量?jī)r(jià)齊跌，土地市場(chǎng)降溫明顯，政策調(diào)控正發(fā)揮作用

經(jīng)濟(jì)參考報(bào)  2019/09/04

隨著各類(lèi)調(diào)控政策作用進(jìn)一步顯現(xiàn)，8月份土地市場(chǎng)繼續(xù)降溫。近日，易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《2019年8月40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示，8月份，40城整體土地成交面積環(huán)比下降16.9%，平均土地成交均價(jià)環(huán)比下跌1.8%，量?jī)r(jià)齊跌。與此同時(shí)，40城市土地出讓收入環(huán)比下跌30.3%。

從成交情況來(lái)看，8月份，受監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市土地成交建筑面積4383.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降16.9%，為3月份以來(lái)首次環(huán)比下降，同比下降17%。綜合1至8月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積35068.2萬(wàn)平方米，同比下降2.3%。

從價(jià)格方面來(lái)看，當(dāng)月，40個(gè)典型城市平均土地成交均價(jià)為5259.5元/平方米，環(huán)比下跌1.8%，為2月以來(lái)首次下跌。月內(nèi)，40個(gè)城市土地成交溢價(jià)率為19.3%，相比7月下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月下降。

從土地出讓收入來(lái)看，8月份，40個(gè)典型城市土地出讓金收入為1933.7億元，環(huán)比下降30.3%，降幅明顯擴(kuò)大；同比下降11.2%，為4月份以來(lái)首次下降。綜合1至8月，40個(gè)城市土地出讓金收入17967.7億元，同比增加12.1%，增幅收窄9個(gè)百分點(diǎn)。分城市來(lái)看，今年前8個(gè)月，40城土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、北京、南京、武漢、和上海，土地出讓金總額分別為1802.7、1071.4、1047.1、943.7和883.1億元。其中，上海和杭州分別同比下降20.8%和18.6%，南京和武漢增速均超過(guò)60%。

“這說(shuō)明土地市場(chǎng)降溫明顯，嚴(yán)厲的政策調(diào)控正在發(fā)揮作用。”易居研究院研究員王若辰分析表示，從不同類(lèi)型城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，“三類(lèi)城市中，一線和三線城市土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌；二線城市土地面積下降，地價(jià)微幅上漲，但漲幅明顯收窄，隨著土地成交量的下降，預(yù)計(jì)地價(jià)也很快將由漲轉(zhuǎn)跌。具體城市上，杭州、蘇州和武漢等熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率低于10%，‘一城一策’的調(diào)控政策成效顯著，土地市場(chǎng)降溫明顯。”

從7月份開(kāi)始，由于房企融資環(huán)境進(jìn)一步收緊，開(kāi)發(fā)貸、企業(yè)信托、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級(jí)，企業(yè)拿地更加謹(jǐn)慎。

“8月初多家房企表示將減少拿地，隨著調(diào)控政策作用的進(jìn)一步顯現(xiàn)，未來(lái)幾個(gè)月土地市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)降溫”。針對(duì)未來(lái)土地市場(chǎng)，王若辰分析預(yù)測(cè)，隨著棚改目標(biāo)的大幅下降和購(gòu)買(mǎi)力的透支，多數(shù)缺乏良好基本面配合的三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)幾個(gè)月地價(jià)或?qū)⒗^續(xù)下跌。