3月伊始，太原各大開發(fā)商緊鑼密鼓，蓄勢待發(fā)

戎姐看房  2019/03/08

2019年，太原樓市增添了不少新房企面孔，各大開發(fā)商集聚在這個內(nèi)陸省會城市，開啟“群雄逐鹿”的樓市大片。

進(jìn)入三月，省城各大開發(fā)商開始緊鑼密鼓推新，一大波純新盤蓄勢待發(fā)。

據(jù)不完全統(tǒng)計，太原樓市今年將有18個純新大盤入市。在區(qū)域分布方面，萬柏林區(qū)有7個，小店區(qū)有5個，晉源區(qū)有3個，迎澤區(qū)有1個，尖草坪區(qū)有1個，杏花嶺區(qū)有1個，物業(yè)類型頗為豐富，包括普通住宅、公寓、高層等，此外還有諸多棚改舊改片區(qū)正在進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)中。

萬柏林區(qū)7個項目的情況分別是：

 恒大御湖莊園本周六（3月9日）開放售樓處，預(yù)計4月份開盤；

 中國鐵建·西府國際也于2月開放營銷中心；

 中海國際社區(qū)本周六（3月9日）開放售樓處；

 陽光城并州府2月已開放展廳；

 融創(chuàng)太原府售樓部尚未正式開放；

 華僑城煤氣化項目和紅星天潤目前正在籌備中。

小店區(qū)有5個項目：

 保利東郡2月已開盤，開盤勁銷15億；

 恒大天宸（小馬地塊）預(yù)計下半年入市；

 綠城太原廣場待售；

 當(dāng)代萬國府MOMA預(yù)計10月開盤；

 碧桂園玖璽臺預(yù)計上半年開盤。

晉源區(qū)有3個項目：

 太行悅?cè)繁局芰?月9日）開放售樓處，項目1/2/8/9號樓已獲得預(yù)售許可證；

 海爾海逸公館去年年底開放營銷中心、樣板間；

 富力珺悅府預(yù)計本月開放展廳、6月份開盤；

 萬科公園大道預(yù)計4月入市。

其余的三個城區(qū)，均只有一個純新盤。

尖草坪區(qū)：碧桂園朗悅灣去年年底營銷中心已開放，預(yù)計3月中旬開盤；

迎澤區(qū)：中國中鐵·諾德城項目正在準(zhǔn)備階段，即將正式面世；

杏花嶺區(qū)：融信時光之城即將入市。

今年春節(jié)前后，太原樓市進(jìn)入成交淡季，但與此相對應(yīng)的是太原土地市場成交活躍度上升。春節(jié)長假結(jié)束后，太原萬柏林區(qū)、晉源區(qū)、小店區(qū)多個熱點區(qū)域地塊成交。而樓市第一季度活躍區(qū)域同樣是這三個區(qū)域。

產(chǎn)品豐富類型繁多

從今年預(yù)計新入市的房源物業(yè)類型來看，有高層、洋房、別墅、大平層、公寓、商鋪等，產(chǎn)品類型豐富。但物業(yè)形態(tài)主要還是以住宅為主。從項目類型看，既有高端盤，也有高性價比普通樓盤，購房者選擇空間較大。

入市的產(chǎn)品不僅種類眾多，戶型設(shè)計也更加優(yōu)化。比如強化次臥的父母房功能，并在次臥設(shè)計干濕分離的獨立衛(wèi)生間。三居戶型中，兩居加客廳朝南向陽的戶型比例大幅增加，更受歡迎。

項目大多處于蓄客階段

多個等待入市的新建住宅項目，目前均在等待辦理預(yù)售證，項目展廳、沙盤和樣板間將在近期陸續(xù)亮相，正處于前期排號蓄客階段。對于何時能夠開盤，項目置業(yè)顧問多表示“現(xiàn)在預(yù)售證難拿，具體時間不確定”。

而對于購房者如何進(jìn)行排號，主要可分為查驗資產(chǎn)排號、無條件直接排號、購房者向合作銀行定額存款、購買一定金額的“理財產(chǎn)品”等多種形式。等到開盤后，開發(fā)商即會組織前期排號的客戶進(jìn)行搖號選房。

價格打折硬仗在即

購房者們除了關(guān)注項目信息，更多的是關(guān)注價格。上周，某大牌開發(fā)商宣布，該品牌所有在售項目，包括住宅、公寓以及寫字樓，均可享受9折左右的優(yōu)惠（受備案價影響價格除外），商鋪的優(yōu)惠可達(dá)8折。此外，購房者還可享受額外直減、特價房等優(yōu)惠，實際優(yōu)惠可達(dá)6.37折。

未來供應(yīng)短缺將得到補給

就目前太原樓市的供應(yīng)來看，供應(yīng)量仍然呈現(xiàn)階段性不足的特點，庫存消化速度穩(wěn)定，消化和周期縮短，價格上行壓力較大。但從2018年成交土地形成的新項目入市計劃來看，多數(shù)項目會在2019年下半年或年底入市，屆時供求矛盾和價格增長的勢頭會得到逐步緩解。