規(guī)范網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)房源發(fā)布 讓虛假房源無處遁形

太原新聞網(wǎng)  2023/06/15

   從網(wǎng)站上看到房子裝修精美，價(jià)格實(shí)惠，給中介打電話，卻被告知房源不存在，或是真實(shí)情況與網(wǎng)上的圖片和文字表述大相徑庭。兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)幾個(gè)小時(shí)看房，卻看不到網(wǎng)上的房源。談到從中介網(wǎng)站遇到的煩心事，市民張鑫有一肚子氣。確如張鑫所說的那樣嗎？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二手房網(wǎng)站的部分房源信息確實(shí)失真，不是圖片、面積虛假，就是價(jià)格注水。對此，市房產(chǎn)局發(fā)布通知，規(guī)范網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)房源發(fā)布。

購房客戶傷不起

為了購買婚房，近來，張鑫通過網(wǎng)站搜尋二手房信息，“從中介網(wǎng)站看到一些圖片不錯(cuò)、價(jià)格較低的優(yōu)質(zhì)房源，但打電話給中介提出要看房時(shí)，總是被告知房子已經(jīng)出售或者是房東不在沒法看房。后來好不容易實(shí)地去看了一個(gè)‘真房’，結(jié)果裝修、面積、價(jià)格和網(wǎng)站掛出的房源一點(diǎn)兒都不一樣。房子沒買成，中介的推銷電話卻狂轟亂炸，已經(jīng)影響我正常的工作生活了。”張鑫懊惱地說。

近日，記者打開一家二手房網(wǎng)站，上面明確標(biāo)注了“100%真房源”。記者隨機(jī)找了一個(gè)房源信息：中環(huán)一號(hào)面積100平方米精裝修兩室兩廳一衛(wèi)，圖片非常耐看，租金每月1599元。記者隨即致電網(wǎng)頁預(yù)留的聯(lián)系人，結(jié)果被告知：“房子確實(shí)是兩室兩廳一衛(wèi)，但面積沒有100平方米。室內(nèi)的裝修和圖片也不一樣，價(jià)格要是按年付的話，可以談到每月1600元。不能只看網(wǎng)頁上的信息。”看來，這是個(gè)虛假信息。隨后，記者又點(diǎn)開一家房源信息：急租可月付可短租，山西財(cái)大家屬樓兩室兩廳一衛(wèi)面積86平方米，精裝修，圖片同樣很精美，租金是每月1800元。記者致電置業(yè)顧問咨詢，結(jié)果同樣被告知，房子沒有那么大，裝修也非圖片所見，租金是每月2200元。

記者了解到，虛假房源一般有幾種形式，最常見的就是價(jià)格虛假，其次是照片虛假，還有一種就是房源存在，但業(yè)主并無賣房的意愿，或者房源已經(jīng)售出，但房子仍不下架。目前網(wǎng)上房源信息基本上都是中介公司通過第三方平臺(tái)發(fā)布，中介公司需要向第三方平臺(tái)支付費(fèi)用，而第三方平臺(tái)對于房源的真實(shí)性很難核實(shí)。由于信息量巨大，他們對于中介發(fā)布的房源不可能做到現(xiàn)場考察，核實(shí)也主要是辨別有無此小區(qū)，價(jià)格是否過于懸殊等，對于更多的細(xì)節(jié)內(nèi)容則無法核實(shí)。

管理部門已亮劍

假房源不僅浪費(fèi)購房者的時(shí)間精力，而且給中介行業(yè)健康發(fā)展帶來困擾。對此，業(yè)內(nèi)人士稱，為了規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的行為。我省11個(gè)地市都建立了住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)，平臺(tái)可以提供房源驗(yàn)真等數(shù)字化服務(wù)，有需要的市民可以登錄平臺(tái)了解信息。省住建廳、省發(fā)改委、省公安廳等九部門聯(lián)合制定了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介和住房租賃交易管理的實(shí)施意見》，提出12條措施加強(qiáng)房地產(chǎn)中介和住房租賃交易管理。其中明確提出“實(shí)名發(fā)布真實(shí)房源信息”；“已成交或撤銷委托的房源信息應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)從各類渠道上撤除”。

近日，太原市房產(chǎn)管理局下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)房源發(fā)布的通知》，對網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)房源發(fā)布工作作出明確規(guī)定，以規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員管理，進(jìn)一步落實(shí)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)相關(guān)責(zé)任。

《通知》明確，網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)應(yīng)通過太原市房屋租賃管理服務(wù)平臺(tái)，核驗(yàn)住房租賃信息發(fā)布主體資格，將住房租賃企業(yè)備案信息作為開通房源發(fā)布賬號(hào)的必要條件；通過太原市房屋租賃管理服務(wù)平臺(tái)，核驗(yàn)住房租賃從業(yè)人員信息發(fā)布資格，將從業(yè)人員認(rèn)證信息作為發(fā)布租賃信息的必要條件，從業(yè)人員只能以其認(rèn)證主體企業(yè)的名義在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布信息。

網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)應(yīng)當(dāng)將太原市房屋租賃管理服務(wù)平臺(tái)推送的房源核驗(yàn)碼，作為互聯(lián)網(wǎng)房源展示的必要條件。同時(shí)，制定信息發(fā)布流程機(jī)制，通知合作的住房租賃企業(yè)在6月30日前完成企業(yè)備案和從業(yè)人員認(rèn)證工作。對未按期完成備案及認(rèn)證的住房租賃企業(yè)和從業(yè)人員，暫停企業(yè)賬號(hào)服務(wù)及從業(yè)人員房源發(fā)布權(quán)限，對未在市房屋租賃管理服務(wù)平臺(tái)上取得核驗(yàn)碼的房源信息進(jìn)行下架處理。