提升管理水平 專項(xiàng)維修資金助力城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造

太原新聞網(wǎng)  2024/04/30

4月26日消息，為加快推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)市場化進(jìn)程，鞏固城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造成果，省住建廳出臺《關(guān)于在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中發(fā)揮住宅專項(xiàng)維修資金支持作用和建立物業(yè)管理服務(wù)長效機(jī)制的通知》(以下簡稱《通知》)，將在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、住宅電梯更新改造中進(jìn)一步發(fā)揮住宅專項(xiàng)維修資金支持作用，逐步提高城鎮(zhèn)老舊小區(qū)專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)覆蓋面，著力補(bǔ)齊城鎮(zhèn)老舊小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)短板，加快形成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范、穩(wěn)定、有效、和諧的長效管理機(jī)制。

住宅專項(xiàng)維修資金，是專項(xiàng)用于住宅共有部位、共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。《通知》明確，暢通城鎮(zhèn)老舊小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用渠道。加大城鎮(zhèn)老舊小區(qū)專項(xiàng)維修資金的歸集度，建立城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、住宅電梯更新改造使用住宅專項(xiàng)維修資金的用款機(jī)制。在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、住宅電梯更新改造中，由各市住建(房管)部門協(xié)同街辦(鄉(xiāng)鎮(zhèn))指導(dǎo)業(yè)主委員會(物業(yè)管理委員會)，按照《山西省住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》規(guī)定的分?jǐn)傇瓌t，經(jīng)分?jǐn)偭兄Х秶鷥?nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，向業(yè)主公示后即可使用。

《通知》明確，進(jìn)一步擴(kuò)大城鎮(zhèn)老舊小區(qū)專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)覆蓋面，合理劃分物業(yè)管理區(qū)域，引入專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)，多渠道籌集物業(yè)服務(wù)資金。在籌集資金方面，按照“業(yè)主承擔(dān)、收益補(bǔ)充、資源補(bǔ)償”的原則，業(yè)主委員會(物業(yè)管理委員會)要督促引導(dǎo)業(yè)主遵從“誰享受誰付費(fèi)”的市場規(guī)則，按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。經(jīng)業(yè)主大會同意后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可充分盤活小區(qū)公共資源，保障不影響業(yè)主合理需求和小區(qū)正常生活秩序，利用公共區(qū)域、共有部位經(jīng)營等方式產(chǎn)生收益，反哺物業(yè)服務(wù)。鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)在提供基礎(chǔ)服務(wù)的同時，針對居民的多樣化、多層次需求，開展差異化服務(wù)，提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)收益。有條件的地區(qū)，可以將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)及鄰近市政資源，統(tǒng)一委托物業(yè)企業(yè)管理服務(wù)，實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)，保障城鎮(zhèn)老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)收支平衡或略有盈余，實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)可持續(xù)發(fā)展。