老住戶迎來新生活 太原老舊小區“改”出家園高顏值

太原新聞網  2023/08/09

老舊小區是城市化進程中不可避免的產物，它們承載著城市建設的歷史和記憶，也是城市居民的主要聚居區。時光如梭，老舊小區也出現了房屋結構老化、水暖跑冒滴漏、房屋存在安全隱患等。這些問題都嚴重影響了老舊小區居民的生活質量和生活環境，帶來諸多不便和不安。

今年以來，我市通過老舊小區改造，為樓房增添保暖外墻，更換水、暖管道，鋪設地面，增設綠植、健身器材……越來越多的老舊小區從凌亂的老院落變成宜居整潔的新小區，讓市民家園更有“顏值”、市井生活更有品位，老住戶迎來了新生活。

改造基礎設施 強筋健骨

8月1日下午，位于萬柏林區興華街道千峰北路社區的4500廠小區，五六名工人正在砌筑門房和活動室。院內兩側，新鋪了人行便道，兩棟住宅樓已經完成了節能改造。

“再有一個星期就能完工了。”社區工作人員趙日貴說，這個老舊小區原單位已破產倒閉，是典型的無物業小區。改造前，院子里破破爛爛，坑坑洼洼，樓墻沒有粉飾，紅磚外漏，暖氣管道跑冒滴漏，一到供暖季，居民就反映暖氣不熱，屋里太冷。

“像4500廠小區這樣無物業的居民小區占到社區小區總數的一半左右。”趙日貴說，社區一共有17小區，其中9個小區無物業管理，除了建成時間不一樣，都存在基礎設施老舊，線路凌亂、私搭亂建、管道跑冒等現象。

借助老舊小區改造工程，千峰北路有14個小區列入了改造計劃。像彭西二巷10號院、電信小區、排污小區和4500廠小區一樣發生了可喜變化，暖氣管道更換了，外墻保溫板加上了，車棚能給電動自行車充電了，院內道路平展了，臟亂差現象少多了。

“彭西二巷10號院變化最大。”趙日貴說，10號院有兩棟樓近百戶居民，安裝護欄和私設飄窗的就有74戶。改造時，社區工作人員和熱心居民一戶一戶上門做工作，最終有66戶居民拆除了護欄和飄窗，小區環境煥然一新。借助改造的東風，小區成立了業主委員會，由熱心居民擔任業委會主任，實行居民自我管理、共同參與、共享服務。

“下一步，社區將總結推廣10號院的經驗做法，爭取其他無物業小區也能成立業委會，實現自我管理、服務居民。”趙日貴說。

完善服務設施 增強功能

在完善基礎設施的基礎上，我市各區縣還不斷滿足居民生活便利需要，整治小區及周邊綠化、照明等環境，改造或建設小區及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫(場)、電動自行車及汽車充電設施、文化休閑設施、體育健身設施等，盡力為群眾創造良好的生活環境。

7月31日下午，雨過天晴、氣溫回升，晉建公司的師傅正忙著為杏花嶺區澗河街道同樂苑社區住宅樓涂抹外墻涂料。街道黨工委書記郭峰說，街道有40個老舊小區，從2020年開始陸續改造了9個。今年有3個社區列入改造計劃，其中同樂苑是居民較多的老舊小區，有21棟樓，3000多住戶。

改造中，澗河街道先清理了街巷兩側私搭亂建、破墻開店、占道經營等亂象，接著全面整治了馬路市場，并實施了線纜入地、管道鋪設、便道鋪裝、安裝路燈等工程；小區內，街道拆除了違法建筑，清理了積存垃圾雜物，粉刷了內外墻，修整了地面，設置了護欄圍墻，并在空地上建了景觀游園和睦鄰之家。

“這里原先是一片空地，改造后建起了兒童樂園。”郭峰說，空地曾是小區的衛生死角，雜草叢生，雜物亂扔。片區改造時，垃圾雜物得到徹底清除，硬化了地面，設置了滑梯、健身器材等。“兒童樂園建成后，不光同樂苑的孩子們喜歡來這兒玩，附近晉安北院、同熙苑的孩子們也‘慕名’而來。”郭峰笑著說，借助老舊小區改造，街道在同樂苑設立了網格微站，為行動不便的居民和老人提供代辦服務，下一步街道還將開辦老年食堂，設立充電樁，完善設施，增強小區服務功能。

提升循序漸進 扮美生活

今年小店區塢城街道山西大學社區列入全國完整社區建設試點，將統籌建設養老托育設施、充電設施、一刻鐘便民生活圈、社區衛生服務機構等嵌入式服務設施。社區黨支部書記兼居委會主任崔建愛說，社區有48棟居民樓、1824戶，常住人口3325人，60歲以上人員占比52%，是個典型的老齡型社區，為老服務是社區工作的重點。

為解決高層老人上下樓困難這一問題，在老舊小區改造中，社區深入居民摸底調查，增加了老舊樓房加裝電梯項目。經過一年的建設，小區共加裝48部電梯，其中45部已經投入使用，還有3部正在調整，很快也將投入使用。

“楊阿姨，您又下樓遛彎了。”8月1日上午9時許，崔建愛看到居民楊愛月，忙上前打招呼。楊愛月今年88歲了，住在5層。“有了電梯就是好，不到一分鐘就下來了。”楊愛月說，人上了年紀，住在高層上上下下就成了問題了，現在加裝了電梯就是好。

“我們社區是第一批申請加裝電梯的，一部電梯全部算下來需要40多萬元，其中市、區兩級補貼30萬元。”崔建愛說，剩下的十幾萬元由有電梯使用需求的居民分攤，六層住戶大概需要分攤2.5萬元，五層是2萬元，四層是1.6萬元。每年的電梯使用費用根據樓層不同，在500元至750元之間。

“在加裝電梯過程中，熱心居民給予了很大幫助。”崔建愛說，加裝電梯需要單元全體居民同意，工作量很大。有的樓長就自告奮勇出來幫忙聯系溝通，居民武敏中就是其中一位。

武敏中退休前是山大教授，今年85歲了。他在的那個單元有三處長期空置的房子，業主都在國外，老人就多方打聽，輾轉聯系上業主，得到了業主同意確認，保障了加裝電梯項目開工。武敏中說，年輕時上五六樓沒問題，老了就不行了。“我身體還可以，就是有些哮喘，上五樓中間必須得歇一歇，有時還得歇兩回。”武敏中說，原先沒有加裝電梯，還想著實在不行就租一套帶電梯的房子，沒想到政府出錢補貼加裝了電梯，真是惠民。老人還即興賦詩一首，稱贊這一好事——小區改造居民歡，加裝電梯當為先。恩惠老小四代人，贊聲連連笑聲甜。

崔建愛說，下一步社區還將引入蔬菜直通車，籌建社區食堂和衛生機構，讓居民不出社區就能買菜、買藥，給孩子打疫苗。

據統計，2020年摸底調查我市有老舊小區3000多個，總建筑面積約4800萬平方米，總戶數約62.5萬戶。2020年至2023年，我市將改造老舊小區近2000個，面積約2800萬平方米。今年新開工改造589個小區，涉及11.4萬戶、2701棟樓、面積934萬平方米，預計總投資37.3億元。到2025年底，全部老舊小區將基本完成改造任務。