剛需和改善型需求成為主流 太原人買房首選“配套全”

太原新聞網(wǎng)  2024/05/19

春歸萬物蘇，美好向新生。3月底，太原舉辦了第十九屆大型房地產(chǎn)交易展示會，60余家品牌房企亮相，吸引了不少市民前來咨詢。展會期間，記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，剛需和改善型需求成為消費(fèi)主流，多家參展樓盤置業(yè)顧問表示，房展期間到訪量比平常明顯要多，市民選房最看重的是“配套全”“物業(yè)好”。

自住需求是主導(dǎo)

展會期間，適逢周末，幾乎每個展位前都有一家老小來看房。“過年的時候就準(zhǔn)備買房，但各個樓盤間跑來跑去不方便，這次展會涵蓋了我所有想看的樓盤，轉(zhuǎn)一圈就能問清楚想知道的，效率很高。”記者在房展會現(xiàn)場隨機(jī)采訪中發(fā)現(xiàn)，來看房的消費(fèi)者大多以自住為主。“來現(xiàn)場咨詢的、下單買房子的幾乎都是自住者。”置業(yè)顧問介紹，現(xiàn)在客戶的目標(biāo)性都特別強(qiáng)，買什么樣的房子、什么地段、多少價位都十分明確，一進(jìn)展廳就直奔自己中意的樓盤。

在與各個樓盤置業(yè)顧問的交流中，記者發(fā)現(xiàn)，購房需求主要包括上學(xué)用房、結(jié)婚用房、買房養(yǎng)老及改善居住條件等，鮮有購房者把買房作為投資。一位房展會剛開幕就來看房的先生告訴記者：“想換個大一點(diǎn)的房子，逛一逛房展會，如果有價格、位置合適的，就訂一套。盡管現(xiàn)在房價有下滑的趨勢，但自己住，只要合適就行。”

“買房看品牌”依舊是不少購房者的置業(yè)原則。據(jù)置業(yè)顧問介紹，品牌開發(fā)商的項(xiàng)目往往擁有完善的生活配套和相對優(yōu)質(zhì)的教育資源，購房者更青睞這樣的樓盤。在招商蛇口展位前看房的王女士表示，目前買房看重品牌，最關(guān)心的就是開發(fā)商的口碑問題。“買房是大宗消費(fèi)，動輒就是百萬元，品牌開發(fā)商更有保障。”

在房展會現(xiàn)場，很多市民跟王女士一樣，除了注重開發(fā)商的品牌實(shí)力外，傾向于選擇面積為130平方米至150平方米，甚至180平方米的大戶型。部分參展企業(yè)也表示，現(xiàn)在人們對生活品質(zhì)要求越來越高，以及二孩家庭的增多，“一步到位”的大戶型產(chǎn)品逐漸成為購房主流。

內(nèi)外品質(zhì)都要好

除了選擇品牌房企和大戶型外，配套設(shè)施和居住舒適度也是購房者最為關(guān)注的。“房屋自身質(zhì)量要過硬，沒有嚴(yán)重的設(shè)計(jì)和建筑問題，否則三天兩頭漏水、墻裂，誰受得了。”市民常先生說，“辛辛苦苦攢了十幾年的錢全部拿來買房了，當(dāng)然要選一套質(zhì)量過硬、住得舒服的。”常先生的置業(yè)計(jì)劃是“以舊換新”，房展會上不少開發(fā)商都打出了“生態(tài)牌”，“我對這些綠色樓盤更感興趣。”

“我最關(guān)注的是樓盤的配套問題。”在富力展廳內(nèi)，一位女士表示，工作地點(diǎn)距樓盤所在地比較遠(yuǎn)，要摸清周邊的交通配套，看上下班是否便利再決定。“來太原三年了，打算在小店區(qū)購房，比較在乎教育資源和周邊的交通配套，房展會可以讓我們集中了解到這些優(yōu)質(zhì)樓盤。”手拿一沓資料的市民王莉的購房需求很明確。記者發(fā)現(xiàn)，和王莉一樣，除了房產(chǎn)的品質(zhì)、地理位置，居住環(huán)境外，周邊教育、醫(yī)療、交通配套成為置業(yè)人群關(guān)注的焦點(diǎn)。置業(yè)顧問告訴記者，展會期間，購房者最關(guān)注樓盤的配套，學(xué)校、醫(yī)院、超市的配備，是購房者咨詢的高頻問題。

“買房一陣子，物業(yè)一輩子”，買房只是選擇新生活的開始，而真正影響后續(xù)生活品質(zhì)的往往是物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，隨著購房市場的成熟，人們購房理念也越來越科學(xué)理性，服務(wù)優(yōu)質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)豐富的物業(yè)服務(wù)成為眾多購房者置業(yè)時考量的一大因素。常先生說：“存量時代，不缺房子，但缺好房子。物業(yè)就是房子的軟實(shí)力，如今的物業(yè)不再是地產(chǎn)的附屬業(yè)務(wù)，已成為衡量一個社區(qū)生活指數(shù)的重要條件。此外，房子是否會增值，物業(yè)也是一個非常重要的決定因子。”

政策暖風(fēng)持續(xù)吹

為支持市民合理住房需求，樓市政策持續(xù)“上新”。降低首付比例，人才購房補(bǔ)貼，中部城市群住房政策互通共享……近年來，太原持續(xù)優(yōu)化調(diào)控政策，尤其是去年的“新九條”，從落實(shí)差別化住房信貸政策，推行二手房“帶押過戶”到換購住房退還個人所得稅，以及優(yōu)化二手房交易轉(zhuǎn)讓條件和鼓勵居民將閑置住房租賃等方面，力挺剛性和改善性住房需求。在市民最關(guān)注的金融政策領(lǐng)域，“降存量首套房貸利率”和“降首付”兩份“大禮包”雙雙給向樓市，首套房首付比例統(tǒng)一調(diào)整為20%，二套房的首付比例統(tǒng)一調(diào)整為30%，利率降到歷史新低，為住房消費(fèi)提振創(chuàng)造了寬松的金融環(huán)境，鼓勵購房者入市。

近兩年來，部分房企出現(xiàn)債務(wù)違約風(fēng)險、一些在建項(xiàng)目逾期難交付。為促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目正常開發(fā)建設(shè)交付，幫助市場信心恢復(fù)，改善市場預(yù)期。太原市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制辦公室數(shù)次組織召開房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銀企對接會，為有融資需求的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目搭建銀企溝通平臺，促進(jìn)項(xiàng)目融資，助力項(xiàng)目交付。

采訪中，記者了解到，太原市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制辦公室持續(xù)跟進(jìn)銀企對接進(jìn)度，扎實(shí)做好融資協(xié)調(diào)機(jī)制有關(guān)工作，抓項(xiàng)目“白名單”質(zhì)量、抓工作進(jìn)度、抓項(xiàng)目建設(shè)、抓宣傳引導(dǎo)，高質(zhì)量完成“白名單”推送，高效率協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目的難點(diǎn)問題，全力滿足我市不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。