今年太原租房供大于求，房屋租賃市場格局發生變化

山西晚報  2019/07/18

按照慣例，每年的6月下旬、7月上旬，是高校畢業生求租房源旺季。而今年的省城房屋租賃市場卻并不火熱。正值暑期，記者走訪了省城六城區多個房產中介機構發現，今年太原租房略顯供大于求，且房屋租賃市場格局也悄然發生了變化——

A 租房降溫　租金回落

太原市民王先生在老軍營小區有一套70多平方米的兩居室老房子，截止到今年已經出租了12年。在這12年中，房租價格從每月幾百元漲到了1600元，但從2018年后半年開始，租金上漲乏力。“房子空了一個多月，最后被一個大學生租了一年。因為離他的新工作單位近，好不容易才簽了一份長租合同。

王先生告訴記者，一個多月前，上一個房客不再續租。王先生到附近多家房產中介機構登記了出租房源信息，但一直都沒有找到合適的租客。這次租給一個大學畢業生，房子租金被確定為1500元/月。”雖然價格降了100元，但好不容易遇到一個長租的，而且租給學生放心、干凈，否則房子空著沒人租，賠得更多。

在走訪中，多名中介機構工作人員表示，與去年相比，今年租長租房的應屆畢業生減少了。“也許是由于考研、實習的學生多一些，大部分應屆畢業生選擇短租，最近長期租房需求比較少。”貝殼找房經紀人小李表示，不僅是需求冷，租金也不如往年可觀。

記者從房產中介、小區公告欄、網絡信息發布的租房信息來看，今年房租漲幅并不大，以較受歡迎的一居室為例，老舊小區基本每月1200元左右，環境好、地理位置優越的小區租金在每月1500元左右。上漲幅度、上漲勢頭均不如往年。房源入市后會被買方左右比選，不再出現前幾年一房難求的局面。

某房產中介機構相關負責人表示，整體來看，太原仍然是大部分山西籍畢業生的就業首選城市，“前兩年存在租賃企業惡意炒作導致房租上漲加速的情況，相比之下才顯得今年一般。實際租金對比收入依然算是高位，但租金對比房價又太低。”

B 整租價高　合租盛行

“一部分區域租房整體表現不景氣，與求租者的消費理念發生變化也有一定關系。”我愛我家業務部相關負責人告訴山西晚報記者，“由于經濟壓力大，所以整租壓力大，以往畢業生租房喜歡合租，但當前很多畢業生不喜歡合租房的環境。以往的畢業生對租房的要求是離單位近、具備洗澡條件、價格便宜，而現在很多大學畢業生還要求房子周邊環境好、房子新、交通便利、價格還便宜。因此，好多老舊小區的房子，如果價格沒有更好的優勢，往往會被‘瞧不上’。”

“很討厭早晚高峰，不論打車、開車還是搭乘公交車，把時間都花在路上太不值得。所以寧肯貴一點或者房子舊一點，也要租在比較靠單位近的位置。”位置是大部分人租房考慮的第一要素，其次是價格、環境、裝修等。

在走訪中，記者采訪了多位畢業生求租者。他們表示，如果從租金低、房源遠，和租金高、地段好的房源中選擇，他們更愿意選擇價高、交通便利的房源。但交通便利的房源中，最暢銷的兩居室整租價格超出大多數人心理預期，三居室及以上則意味著需要與多人合租，因此對大部分畢業生來說，最佳選擇是“和同學或者朋友合租一套價格適中的兩居室”。

此外，太原市面上還有不少合租房，以“獨門獨戶”的裝修形式體現，即一套三居室房屋中共有三個獨立房間，每個房間配有衛生間、臥室功能，受到不少合租需求群體的青睞。

我愛我家門店相關負責人表示，畢業季是租房旺季，這種趨勢不會改變。但隨著租賃市場的多元化供應，對市場租金的沖擊可能會越來越小。

C 供大于求　呈現買方市場

采訪中，記者了解到，每年租房市場會有兩個高峰期，一個是春節返工后，一個是高校畢業季，在這兩個時期，不論是租房的價格還是成交量都會有所變化。但今年暑期，除學校周邊小區租房日漸火熱外，其余地區熱度一般。

業內人士表示，一方面，高房價延緩了一部分畢業生在省城買房的計劃。一位從事多年二手房銷售、租賃的經紀人告訴山西晚報記者，近幾年，太原新交房的樓盤較多，尤其是城中村改造回遷中，回遷房多、新、位置好。在這些新房源中，很多已經裝修好，消耗了一大部分求租需求。

對于投資房產的投資客來說，倒手賣房由于政策、市場等原因，一時無法達到滿意的收益，這部分房源往往會被先充入房屋租賃市場，這樣一來，直接導致市場的出租房源大大增加，但與此同時租客數量卻沒有太大變化，形成供過于求的局面。