購房保交付 托穩安居夢 省城房地產市場新年觀察

太原新聞網  2023/01/18

經過幾年的調整，房地產行業出現了明顯分化，樓市進入到了拼交付的階段。回看整個2022年，無論政府、金融機構還是各大房企都在積極行動，全力促進“保交付”。去年11月以來，與“保交付”相關的利好政策持續加碼。2000億元的專項借款、疊加2000億元的配套融資，再加上融資“三箭齊發”，為“保交付”打造了一座堅實的資金堡壘。對此，購房者期待執行細則全線落地，本地房企盡早搭上“順風車”，讓“保交付”如期推進。

“保交付”才能保幸福

“等開春了，房子再晾一晾，我們一家人就能搬進去了。”去年6月30日，王金娟購買的碧桂園朗悅灣的房子如期交付。對于購房者來說，一套房子承載著一家人的期許。對于整個房地產行業來說，如期交付的不僅是房子，還有信任。

由于疫情和相關因素，近年來，樓市處于發展瓶頸期，“保竣工、保交付”成為眾多房企的首要目標。采訪中，記者了解到，2023年新年第一天，太原萬科發布了2022年交付成績單：晉中紫郡、西銘文化小鎮、翡翠晉陽湖、中央公園、公園大道、如園、藍灣傳奇約12000戶居民如期收房。當圖紙上的一項項規劃與設計，變成一個個充滿煙火氣的生活故事時，房子就成功兌現了幸福。

2022年碧桂園山西區域共交付項目碧桂園朗悅灣、晉中碧桂園等9個項目，交付11次，交付總量5000余套。據介紹，為保證順利交付，山西區域從2022年初開始，每月多項目聯動舉辦常態化工地開放活動，逐月為業主發送家書和工程進度。“我三次參加了工地開放日，這房子是我看著蓋起來的，這一次算是真正回家。”拿著新房鑰匙的王阿姨充滿欣喜。

“房證同交”幸福升級

對于一個普通家庭來說，最大的資產就是房產。“房產權益有保障，業主心里才能踏實。”萬科中央公園業主李妍說出了所有購房者的心聲。

采訪中，記者了解到，為了進一步增強市場信心，提升購房者滿意度和信任感，萬科、中海等房企2022年都在加強推進“交房即交證”。2022年，陽曲萬科金域藍灣、晉中萬科紫郡、萬科中央公園項目實現了“房證同交”；山西綜改示范區中海寰宇時代一期首期交付3個樓棟，其中有50余位業主在拿到新家鑰匙的同時,還拿到了不動產權證書。

對于開發商而言，做到“交房即交證”是一次實力檢驗。在前期試點階段，需要項目工程按時完成竣工驗收備案，包括規劃、質檢、消防、人防等，還需要前置投入人力，與相關政府部門深度配合。“當時接到銷售顧問的電話通知時，簡直不敢相信，收房時就能領到房產證了。由衷地為政府和企業的高效服務點贊。”市民王麗琴說。

從政策層面來看，從省里到市里，“房證同交”都成為房地產領域的關鍵詞。2022年1月27日，省自然資源廳和太原萬科企業有限公司簽訂的“房證同交”“地證同交”改革服務模式合作備忘錄，這份文件明確，太原萬科在省內新獲取的新建商品房項目，力爭全面實施“房證同交”“地證同交”。2022年5月23日，我市出臺《關于促進房地產業良性循環和健康發展的若干意見》，提出全面推廣“房證同交”。在推動新建商品房項目交付使用時，同步為購房人辦理不動產轉移登記，是政策的一大亮點。

努力釋放住房需求

“保交付”已經成為了2022年房地產市場的關鍵詞，同時也成為了影響購房者的核心要素。政府打出一系列政策“組合拳”后，“保交付”措施正逐漸落地。對于當前的房地產市場及其政策，購房者有哪些期待呢？

家住杏花嶺區的市民李女士表示，“買房時，主要的顧慮就是能否如期交付，如果交房得不到保障，肯定不會買這個樓盤。入手前，要衡量開發商的實力，一般選擇國企或者頭部開發商。”李女士表示，房子是老百姓最大的資產，所以“保交付”就是保幸福，好政策讓人充滿期望，希望這些好政策配套相關細則，盡快落地。

我市今年的經濟工作會議指出，房地產鏈條長、涉及面廣，對GDP、投資、稅收的影響都比較大。從去年下半年開始，已經有了回暖的趨勢，加上國家“保交樓”“金融16條”等政策的出臺，后續還會在供需兩端繼續發力，有利于我市房地產市場形勢企穩、預期好轉。我市將及時跟進國家政策，進一步優化完善我市房地產政策舉措，努力釋放剛性和改善性住房需求，積極“去庫存”“提品質”，扎實推動“保交樓”，支持長租市場發展，爭取今年房地產市場實現恢復性較快增長。