大調(diào)整！涉及太原所有小區(qū)、物業(yè).....

山西達(dá)人  2022/05/27

小區(qū)內(nèi)快遞柜進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、電梯廣告收入、公共區(qū)域的停車費(fèi)……近年來(lái)，小區(qū)公共收益的歸屬和使用問(wèn)題備受關(guān)注。5月25日，市房產(chǎn)管理局消息，根據(jù)《山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于開(kāi)展物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占小區(qū)公共收益問(wèn)題專項(xiàng)整治的通知》，我市將在全市范圍內(nèi)開(kāi)展物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占小區(qū)公共經(jīng)營(yíng)收益問(wèn)題專項(xiàng)整治。

根據(jù)工作需要，市房產(chǎn)局成立“開(kāi)展物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占小區(qū)公共收益問(wèn)題專項(xiàng)整治”工作領(lǐng)導(dǎo)組。整治內(nèi)容主要包括，擅自利用小區(qū)共有部分經(jīng)營(yíng)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)同意，擅自利用小區(qū)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)；違規(guī)侵占小區(qū)公共收益。物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占利用小區(qū)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的收益，未按合同約定或業(yè)主大會(huì)決議分配使用公共收益；未公示公共收益收支情況。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未及時(shí)將小區(qū)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的公共收益收支明細(xì)，在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)醒目位置公開(kāi)公示。

整治從5月開(kāi)始，分三個(gè)步驟進(jìn)行。

5月底前，開(kāi)展動(dòng)員部署，廣泛征集整治問(wèn)題線索；積極協(xié)調(diào)指導(dǎo)街道、社區(qū)協(xié)同開(kāi)展整治工作。

6月到9月，進(jìn)入專項(xiàng)整治階段，首先是全面排查，摸清底數(shù)，各縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門(mén)要對(duì)轄區(qū)物業(yè)企業(yè)服務(wù)的住宅小區(qū)進(jìn)行全面拉網(wǎng)式排查，重點(diǎn)檢查服務(wù)合同、公共收益收支賬目及公開(kāi)公示情況，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和上級(jí)轉(zhuǎn)辦、本級(jí)收到的信訪舉報(bào)線索，一并建立專項(xiàng)整治任務(wù)清單并及時(shí)報(bào)送市局；其次明確責(zé)任，推進(jìn)整改，各縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門(mén)要對(duì)照整治內(nèi)容，對(duì)存在問(wèn)題的項(xiàng)目建立工作臺(tái)賬，明確責(zé)任分工，逐項(xiàng)目推動(dòng)整改。

今年6月底前，督促物業(yè)企業(yè)將服務(wù)小區(qū)入住以來(lái)的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的公共收益收支明細(xì)，在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)醒目位置公開(kāi)公示，7月底前公開(kāi)公示上半年公共收益收支明細(xì)。對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)問(wèn)題，要依法進(jìn)行查處，并將查處情況記入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息，涉及其他部門(mén)的處罰事項(xiàng)要及時(shí)移送。

10月到11月是整治的鞏固總結(jié)階段，各縣（市、區(qū)）物業(yè)管理主管部門(mén)要對(duì)轄區(qū)專項(xiàng)整治情況進(jìn)行“回頭看”，同時(shí)進(jìn)一步建立健全本地區(qū)小區(qū)公共收益長(zhǎng)效監(jiān)管機(jī)制，規(guī)范小區(qū)公共收益收支管理，加強(qiáng)常態(tài)化屬地日常監(jiān)管工作。各縣（市、區(qū)）要認(rèn)真總結(jié)本次專項(xiàng)整治經(jīng)驗(yàn)做法，形成專項(xiàng)整治報(bào)告，市房產(chǎn)局將適時(shí)對(duì)各縣(市、區(qū))專項(xiàng)整治開(kāi)展情況進(jìn)行抽查。