剛需和改善型需求成為主流 太原人買房首選“配套全”

太原新聞網  2024/05/19

春歸萬物蘇，美好向新生。3月底，太原舉辦了第十九屆大型房地產交易展示會，60余家品牌房企亮相，吸引了不少市民前來咨詢。展會期間，記者實地探訪發現，剛需和改善型需求成為消費主流，多家參展樓盤置業顧問表示，房展期間到訪量比平常明顯要多，市民選房最看重的是“配套全”“物業好”。

自住需求是主導

展會期間，適逢周末，幾乎每個展位前都有一家老小來看房。“過年的時候就準備買房，但各個樓盤間跑來跑去不方便，這次展會涵蓋了我所有想看的樓盤，轉一圈就能問清楚想知道的，效率很高。”記者在房展會現場隨機采訪中發現，來看房的消費者大多以自住為主。“來現場咨詢的、下單買房子的幾乎都是自住者。”置業顧問介紹，現在客戶的目標性都特別強，買什么樣的房子、什么地段、多少價位都十分明確，一進展廳就直奔自己中意的樓盤。

在與各個樓盤置業顧問的交流中，記者發現，購房需求主要包括上學用房、結婚用房、買房養老及改善居住條件等，鮮有購房者把買房作為投資。一位房展會剛開幕就來看房的先生告訴記者：“想換個大一點的房子，逛一逛房展會，如果有價格、位置合適的，就訂一套。盡管現在房價有下滑的趨勢，但自己住，只要合適就行。”

“買房看品牌”依舊是不少購房者的置業原則。據置業顧問介紹，品牌開發商的項目往往擁有完善的生活配套和相對優質的教育資源，購房者更青睞這樣的樓盤。在招商蛇口展位前看房的王女士表示，目前買房看重品牌，最關心的就是開發商的口碑問題。“買房是大宗消費，動輒就是百萬元，品牌開發商更有保障。”

在房展會現場，很多市民跟王女士一樣，除了注重開發商的品牌實力外，傾向于選擇面積為130平方米至150平方米，甚至180平方米的大戶型。部分參展企業也表示，現在人們對生活品質要求越來越高，以及二孩家庭的增多，“一步到位”的大戶型產品逐漸成為購房主流。

內外品質都要好

除了選擇品牌房企和大戶型外，配套設施和居住舒適度也是購房者最為關注的。“房屋自身質量要過硬，沒有嚴重的設計和建筑問題，否則三天兩頭漏水、墻裂，誰受得了。”市民常先生說，“辛辛苦苦攢了十幾年的錢全部拿來買房了，當然要選一套質量過硬、住得舒服的。”常先生的置業計劃是“以舊換新”，房展會上不少開發商都打出了“生態牌”，“我對這些綠色樓盤更感興趣。”

“我最關注的是樓盤的配套問題。”在富力展廳內，一位女士表示，工作地點距樓盤所在地比較遠，要摸清周邊的交通配套，看上下班是否便利再決定。“來太原三年了，打算在小店區購房，比較在乎教育資源和周邊的交通配套，房展會可以讓我們集中了解到這些優質樓盤。”手拿一沓資料的市民王莉的購房需求很明確。記者發現，和王莉一樣，除了房產的品質、地理位置，居住環境外，周邊教育、醫療、交通配套成為置業人群關注的焦點。置業顧問告訴記者，展會期間，購房者最關注樓盤的配套，學校、醫院、超市的配備，是購房者咨詢的高頻問題。

“買房一陣子，物業一輩子”，買房只是選擇新生活的開始，而真正影響后續生活品質的往往是物業的服務質量。采訪中，記者發現，隨著購房市場的成熟，人們購房理念也越來越科學理性，服務優質、經驗豐富的物業服務成為眾多購房者置業時考量的一大因素。常先生說：“存量時代，不缺房子，但缺好房子。物業就是房子的軟實力，如今的物業不再是地產的附屬業務，已成為衡量一個社區生活指數的重要條件。此外，房子是否會增值，物業也是一個非常重要的決定因子。”

政策暖風持續吹

為支持市民合理住房需求，樓市政策持續“上新”。降低首付比例，人才購房補貼，中部城市群住房政策互通共享……近年來，太原持續優化調控政策，尤其是去年的“新九條”，從落實差別化住房信貸政策，推行二手房“帶押過戶”到換購住房退還個人所得稅，以及優化二手房交易轉讓條件和鼓勵居民將閑置住房租賃等方面，力挺剛性和改善性住房需求。在市民最關注的金融政策領域，“降存量首套房貸利率”和“降首付”兩份“大禮包”雙雙給向樓市，首套房首付比例統一調整為20%，二套房的首付比例統一調整為30%，利率降到歷史新低，為住房消費提振創造了寬松的金融環境，鼓勵購房者入市。

近兩年來，部分房企出現債務違約風險、一些在建項目逾期難交付。為促進房地產項目正常開發建設交付，幫助市場信心恢復，改善市場預期。太原市房地產融資協調機制辦公室數次組織召開房地產開發項目銀企對接會，為有融資需求的房地產開發項目搭建銀企溝通平臺，促進項目融資，助力項目交付。

采訪中，記者了解到，太原市房地產融資協調機制辦公室持續跟進銀企對接進度，扎實做好融資協調機制有關工作，抓項目“白名單”質量、抓工作進度、抓項目建設、抓宣傳引導，高質量完成“白名單”推送，高效率協調解決項目的難點問題，全力滿足我市不同所有制房地產企業合理融資需求，促進我市房地產市場平穩健康發展。