復工復產熱潮疊加畢業季 太原租房市場迎來復蘇

太原新聞網  2022/06/06

隨著疫情逐漸穩定，各行各業迎來復工復產熱潮；同時疊加畢業季的到來，租房需求也越來越多，我市住房租賃市場正在迎來復蘇。連日來，記者走訪市場了解到，相比往年，今年的租房市場政策給力，供應量增加，租金議價空間增大，租金小幅下跌。

市場逐漸復蘇

“今年的市場比較特殊。受疫情影響，四月份的時候別說成交了，就是帶看都沒有。那時正是疫情防控最要緊的時候，租房市場完全‘停擺’。”置業顧問王暉說，進入五月份后，隨著疫情逐漸平穩，住房租賃市場的交易也開始恢復，幾乎每天都有帶看量，但是市場不及往年。

五月底，隨著我市各高校大學生的畢業季來臨，租房需求量開始顯現。數據顯示，今年我省高校畢業生規模達25.54萬人，比上年增加2.27萬人，增長9.76%。太原作為我省高校畢業生首選的就業城市，租房需求是剛性存在的。“每年這段時間，都是畢業生的主場，他們是租房市場最大的需求。”王暉說，最近門店的客戶除了中小學的家長就是高校畢業生，“小而美”是現階段年輕人最青睞的房源風格，30平方米到50平方米精裝修的小戶型瀏覽量最高。

畢業季來臨，市場上的房源量增加，租客們的可選擇空間增大，因此，租客能在議價的過程中掌握主動權，再加上租賃市場的前期降溫也使得業主更加積極地促使房源成交，這也在一定程度上擴大了議價空間。“為了早點租出去，在價格方面房東肯定會松口，不過降幅并不大。”就目前的租賃市場價格走勢，王暉表示，房租是漲是跌和需求有關，只要租房需求持續復蘇，市場就會逐漸恢復到原來的水平。

政策積極發力

對于很多租房客來說，能夠穩定長租是最理想的狀態。目前，我市做毛坯房托管業務的大小中介公司達上百家，但是真正形成規模的為數不多。記者了解到，租客最怕遇上假房源和二房東。相關數據顯示，“房源虛假”“二房東失責”“找房麻煩”位列青年租房困擾前三位?！爸坝袑W長學姐遇見過假房源和不靠譜的二房東，不僅遭受經濟損失，還消耗找房精力。”山西財經大學的一位同學說。

盡管租房市場不盡如人意，但是政策已經開始發力。我市5月23日出臺的“房地產新政三十六條”中明確提出，我市要加快發展長租房市場，大力推動保障性租賃住房建設，解決新市民、青年人等群體住房困難問題。今年將支持各類市場主體購買3萬套(間)庫存商業辦公用房、公寓和商品住房作為租賃住房(含保障性租賃住房)。同時加快發展人才住房，加快構建由租賃型人才住房和產權型人才住房組成的人才住房保障體系，推動實現“新來免租金、新就業低租金、新購房有優惠”，對在山西中部城市群內尋找工作(創業)且無房的大中專及以上學歷畢業生或取得初級以上技術職稱(職業資格)的人員，給予相應的住房補貼。

好的政策，不僅是解難題，還在于為市場長期健康發展建制度、立規矩。記者了解到，為做好租賃房屋所屬社區區域住房租賃的基礎性管理工作，市房產局正在招聘住房租賃網格員，開展住房租賃信息采集，日常巡查，綜合管理，如租賃發布、房源審核、登記備案、動態巡查、矛盾調處、信訪投訴、信息分析應用、政策宣傳等工作，積極配合社區民警建立聯動機制，為市民租房保駕護航。