七月集合信托發(fā)行不足2000億，房地產(chǎn)類下滑近兩成

經(jīng)濟參考報  2019/08/16

受監(jiān)管持續(xù)發(fā)力影響，集合信托發(fā)行市場“驟冷”。用益信托最新數(shù)據(jù)顯示，7月集合信托發(fā)行不足2000億元。其中，房地產(chǎn)類信托資金募集規(guī)模下滑最為明顯。

用益信托最新數(shù)據(jù)顯示，7月，68家信托公司共發(fā)行1789只集合信托產(chǎn)品，相較于6月的2056只，環(huán)比減少近13%；集合信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模為1951.9億元，與6月的2344.4億元相比減少16.7%。另外，平均發(fā)行期限由1.96年下降到1.87年，平均年收益率則由8.06%上漲到8.12%。從發(fā)行情況來看，僅位居首位的光大信托發(fā)行規(guī)模環(huán)比上升2.48%，前五位的其他四家信托公司發(fā)行規(guī)模均出現(xiàn)不同程度的下滑。

集合信托產(chǎn)品下滑的一個重要原因是房地產(chǎn)信托發(fā)行“驟冷”。用益信托數(shù)據(jù)顯示，7月房地產(chǎn)類信托募集規(guī)模為584.25億元，環(huán)比減少19.63%，但在各類產(chǎn)品募集規(guī)模中占比仍居首位。今年以來，除2月受春節(jié)長假影響外，上半年其他各月份房地產(chǎn)信托募集規(guī)模均超過600億元。

北京某信托分析人士表示，目前對房地產(chǎn)信托的監(jiān)管要求持續(xù)趨嚴(yán)，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)收縮已成定局。對于一些高度倚重房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的信托公司來說，下半年業(yè)績壓力相對較大。頭部房企成為“香餑餑”，信托公司對優(yōu)質(zhì)交易對手的競爭會比較激烈，房地產(chǎn)類信托的收益率預(yù)期將有所下滑。

值得一提的是，房地產(chǎn)類信托監(jiān)管收緊倒逼信托公司開展其他業(yè)務(wù)，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托7月觸底反彈，募集資金規(guī)模為363.85億元，環(huán)比增長7.31%，與去年同期相比增長了2.25倍。

7月初，銀保監(jiān)會對部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過快、增量過大的信托公司約談警示，房地產(chǎn)類信托高歌猛進的態(tài)勢戛然而止。而后，為積極推進下半年信托業(yè)“治亂象、去嵌套、防風(fēng)險”，銀保監(jiān)會日前向各銀保監(jiān)局信托監(jiān)管處室（遼寧、廣西、海南、寧夏除外）下發(fā)《中國銀保監(jiān)會信托部關(guān)于進一步做好下半年信托監(jiān)管工作的通知》，部署下半年監(jiān)管工作重點，主要內(nèi)容包括堅決遏制信托規(guī)模無序擴張，嚴(yán)厲打擊信托市場違法違規(guī)行為，以及有力有效處置信托機構(gòu)風(fēng)險等。