前8月樓市調控高達367次 相較于去年同期上漲達17%

中新經緯  2019/09/04

房地產研究機構數據顯示，2019年1-8月，全國房地產調控政策高達367次，相比去年同期上漲了17%，累計次數刷新了房地產調控記錄。而僅僅8月份的房地產調控政策，就多達60次。1月到7月的調控次數分別為68次、21次、15次，60次、41次、46次和56次。

與此同時，各地樓市政策的密集程度也處于歷史前列。專家預計，下半年全國樓市將依然是雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬松政策，但只要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，2019年8月份，房地產調控密集，相比之前政策，最大的特點是增加了各種房地產金融政策收緊，包括房地產按揭到開發商的各種融資渠道，都有不同程度的收緊。同時還疊加地方整頓房地產市場亂象。

今年以來，從中央到銀保監會，密集加強對房地產金融的風險把控。特別是7月份來，連續5次針對房地產信托及美元債，均單獨針對房地產發布政策。8月初再次明確針對32城檢查，約束房地產貸款額度。

近日，銀保監會公布的對部分地方中小銀行機構現場檢查情況的通報顯示，一些地方中小銀行違規為“四證”不齊房地產項目提供融資，有的機構向未取得房地產開發資質的置業公司發放貸款，用于支付拆遷補償款；此外，違規向資本金不足的房地產項目發放貸款。有的機構發放的房地產開發貸款，項目資本金比例嚴重不足。

張大偉指出，從全國房地產調控政策看，2019年以來，房地產金融政策的收緊成為最主要特點，包括嚴格核查32城信貸，以一二線城市為主，也有少部分三線城市，都是相對融資額比較多的區域，也是問題相對比較多的區域。“這一政策如果嚴格執行，嚴格檢查，對于未來幾個月房地產市場來說將有很大的影響。”他稱。

張大偉認為，只要信貸政策不出現明顯變動，其他政策的調整對樓市影響非常有限。整體看，2019年目前的房地產政策依然是除信貸以外政策微調越來越多，但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態。

樓市調控嚴格，針對房價上漲的打補丁措施依然不斷出現，據中新經緯客戶端此前報道，進入2019年下半年以來，至少已有15個城市出臺樓市調控政策，通過一系列措施，促進房地產市場健康發展。

張大偉認為，預計2019年下半年，全國樓市將依然是雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬松政策，但只要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。另外，從信貸利率角度看，也不排除針對房地產的利率再次提高。