2019太原6片熱門地塊搶先看

山西晚報  2019/01/24

2018年，受限購限貸影響，省城太原樓市下半年趨冷降溫，許多品牌旗下的新樓盤延遲開盤期，部分樓盤成交價遠低于開盤前吆喝的預期售價。但與此對應的是，省城土地市場卻是熱度不減，多個規模大、總價高及溢價高的重點地塊再度拉高了業界對樓價走漲的預期，尤其是由華僑城拿下的太原煤氣化公司舊址地塊、山西省警校舊校址、太原一電廠舊址地塊等6大地塊備受矚目。

按照房企開發周期推算，六大地塊上的項目將于2019年進入開發期，運營節奏較快房企，項目今年上半年就可以進行蓄客銷售。這6大地塊分別坐落在哪里，項目規劃進展建設如何？產品類型、價格走勢怎樣？山西晚報記者多方采訪，對上述熱點地塊一探究竟，為置業者豬年選房置業提前打探——

地塊一　太原煤氣化公司原址8宗地塊:流拍后再拍被華僑城拿下

太原煤氣化公司原址8宗土地，在2018年8月首次流拍后，引發全國房產業界及媒體的關注。被媒體視為土地市場走冷的標志性事件，結局卻在兩月之后出現逆天反轉：8宗地塊2018年10月再次拍賣時，被華僑城一次性打包折后價拿走。

據悉，8宗土地編號分別為SP-1842、SP-1843、SP-1844、SP-1845、SP-1846、SP-1847、SP-1848、SP-1849。總占地面積約827738平方米（約1241畝），粗略計算可開發總建面近289萬平方米。地塊毗鄰西中環、九院沙河快速路、南內環等城市主干路的地理位置，用地性質以住宅、商業為主。

這8大地塊首次拍賣時，起拍價格達130億元，因為地塊價格高于參與競拍房企的預期，遺憾流拍。而第二次拍賣時，只有央企華僑城一家房企參與競拍。最終，華僑城以116億元將8宗地塊（約1241畝土地）一次性打折拿下，再次引發國內地產業界及媒體的驚嘆。

這8宗土地的樓面價分別是3354元/平方米、4293元/平方米、4174元/平方米、4581元/平方米、4322元/平方米、4321元/平方米、2923元/平方米和4471元/平方米。樓面均價4055元/平方米。

業內人士預測，根據地塊周邊在售樓盤房價走勢及土地、金融等開發成本，項目商品房售價將突破每平方米1.2萬元。8大地塊的成交也意味著太原實施西山老工業園區搬遷改造、生態綠化修復工程又進一步，區域的整體開發為城市發展提供新空間。

山西朗潤智業的相關報告及數據顯示：萬柏林區西山生態區及長風商務區正在快速發展及升級，西中環沿線樓盤的城市配套逐步完善，樓市供需處于上升階段，2018年的成交均價已突破1.2萬元。而8宗地塊超大規模體量更利于華僑城在整體設計規劃方面有更多思考、選擇和組合，項目也因為體量夠大，在城市功能、建筑特色、產品特性上有更多可能性。

地塊二　太原一電廠舊址2宗地塊：萬科、國投合作開發

太原一電廠原址位于太原熱點片區晉陽湖西岸，該廠區舊址因規模大、拆遷少，拍賣時頗受關注。2018年7月6日，太原一電廠舊址兩宗地塊拍賣，參與競拍的開發商僅萬科一家，經過兩輪舉牌，萬科最終以4.055億元拿下SP-1834地塊，樓面價4713元/平方米；同時以7.935億拿下SP- 1835地塊，樓面價4722元/平方米。

這兩宗地位于太原市晉源區舊晉祠路以西，國電太原第一熱電廠原用地范圍內，宗地面積分別為43019.22平方米和84020.33平方米。兩地塊的容積率為2.0，建筑密度較低。

太原一電廠舊址拆遷后，規劃為商業居住房產和公園休閑旅游項目，部分區域列為遺址進行保護。已成交的兩大地塊將由萬科和太原國投合作開發。

太原市政府對晉陽湖整體開發利用籌劃了多年，歷經波折，如今東岸改造已接近尾聲，湖光山色、大氣磅礴的都市水岸風光妝容初現。從2018年開始，西岸改造開發提速，受到社會各界關注。根據晉陽湖規劃設想，晉陽湖環湖大發展將全面提升太原的城市魅力、活力和競爭力，萬科、太原國投在這一片區開發的項目將與整體晉湖陽片區高品質提質升級趨勢相契合。

地塊三　狄村東1宗地塊：地處城市中心備受置業者關心

2018年，太原市中心城區唯一一塊拍賣成交的土地出自狄村片區。這宗地位于狄村東，是住宅兼容商業用地，面積7465.62平方米(約11.2畝)，起始價3810萬元，山西旭安房地產開發有限公司最終以5310萬元的價格拍得。樓面價約為2371元/平方米。

