房產知識科普：公寓和住宅的區別有哪些？

山西房地產門戶網  2018/12/29

如今多地商品住宅限購限貸，公寓便開始以不限貸不限購為噱頭來搶占市場，而且由于公寓面積較小，總價低，又比較時尚，也受到不少年輕人的喜愛。其不僅滿足了年輕人自我空間的需求，也滿足了工薪階層買房理財的欲望。

那么，公寓和住宅的區別有哪些呢？

01 概念不同

住宅：專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內設計了客廳、臥室、衛生間、廚房、陽臺等功能，住宅在一個小區中不止一兩幢，而是多幢。

公寓：生活設施齊備，但是面積較小，但只占建筑一部分的居住形態，分為住宅公寓和服務式公寓。服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。

02 產權年限不同

普通住宅的產權年限大多為70年，而公寓都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多為50年或者40年。

03 落戶規定不同

公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質的，因此不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。

04 稅費不同

公寓和住宅在稅費方面也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什么情況都是要繳納個稅的。

05 使用成本不同

公寓由于是商業用地，所以在水、電、氣的使用上是按商業使用的標準來收費的；而住宅則按民用水、電、氣的使用標準來收費，這樣對比下來，商業公寓的使用成本要高些。

06裝修程度不同

住宅雖然分為毛坯和精裝修兩種，但是毛坯房占為多數，滿足消費者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環境；而公寓大多為精裝房，可以直接拎包入住，裝修風格一樣，但是省去了自己裝修的時間和精力。

07 政策不同

住宅受到國家政策的影響，會出現限貸限購的情況；而公寓通常不限貸不限購，既可以用來轉售，也可以用來自住。

08 采光條件不同

據悉，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件自然要比公寓好很多。

09 居住舒適

一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好；而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好的保障。

10 物業管理不同

經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。