促進市場需求回暖 貸款利率第三次下調 購房者壓力減小

太原新聞網  2022/08/30

  與去年房貸緊縮的情況相比，今年以來，個人住房貸款利率下行備受市場關注。8月22日，央行下調5年期以上貸款市場報價利率，即LPR。業內人士稱，此次下調有望帶動房貸利率下降，減輕購房者的月供壓力，對房地產市場恢復有促進作用。

根據相關規定，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。對房地產市場而言，5年期以上LPR最能反映按揭貸款利率的走向。作為房貸報價的參考基準，5年期以上LPR的調整影響到購房者的房貸，即LPR下行意味著月供額度降低，也就是購房成本有所降低。

記者注意到，本次貸款市場報價利率是今年年內第三次調整。降息頻次高、動作快，不僅降低了企業的融資成本和居民個人的購房成本，也符合穩樓市、提振經濟的預期和信心。經過連續三次下調之后，首套房和二套房貸款利率下限都下行至2019年LPR改革以來的新低。對于“房貸一族”來說，房貸利率下調，具體能省下多少房貸支出呢？以貸款100萬元、還款年限30年為例，LPR為4.65%時，月供額為5522.04元。此次利率調整后，5年期以上LPR為4.3%，此時月供額為5307.27元。以此計算，月供額減少了約214.77元，貸款總利息減少約7.73萬元。

從事房地產經紀業務的張浩分析稱，從需求端看，房貸利率下降有助于減少購房者的購房成本，進而可能帶動剛需入場，促進市場需求回暖。