該地塊雖位于太原市南部發展中心區，但樓面價并不在高位。該片區主干路路網較完善，但次干路和支路路網需要進一步升級改造。現有道路中，南北向道路主要有體育路、并州南路、建設南路，東西向道路連接南內環街、狄村街、親賢北街、長風街、學府街。此外，該片區距市中心約5.0公里，距火車站3.6公里，距武宿飛機場9.0公里。雖然地塊與各交通樞紐距離近，但片區內無城市廣場和社會停車場，片區諸多城市功能還需完善升級。

該用地周邊教育、生活配套完善。主要生活區有太原師范學院宿舍、海軍干休所、省建宿舍、省客運公司宿舍等。中小學托幼機構齊全，太原市小店區大營盤小學、太原市三十二中等中小學、幼教機構密集遍布。這一地塊上的項目受到許多購房者期待。參照周邊樓盤推算，該項目價格預計在12000元/平方米至15000元/平方米。

地塊四　龍保片區7宗地塊：富力深耕學府東片區

龍保社區位于長風東街以南、太行路東西兩側、學府東街南北兩側，地理位置優越。富力地產早在2015年簽約龍保城改。2018年年底，該房企繼續深耕龍保社區。去年被拍賣的7宗地，出讓面積約2098畝，成交價為13．374億元，樓面價為2590元/平方米。

富力取得小店區龍保社區7宗地塊，是繼太原煤氣化舊址8宗地塊成交之后又一次大型土拍會。山西晚報記者獲悉，7宗地塊預計將開發富力金禧城后期項目。規劃后的龍保村以及學府片區路網日漸密集，生活在這片區域的市民出行更加方便，學府片區也是省城未來少有的書香濃郁的高校聚集地。

山西晚報記者實地探訪時發現，龍保社區周邊分布著九一小學、山大附中、山西大學、五十一中學等等眾多知名學校。作為打開城市中心通往省城東南區域的一條主干道，學府東延將有力地激活太原市東南部城市發展活力、擴大城市范圍。沿線20多所學校的匯集，將為整個區域價值鍍上金光。

已經開售的富力金禧城精裝房現在的售價為14000元/平方米。

地塊五　新五中南2宗地塊:山西路橋打造潛力樓盤

2018年10月，太原兩宗位于小店區龍城大街太原五中新校址旁的土地被拍賣，成為當月的明星地塊。

其中，SP-1862地塊面積為8.6萬平方米(約129畝)，起始價9.94億元；SP-1863地塊面積為6.0萬平方米(約90畝)，起始價6.36億元。這兩宗地是居住與商業用地。最終，山西路橋以111120萬元競得SP-1862地塊，樓面價約5385元/平方米；以74090萬元競得SP1863地塊，樓面價約5851元/平方米。由于兩宗地塊緊鄰太原五中新校區，片區內同方知網數字圖書館、東籬公園等城市商務、園林地標規劃出爐，龍城天悅、富力尚悅居、萬景嘉苑、碧桂園、當代置業等名企名盤在該片區落地，山西路橋成功拿地事件被周邊房企視為營銷好契機，再度熱炒了一陣區域價值。

業內人士介紹，截至目前，太原市龍城大街周邊可用于開發的土地正逐步減少。太原五中新校址周邊，已有富力尚悅居、龍城天悅等成熟社區，地塊的稀缺性顯而易見。山西路橋在此大手筆拿地，顯然對優勢地段帶來的高溢價空間充滿期待。

地塊六　舊晉祠路省警校1宗地塊：2019后首拍地塊帶熱區域樓市

2019年1月11日，太原2019年首宗土地拍賣會舉行，山西警校舊址地塊高溢價成交事件再度刷爆朋友圈。該地塊編號為SP1896，位于萬柏林區舊晉祠路以西，南至規劃路，西至山西省人民政府機關事務管理局（山西警官高等專科學校），北至小王村用地。

這宗地位于舊晉祠路與長風街交匯處西北側，處于太原城市西南核心發展區。這一地塊北距南內環街僅有一公里；南距長風街不足一公里；九院沙河快速路建成通車后，地塊去往濱河西路的車程不足三分鐘。憑借地段優勢，該地塊引得眾多品牌房企加入競拍混戰。經過激烈競拍，中國鐵建最終力壓群雄，以總價24.7億元斬獲警校地塊，樓面價為7491元/平方米，為太原2019年土地市場贏得開門紅。

在該地塊高溢價成交之后，地塊周邊的保利海德公園、融創長風壹號、中國鐵建·融創學府壹號院、遠大鳳璽灣等在售及待售項目紛紛傳出漲價的消息。業內人士分析，根據土地成本推算，該項目將以高端樓盤之姿面市。目前地塊周邊樓盤多在走高端線，精裝房均價已突破了15000元/平方米，土地成本更高的中鐵建項目起步會更高。