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動態(tài)調整 及時撥付 預售資金最大限度支持商品房建設交付

太原新聞網  2024/05/13

   預售資金既可以促進房地產項目的開發(fā),又為購房者設置了一道風險“防火墻”,其重要性不言而喻。為實現預售資金監(jiān)管封閉運行,有效防范商品房逾期交付風險,省住房和城鄉(xiāng)建設廳、中國人民銀行山西省分行、國家金融監(jiān)督管理總局山西監(jiān)管局日前出臺的《關于加強商品房預售資金監(jiān)管實現封閉運行的通知》(以下簡稱《通知》)明確,除規(guī)范商品房預售資金入賬外,規(guī)范預售資金審核撥付、解除監(jiān)管,最大限度支持項目建設交付也是一大重點。

《通知》要求監(jiān)管部門加強審核撥付,監(jiān)管部門要嚴格按照項目單體工程進度動態(tài)調整重點監(jiān)管資金留存額度,依企業(yè)申請及時撥付重點監(jiān)管資金用于本項目工程建設,最大限度支持項目建設交付。對于房地產開發(fā)項目監(jiān)管賬戶內資金未達到剩余工程建設撥付節(jié)點額度,房地產開發(fā)企業(yè)因支付建設工程款、建筑材料款、設備款出現困難,存在引發(fā)社會矛盾風險隱患,確需使用商品房預售監(jiān)管資金支付相關費用的,房地產開發(fā)企業(yè)可向項目所在地監(jiān)管部門提出申請并承諾限期補足重點監(jiān)管額度資金,監(jiān)管部門報經設區(qū)市人民政府同意后,依申請撥付使用重點監(jiān)管額度內資金。

監(jiān)管銀行要嚴格履行預售資金三方監(jiān)管協議,未經監(jiān)管部門同意不得擅自撥付重點監(jiān)管資金。同時,要配合監(jiān)管部門開展預售資金監(jiān)管執(zhí)法檢查工作。如發(fā)現房地產開發(fā)企業(yè)存在違規(guī)挪用重點額度內資金問題的,應當立即停止撥付并告知本級監(jiān)管部門,監(jiān)管部門要及時作出處理。

為防范化解房地產項目風險,對于跨區(qū)域經營的房地產開發(fā)企業(yè)投資項目,在辦理解除商品房預售資金監(jiān)管時,需由監(jiān)管部門逐級上報至省住建廳,統(tǒng)籌考慮跨區(qū)域經營房地產企業(yè)全省資金平衡情況后,決定是否解除監(jiān)管,保障出險企業(yè)資金統(tǒng)籌使用。

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