【降息了】 百萬(wàn)房貸月供能少還1.1萬(wàn)啦~ 附太原最新房貸利率表

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2019/11/21

昨日，一個(gè)重磅消息在各大媒體平臺(tái)刷屏，房貸利率下調(diào)，這是無(wú)數(shù)買房人終日翹首以盼的。

央行貨幣政策司公布了最新一輪的LPR報(bào)價(jià)：1年期LPR為4.15%，此前為4.2%；5年期LPR為4.8%，此前為4.85%。從下調(diào)額度來(lái)看，影響雖小，但是導(dǎo)向意義明顯。

這是房貸利率改革后，5年期的LPR報(bào)價(jià)首次下調(diào)，而1年期的LPR利率已經(jīng)有過(guò)兩次降息，央行的舉措，無(wú)疑是貨幣寬松的信號(hào)。毫無(wú)疑問(wèn)，房貸利率，正式進(jìn)入下行通道。

01

降息之后，房奴能省多少錢？

以貸款100萬(wàn)，按揭30年為例計(jì)算

現(xiàn)在首套房貸利率基本都是6.125%，利息總額為1187397.94元，月供6076.11元；

LPR降低之后，首套房貸利率6.075%，利息總額1175771.25元，月供6043.81元；

相比之下，降息之后，利息總額減少1.1萬(wàn)多元，月供32.3元。相對(duì)于一套房子的價(jià)格來(lái)說(shuō)，32.3的影響可能微乎其微，可是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果是房貸利率上浮，月供哪怕增加10元，都是損失。

類比到每一個(gè)人身上，相當(dāng)于你去超市買東西的時(shí)候，降價(jià)10元你覺(jué)得很少，但是漲價(jià)5塊你卻會(huì)覺(jué)得很多。

02

太原目前房貸利率與上周持平

收到降息的消息后，小編立馬聯(lián)系了各大銀行，拿到了太原市銀行房貸利率的最新數(shù)據(jù)。

太原市的房貸利率與和銀行合作的開(kāi)發(fā)商有一定的關(guān)系，基本上大開(kāi)發(fā)商的樓盤利率較低，一些本土開(kāi)發(fā)商旗下的樓盤房貸利率會(huì)稍高。除光大銀行首套房與二房的房貸利率一樣之外，其他的幾家銀行首房與二房的貸款利率都有一定的差距，可見(jiàn)限購(gòu)的風(fēng)聲依然很緊。

放款時(shí)間一般從購(gòu)房者提交齊全資料之后開(kāi)始算起，目前太原市銀行的放款速度較快，基本上手續(xù)齊全之后的3到5個(gè)工作日就可放款。像浦發(fā)、郵政儲(chǔ)蓄銀行的工作人員則明確表示，放款速度要根據(jù)合作樓盤的情況而定，像大開(kāi)發(fā)商或是關(guān)系較好的開(kāi)發(fā)商，放款速度會(huì)快一些。

根據(jù)表格可以看出，太原市的各大銀行尚未實(shí)行降息，但是銀行的工作人員表示，央行的利率基準(zhǔn)下調(diào)之后，他們也會(huì)相對(duì)應(yīng)做出一定的調(diào)整，但是具體調(diào)整之后的房貸利率要等到26號(hào)以后才能得知。但是不難看出，房貸利率下調(diào)已經(jīng)成為了一種必然的趨勢(shì)。

03

降價(jià)降息，剛需客的春天到了

放眼目前的世界經(jīng)濟(jì)格局，全球降息潮來(lái)襲，美聯(lián)儲(chǔ)也放出降息的信號(hào)。在這樣的情況下，國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)也會(huì)面臨著一定的壓力，樓市也難以獨(dú)善其身。但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，利率降低，就是一個(gè)絕佳的買房窗口期。

央行降息帶來(lái)的貨幣寬松環(huán)境，加之全國(guó)各大城市的房地產(chǎn)普遍降溫，樓市隨著氣溫一起迎來(lái)了寒潮時(shí)期，也成為了炒房者的噩夢(mèng)。可是對(duì)于廣大的購(gòu)房者，尤其是剛需客來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是重大利好，可以順勢(shì)上車。

其實(shí)房?jī)r(jià)的漲跌對(duì)于剛需客的影響并不大，不論房?jī)r(jià)漲與降，你都要買，降了就是運(yùn)氣，漲了也只能嘆息。但是樓市政策帶來(lái)的影響卻很大：可能房貸利率上浮，購(gòu)房就會(huì)成本增加；又或者一個(gè)限購(gòu)政策，你就失去了購(gòu)房資格，只能選擇繼續(xù)租房。房?jī)r(jià)現(xiàn)在趨于平穩(wěn)，房貸利率也是穩(wěn)中有降，恰是剛需買房正當(dāng)時(shí)。

央行此舉無(wú)疑給目前低迷的樓市注入了強(qiáng)心劑，此次降息將會(huì)很大程度上改變市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)于一直觀望的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此次降息將是“政策底”出現(xiàn)的訊號(hào)，今年年底和春節(jié)前，是太原市購(gòu)房的絕佳機(jī)會(huì)。