土地市場(chǎng)開啟，多個(gè)城市出讓，房企拿地仍熱情不減

中國(guó)證券報(bào)  2020/02/12

2月11日，春節(jié)假期后北京開啟土地首拍，出讓3宗不限價(jià)涉宅用地，總起始價(jià)70.63億元，總成交價(jià)80.05億元。其中，首創(chuàng)以底價(jià)29.75億元獲得石景山區(qū)西黃村地塊；華潤(rùn)聯(lián)合中交以46.7億元競(jìng)得北京市通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)亦莊新城地塊，溢價(jià)率為22.89%；京能以3.6億元獲得北京市大興區(qū)采育鎮(zhèn)宅地，溢價(jià)率為25%。專家表示，房企要積極關(guān)注各地的土地交易新規(guī)則，研究拿地機(jī)會(huì)，探索拿地方式，理清投資思路。

多個(gè)城市出讓地塊

除了北京，上海、杭州等多個(gè)城市土地市場(chǎng)11日開啟。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2月11日至27日，上海和杭州均有超過20宗土地入市。北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站顯示，2月14日北京將再推出3宗宅地。

“近期北京推出多塊優(yōu)質(zhì)土地，資金壓力較小的企業(yè)值得考慮。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，近期多地出讓地塊意愿較強(qiáng)，現(xiàn)在是房企拿優(yōu)質(zhì)地塊的好時(shí)機(jī)。土地市場(chǎng)分化，整體溢價(jià)率走低。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，2月2日-9日全國(guó)40個(gè)大中城市推地總量較春節(jié)前增加104%，供應(yīng)面積達(dá)739萬平方米，但成交量、成交均價(jià)和土地出讓金均走低。

熱門地塊溢價(jià)率高

值得注意的是，熱門土地溢價(jià)率仍較高。如11日北京推出的3宗地塊中，兩塊溢價(jià)率超過20%。2月4日，紹興出讓兩宗宅地，溢價(jià)率分別高達(dá)135.29%和714.26%。

張大偉表示，房企拿地積極，顯示出相關(guān)企業(yè)資金鏈較為充裕，且對(duì)疫情能夠快速緩解有足夠信心。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，自2019年起，央企拿地積極性提高，與其資金實(shí)力雄厚有關(guān)。一些房企銷售受到疫情的影響，后續(xù)拍地可考慮通過與央企合作等方式。對(duì)于一些尚未復(fù)工開工的房企，需積極研究拿地機(jī)會(huì)，以免在土地投資中掉隊(duì)。

從1月的情況看，品牌房企拿地積極性頗高。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月TOP10企業(yè)拿地總額536.4億元，占TOP50企業(yè)的44.14%。龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢(shì)繼續(xù)保持。