稀缺！有圖書館、童玩中心、業主食堂的精裝洋房，這里才是太原樓市改善新選擇！

山西房地產門戶網 2019/10/30

有人認為今年太原樓市“金九銀十”成色不足，有人則認為“金九銀十”行情依然火爆。

總之，每一種觀點都有自己的道理，也都有其合理性。

但不可否認的是，當你真正要買房時，或是要向身邊的朋友推薦房源時，你會發現其實目前太原市場上看似幾百個樓盤，但真正可以選擇的樓盤并不多。特別是對于改善型家庭而言，想要找到心儀的樓盤，更難！

NO. 1｜壹

對于真正的改善型家庭而言，他們其實已經不缺房子，在這座城市起碼已經擁有了一兩套房子。而他們缺少的是更好的房子，是擁有更高品質的居所。

因為，在財富增長的情況下，誰不想擁有更好的生活呢？更好的生活，一定是從居所開始。

圖丨太原城市實景

快節奏的城市，鋼筋叢林密布，人們不斷地去適應著擁擠的喧鬧生活。此時，對居住品質有追求的人，渴望的是繁華、自然、安靜、寬闊的生活環境，這已然成為精英人士的生活標準之一。

如此一來，低密生活區就成為了他們的品質優選。

自然、安靜的生活環境注定不可能誕生在繁華的城市中心，低密生活區注定也不可能誕生在高層建筑林立之中。能夠符合這樣生活環境的，唯有占據城市稀缺自然生態環境的新開發區域。例如：山西綜改區的疊拼或洋房。

圖丨山西綜改區規劃圖

對于置業預算較為寬裕的購房者而言，疊拼肯定是最佳選擇。但對于預算有限的置業者而言，毫無疑問洋房是最佳的選擇。

NO. 2｜貳

對于洋房產品，太原人已經不陌生，因為這并非新事物。

但是，熟悉太原樓市的人都知道，在2016年之前，太原市場上大部分樓盤基本都是純高層，當時的洋房產品寥寥無幾。到了2016年之后，在太原地產開發品質整體提升的背景下，越來越多的開發商開始在項目中打造洋房產品。

其實，對于首次改善家庭而言，在疊拼置業門檻較高的情況下，洋房或許是不錯的選擇。因為，介于疊拼與高層之間的洋房產品，既可以擁有低密的居住環境，又可以擁有可控的置業成本。

圖丨2017-2019年上半年太原洋房供求量價圖

大家都知道，洋房的價值在于低密和舒適度。低密對土地的占有相對小高層、高層產品來說，就會高很多，而城市最值錢稀缺的資源就是土地。故而，洋房的價值在土地價值之上一路飆升。

顯然，土地價值已經被標刻的區域，做洋房這種低密產品的機會和代價將會非常高。

放眼太原市場上的洋房產品，為了降低單套總價，大部分都是采用毛坯交付，只有個別項目的洋房產品采用精裝交付。

特別是在2019年以來太原樓市嚴格的限價政策之下，為了價格備案順利獲批，太原市場上原計劃做精裝洋房產品的一些樓盤，又將精裝改回了毛坯，這使得市場上的精裝洋房產品更加稀缺。

從目前太原市場上個別降標的樓盤來看，主要體現在園林景觀降標、小區配套降標、建筑用材降標等方面。

NO. 3｜叁

此時，對于打算置業洋房的改善型家庭，真的就沒有一個能夠讓人放心的精裝洋房產品嗎？

答案是：有的。山西綜改區的辰興·頤郡，二期最新精裝洋房產品隆重上市，即將開盤！

圖丨辰興·頤郡項目效果圖

對于辰興·頤郡項目所處的外部環境——山西綜改區，其實太原人已經早有耳聞。

山西綜改示范區作為南部發展的新星，自然也受到了矚目。

2010年12月，經國務院批準，“山西綜改區”成為全國第九個綜合配套改革試驗區。

2016年11月，成立大會舉行，標志著綜改示范區的建設進入實質性推廣階段。

它由太原都市區內的4個國家級開發區、3個省級開發區和山西大學城整合而成，是山西轉型發展的主戰場和改革開放的排頭兵。通過實施體制機制創新和配套措施改革，示范區將在產業升級、創新發展、體制改革、綠色發展、優化環境、黨的建設等方面，為全省做示范、立標桿，打造山西經濟轉型升級的新動能引擎。也就是說，未來，這里最不缺的就是“人氣”。

據不完全統計，截至目前，山西綜改示范區已啟動項目近百個，累計投資超2000億，未來，這里一定會成為中西部地區最具價值與核心驅動力的全新區域。

前段時間，“三橋一路”正式通車，火爆了所有人的“票圈”。