暖意撲面來 探訪“樓市新政三十六條”落地首個周末

太原新聞網  2022/05/30

“觀望了幾個月的買家突然決定要交定金，前陣子舉棋不定的老客戶，一口氣篩選出四五套房源詢問是否可以在一天內全部看完。”過去的幾天，我市置業顧問王強感覺“被客戶的電話和信息淹沒了”。5月23日，“樓市新政三十六條”像一支“興奮劑”，讓樓市活躍起來。周末，記者探訪我市多個樓盤和中介發現，政策對剛改剛需購房群體釋放的利好效應正在顯現，購房者定房節奏逐漸加快，到售樓處看房的人明顯多了起來。

售樓處熱鬧起來

數據顯示，4月我市商品房市場供求下滑明顯，商品住房成交均價約每平方米9999.64元。商品住房供應面積為10.45萬平方米，環比下降25.09%；供應套數936套，環比下降19.31%，成交面積29.87萬平方米，環比下降28.9%，成交套數2411套，環比下降29.09%?！靶抡蓖瞥銮暗臉鞘?，下探趨勢十分明顯。

“‘新政’一公布，我還沒來得及聯系客戶，客戶就聯系我了。一下午的時間接了十幾個電話，都是有購房意向的，好幾年沒有這種熱乎勁兒了?！闭劶?3日我市出臺的“新政三十六條”，置業顧問王強笑著說，考慮到“新政”之后，此前的優惠措施會收緊，好幾個客戶得到消息后，當天就來售樓處交定金。

“雖然簽約的還不是太多，但是來訪客戶量已經明顯提升，而且意向客戶占比較高。”碧桂園玖璽臺的一位置業顧問坦言，“政策釋放的紅利非常大，除了最吸睛的人才補貼外，普通購房者的紅利也非常可觀。比如一位大專畢業生，在我市購買首套100平方米、總價120萬元的新建商品住房，首先可以享受到2萬元的購房補貼，首付僅需24萬元。剩余的96萬元貸款，如果全部選擇商貸，貸款24年的話，按照之前的政策，利息總額為69萬元，每月還款4000元，‘新政’后利息總額降到了57萬元，每月還款3400元。此外，按照之前的契稅政策，需要繳納18000元的契稅，‘新政’后只需繳納3600元。這七七八八算下來能省不少錢?！?

中介信心提升了

從“新政”落地以來的客戶咨詢量、二手房掛牌量來看，二手房市場也正在活躍起來?！?月23日下午，我就接到了十多個咨詢電話。買家開始變得積極，主動聯系詢問房源。接下來，掛牌量肯定會有明顯漲幅?！蹦现协h片區的房產中介李志說，掛牌量增加意味著二手房房源的增加，賣方可以及時出手，買方也有了更多的選擇機會。

“新政”對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買新建商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策?？梢?，只要是首套新房，契稅、貸款利率、首付都可以跟“新政”掛鉤。所以，“新政”對買賣雙方都有刺激作用。

采訪中，不少從事房地產經紀的人士表示，政策調整對二手房市場的效果會逐步顯現，未來會有更多人可以通過賣舊換新實現剛性改善需求。同時也有更多房源充實到樓市中，存量房和新房會形成良性聯動效應。

激發出真正需求

從歷史經驗看，一般情況下，政策調整后市場會在三個月內有所顯現。此次“新政”的落地效果如何，市場是最好的試金石。從記者探訪情況來看，我市出臺的“新政三十六條”無疑會助推我市樓市的回溫。

采訪中，有市民擔心房價會在短期內上漲。對此，業內人士張浩認為，在“房住不炒”的背景下，政策的目的是要把真正的的居住消費激發出來，滿足合理的購房需求，同時也給市場帶來了相對好的預期。從市場的反響來看，目前更多的是推動前期觀望又有需求的購房者加快了買房節奏。

省房地產協會相關人士稱，在守好風險底線的同時，“新政”對之前的調控政策進行適度放松，以更好地支持首套剛性購房需求和合理改善性需求，尤其是鼓勵新市民、青年人等群體進行住房消費。

保交付仍是重點

記者在采訪中發現，不少購房者最大的擔憂是樓盤不能按時交付。

對此，“新政”已經明確，對全市在建在售房地產項目統一按照《太原市新建商品房預售資金監管實施細則(試行)》執行監管。預售資金全部進入監管賬戶，房地產企業挪用預售資金和銀行虛假監管等違規行為都將受到嚴懲。

此外，我市將在項目建設上加大督導力度，對拿地未開工或已預售拖延進度等現象開展專項整治行動，已預售項目力爭在24個月內完成交付。同時，加強防范化解重點企業風險，對存在風險隱患的重點企業，按照“保交樓、保民生、保穩定”的目標，確保商品房按期交付。支持銀行業金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續原則，穩妥有序開展房地產項目并購貸款業務，重點支持優質房地產企業兼并收購出險和困難企業的優質項目。