租客退房時欠繳物業費 房東可以強制扣除押金？

太原新聞網  2023/11/20

租客租房兩年，退房時欠繳一年的物業費，房東將這筆費用從對方當初繳納的押金中強制扣除，雙方發生爭執。網格員根據《民法典》展開調解，最終化解了矛盾，此事得到妥善處理。

10月28日，機床西社區接到轄區享堂南街18號樓一對房東和租客的矛盾調解要求，網格員張楠具體負責協調。據了解，該租客租房兩年，但是物業費欠繳了一年，近日租客在退房時，房東以租客未交齊物業費為由強制扣押了租客的押金，而租客認為小區物業不作為，因此拒繳物業費，同時不同意房東強制扣掉押金，于是兩方發生糾紛。

搞清楚情況后，網格員張楠一面安撫兩方情緒，一面查看了雙方當初簽訂的租房合同，該合同中明確寫著租客需要承擔物業費。然后網格員查閱了《民法典》，進行了調解。《民法典》第509條規定：合同履行的原則是當事人應當按照約定全面履行自己的義務。第711條規定：承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。根據上述兩條，租客應當補交齊物業費，而房東不能拿押金抵扣這筆費用，除非得到租客同意。隨后，在網格員調解下，兩方經過換位思考，租客同意用押金抵扣物業費，房東將抵扣后剩余押金返還給租客，并且針對物業服務不到位的問題，又給予其一定現金補償。最后兩人握手言和，對網格員的調解表示感謝。

律師說法：

針對此事，山西瀛遠律師事務所律師曹志東給出了詳細的分析解讀：一般來說，押金不可抵消物業費，押金是承租方向出租方設立的擔保物權，屬于保證金。如果押金抵消物業費，違反押金合同約定，對出租人的權利造成損害。當然，如果出租人同意，也可以實現。租房的押金在租賃合同期滿時，可以抵作沒有交的物業管理費。