讀者問(wèn)答：無(wú)房產(chǎn)證的房子可以進(jìn)行正常的交易嗎？

山西晚報(bào)  2019/11/15

讀者咨詢：房子如沒(méi)有房產(chǎn)證，哪種情況下可以正常交易？

太原市房產(chǎn)局相關(guān)工作人員告訴山西晚報(bào)記者，無(wú)房產(chǎn)證的房子，大致有兩種情況，一種是新建商品房，還有存量房，也就是二手房。

如果購(gòu)買的是新建商品房，那么這類房屋在銷售過(guò)程中處于預(yù)售階段，或處于銀行抵押狀態(tài)，交易不需要房產(chǎn)證，即可交易備案。

如果購(gòu)買的是存量房，那么在二手房交易過(guò)程中，需要了解清楚房產(chǎn)交易需要什么手續(xù)和資料。

二手房交易一般是指存量房買賣、過(guò)戶的過(guò)程。買賣雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格。

房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，房地產(chǎn)管理部門審核申報(bào)的成交價(jià)格并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單，在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。