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前8月樓市調(diào)控高達367次 相較于去年同期上漲達17%

中新經(jīng)緯  2019/09/04

房地產(chǎn)研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2019年1-8月,全國房地產(chǎn)調(diào)控政策高達367次,相比去年同期上漲了17%,累計次數(shù)刷新了房地產(chǎn)調(diào)控記錄。而僅僅8月份的房地產(chǎn)調(diào)控政策,就多達60次。1月到7月的調(diào)控次數(shù)分別為68次、21次、15次,60次、41次、46次和56次。

與此同時,各地樓市政策的密集程度也處于歷史前列。專家預(yù)計,下半年全國樓市將依然是雙向調(diào)控,房價平穩(wěn)的城市不排除出現(xiàn)寬松政策,但只要上漲明顯,房地產(chǎn)調(diào)控肯定會加碼。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,2019年8月份,房地產(chǎn)調(diào)控密集,相比之前政策,最大的特點是增加了各種房地產(chǎn)金融政策收緊,包括房地產(chǎn)按揭到開發(fā)商的各種融資渠道,都有不同程度的收緊。同時還疊加地方整頓房地產(chǎn)市場亂象。

今年以來,從中央到銀保監(jiān)會,密集加強對房地產(chǎn)金融的風險把控。特別是7月份來,連續(xù)5次針對房地產(chǎn)信托及美元債,均單獨針對房地產(chǎn)發(fā)布政策。8月初再次明確針對32城檢查,約束房地產(chǎn)貸款額度。

近日,銀保監(jiān)會公布的對部分地方中小銀行機構(gòu)現(xiàn)場檢查情況的通報顯示,一些地方中小銀行違規(guī)為“四證”不齊房地產(chǎn)項目提供融資,有的機構(gòu)向未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的置業(yè)公司發(fā)放貸款,用于支付拆遷補償款;此外,違規(guī)向資本金不足的房地產(chǎn)項目發(fā)放貸款。有的機構(gòu)發(fā)放的房地產(chǎn)開發(fā)貸款,項目資本金比例嚴重不足。

張大偉指出,從全國房地產(chǎn)調(diào)控政策看,2019年以來,房地產(chǎn)金融政策的收緊成為最主要特點,包括嚴格核查32城信貸,以一二線城市為主,也有少部分三線城市,都是相對融資額比較多的區(qū)域,也是問題相對比較多的區(qū)域。“這一政策如果嚴格執(zhí)行,嚴格檢查,對于未來幾個月房地產(chǎn)市場來說將有很大的影響。”他稱。

張大偉認為,只要信貸政策不出現(xiàn)明顯變動,其他政策的調(diào)整對樓市影響非常有限。整體看,2019年目前的房地產(chǎn)政策依然是除信貸以外政策微調(diào)越來越多,但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態(tài)。

樓市調(diào)控嚴格,針對房價上漲的打補丁措施依然不斷出現(xiàn),據(jù)中新經(jīng)緯客戶端此前報道,進入2019年下半年以來,至少已有15個城市出臺樓市調(diào)控政策,通過一系列措施,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

張大偉認為,預(yù)計2019年下半年,全國樓市將依然是雙向調(diào)控,房價平穩(wěn)的城市不排除出現(xiàn)寬松政策,但只要上漲明顯,房地產(chǎn)調(diào)控肯定會加碼。另外,從信貸利率角度看,也不排除針對房地產(chǎn)的利率再次提高。

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