太原市二手房成交量下降明顯 價格日漸趨穩！

太原晚報  2018/11/01

距離7月4日太原市限購政策正式實施已經有三個多月的時間，記者走訪市場發現，二手房市場從年初的“打雞血”逐步回歸理性，均價走勢也相對平穩。

5月14日，太原市人民政府印發《關于加強房地產市場調控工作的實施意見》(以下簡稱《意見》)，7月4日該《意見》正式實施。根據《意見》要求，太原市對擁有一套城六區住房的本市城鎮居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)、在城六區沒有住房且能夠提供在本市一年以上(或逐月連續繳滿6個月)的納稅證明(或社會保險繳納證明)的非本市城鎮居民家庭，在本市城六區限購一套住房。對擁有兩套以上(含兩套)城六區住房的本市城鎮居民家庭、擁有一套以上(含一套)城六區住房的非本市城鎮居民家庭及無法提供在本市一年以上(或逐月連續繳滿6個月)的納稅證明(或社會保險繳納證明)的非本市城鎮居民家庭，暫停在本市城六區內購買住房。

“這個月快結束了，還沒有成交。上半年忙得連吃飯的時間都沒有，但是最近基本沒有什么人了。這兩個月我都是早上十一點開門，下午六七點關門。一個人在這呆一天，沒人說話，過幾天我準備在門上把聯系電話一留，有事打電話就可以了。”一家二手房置業顧問孫曉軍告訴記者，從限購限貸政策出臺后，客戶明顯減少是不可忽略的事實。“限購政策對我們影響比較大，二手房的客戶大多數是外地戶口，有時成交十單有八單都是外地戶口。同時，太原市要求買二套房首付需要達到40%，這對購房者來說也有較大經濟壓力。”

“限購政策正式實施以來，成交量下降很明顯，一是銀行貸款比例上調，很多人一次性拿不出那么多錢，另外一個主要原因是二手房的主要客戶是外地人，限購政策限制了外地人購房，影響成交量。今年年初的時候，太原市的二手房價格一個月一個價，到后半年開始，我感覺二手房的價格變得平穩，不像年初那會兒了。”孫曉軍說，過段時間他準備轉行。

對此，業內人士孫浩表示，二手房中介行業門檻相對比較低，魚龍混雜，有專業也有不專業的，大公司、小公司都在這個市場中存在。市場好的時候，大家都能分得一杯羹，但是當行業不景氣的時候，小公司從資金實力、客戶資源方面的劣勢就顯露無疑了，慢慢地就會被這個行業淘汰或者被大公司兼并收購，最終退出市場。目前太原的新房和二手房市場價格已經相對穩定下來，也許會有適度的下降空間，但是從長期來看，不會出現劇烈的下跌。