加大督導力度 用好政策“工具箱” 千方百計“保交付”

太原新聞網  2022/11/08

規范市場秩序、強化資金監管、加大督導力度……隨著防范化解房地產市場風險的措施不斷落地，及時交付成為房地產行業的重心。對于房企來說，“保交付”才能保企業，對于政府來說，“保交付”才能穩民生。為此，我市政策“工具箱”悉數開啟，涉及面廣、力度大，積極推動“保交付”。

政策持續加碼

一套房子一個家，“保交付”意義重大。

為防范房地產市場風險，我市“保交付”政策持續加碼。除了常規的整治規范房地產市場秩序、加大多部門聯合執法力度外，強化商品房預售資金監管是一項關鍵措施，我市在建在售房地產項目全部按照《太原市新建商品房預售資金監管實施細則(試行)》接受監管，預售資金全部進入監管賬戶。

在“保交付”攻堅戰中，資金無疑是其中的重要內容。從拿地開發到銷售回款直至交房的資金被全周期監管，購房者吃了“定心丸”，既穩定了置業預期，也在某種程度上提振了市場信心。

此外，政策“工具箱”里的其他工具也悉數啟動：對已辦理抵押的房地產開發項目，在發放預售許可時，不得影響房屋買受人的權益。對拿地未開工或已預售拖延進度等現象開展專項整治，重點關注存在風險隱患的企業。支持銀行業金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續原則，穩妥有序開展房地產項目并購貸款業務，重點支持優質房地產企業兼并收購出險和困難企業的優質項目。

房企積極響應

房地產企業作為責任主體，是“保交付”的重要一環。

在行業處于深度調整階段，企業面臨銷售下滑、融資難等問題的狀況下，多數房企的經營仍在繼續承壓。為了幫助企業紓困，我市出臺的《關于促進房地產業良性循環和健康發展的若干意見》中明確，支持已批未建項目指標調整，比如，在不改變用地性質、容積率等規劃指標的情況下，企業可結合市場需求，調整商業兼容比例、戶型結構、房屋套數等。在滿足配套要求的情況下，居住用地商業兼容比例和車位設置上均可以適當調整。

政策的暖風效應顯現。今年，碧桂園山西區域3個樓盤如期交付，太原萬科中央公園“房證同交”，綜改示范區中海寰宇時代一期“房證同交”項目交付……隨著一個個樓盤的如期交付，購房者也愈來愈有信心。

“企業發展離不開政策和市場這‘兩只手’的支持。一直以來，山西省、市、區各級政府重視房地產行業發展，出臺了系列利好政策。”太原諾德逸宸云著項目負責人談到政企高效能聯動時表示，政府以優化業務流程、完善審批體系、壓縮辦結時限、督促開發建設單位主動作為等措施，為房地產企業發展提供了堅實支撐。隨著“保交付”相關政策落地，房地產數據顯現結構性改善，預計將有更多樓盤如期交付。