量價齊跌，土地市場降溫明顯，政策調(diào)控正發(fā)揮作用

經(jīng)濟參考報  2019/09/04

隨著各類調(diào)控政策作用進一步顯現(xiàn)，8月份土地市場繼續(xù)降溫。近日，易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《2019年8月40城土地市場報告》顯示，8月份，40城整體土地成交面積環(huán)比下降16.9%，平均土地成交均價環(huán)比下跌1.8%，量價齊跌。與此同時，40城市土地出讓收入環(huán)比下跌30.3%。

從成交情況來看，8月份，受監(jiān)測的40個典型城市土地成交建筑面積4383.2萬平方米，環(huán)比下降16.9%，為3月份以來首次環(huán)比下降，同比下降17%。綜合1至8月，40個典型城市土地成交建筑面積35068.2萬平方米，同比下降2.3%。

從價格方面來看，當月，40個典型城市平均土地成交均價為5259.5元/平方米，環(huán)比下跌1.8%，為2月以來首次下跌。月內(nèi)，40個城市土地成交溢價率為19.3%，相比7月下降0.6個百分點，已經(jīng)連續(xù)兩個月下降。

從土地出讓收入來看，8月份，40個典型城市土地出讓金收入為1933.7億元，環(huán)比下降30.3%，降幅明顯擴大；同比下降11.2%，為4月份以來首次下降。綜合1至8月，40個城市土地出讓金收入17967.7億元，同比增加12.1%，增幅收窄9個百分點。分城市來看，今年前8個月，40城土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、北京、南京、武漢、和上海，土地出讓金總額分別為1802.7、1071.4、1047.1、943.7和883.1億元。其中，上海和杭州分別同比下降20.8%和18.6%，南京和武漢增速均超過60%。

“這說明土地市場降溫明顯，嚴厲的政策調(diào)控正在發(fā)揮作用。”易居研究院研究員王若辰分析表示，從不同類型城市土地市場表現(xiàn)來看，“三類城市中，一線和三線城市土地市場量價齊跌；二線城市土地面積下降，地價微幅上漲，但漲幅明顯收窄，隨著土地成交量的下降，預計地價也很快將由漲轉(zhuǎn)跌。具體城市上，杭州、蘇州和武漢等熱點城市土地溢價率低于10%，‘一城一策’的調(diào)控政策成效顯著，土地市場降溫明顯。”

從7月份開始，由于房企融資環(huán)境進一步收緊，開發(fā)貸、企業(yè)信托、海外融資渠道受限，資金壓力再度升級，企業(yè)拿地更加謹慎。

“8月初多家房企表示將減少拿地，隨著調(diào)控政策作用的進一步顯現(xiàn)，未來幾個月土地市場或?qū)⒗^續(xù)降溫”。針對未來土地市場，王若辰分析預測，隨著棚改目標的大幅下降和購買力的透支，多數(shù)缺乏良好基本面配合的三線城市房地產(chǎn)市場未來幾個月地價或?qū)⒗^續(xù)下跌。