，房貸利率，正式進入下行通道。

01

降息之后，房奴能省多少錢？

以貸款100萬，按揭30年為例計算

現(xiàn)在首套房貸利率基本都是6.125%，利息總額為1187397.94元，月供6076.11元；

LPR降低之后，首套房貸利率6.075%，利息總額1175771.25元，月供6043.81元；

相比之下，降息之后，利息總額減少1.1萬多元，月供32.3元。相對于一套房子的價格來說，32.3的影響可能微乎其微，可是對于購房者來說，如果是房貸利率上浮，月供哪怕增加10元，都是損失。

類比到每一個人身上，相當于你去超市買東西的時候，降價10元你覺得很少，但是漲價5塊你卻會覺得很多。

02

太原目前房貸利率與上周持平

收到降息的消息后，小編立馬聯(lián)系了各大銀行，拿到了太原市銀行房貸利率的最新數(shù)據(jù)。

太原市的房貸利率與和銀行合作的開發(fā)商有一定的關(guān)系，基本上大開發(fā)商的樓盤利率較低，一些本土開發(fā)商旗下的樓盤房貸利率會稍高。除光大銀行首套房與二房的房貸利率一樣之外，其他的幾家銀行首房與二房的貸款利率都有一定的差距，可見限購的風聲依然很緊。

放款時間一般從購房者提交齊全資料之后開始算起，目前太原市銀行的放款速度較快，基本上手續(xù)齊全之后的3到5個工作日就可放款。像浦發(fā)、郵政儲蓄銀行的工作人員則明確表示，放款速度要根據(jù)合作樓盤的情況而定，像大開發(fā)商或是關(guān)系較好的開發(fā)商，放款速度會快一些。

根據(jù)表格可以看出，太原市的各大銀行尚未實行降息，但是銀行的工作人員表示，央行的利率基準下調(diào)之后，他們也會相對應做出一定的調(diào)整，但是具體調(diào)整之后的房貸利率要等到26號以后才能得知。但是不難看出，房貸利率下調(diào)已經(jīng)成為了一種必然的趨勢。

03

降價降息，剛需客的春天到了

放眼目前的世界經(jīng)濟格局，全球降息潮來襲，美聯(lián)儲也放出降息的信號。在這樣的情況下，國內(nèi)的經(jīng)濟也會面臨著一定的壓力，樓市也難以獨善其身。但是對于購房者來說，利率降低，就是一個絕佳的買房窗口期。

央行降息帶來的貨幣寬松環(huán)境，加之全國各大城市的房地產(chǎn)普遍降溫，樓市隨著氣溫一起迎來了寒潮時期，也成為了炒房者的噩夢。可是對于廣大的購房者，尤其是剛需客來說，無疑是重大利好，可以順勢上車。

其實房價的漲跌對于剛需客的影響并不大，不論房價漲與降，你都要買，降了就是運氣，漲了也只能嘆息。但是樓市政策帶來的影響卻很大：可能房貸利率上浮，購房就會成本增加；又或者一個限購政策，你就失去了購房資格，只能選擇繼續(xù)租房。房價現(xiàn)在趨于平穩(wěn)，房貸利率也是穩(wěn)中有降，恰是剛需買房正當時。

央行此舉無疑給目前低迷的樓市注入了強心劑，此次降息將會很大程度上改變市場預期，對于一直觀望的購房者來說，此次降息將是“政策底”出現(xiàn)的訊號，今年年底和春節(jié)前，是太原市購房的絕佳機會。