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房?jī)r(jià)低沒(méi)人買,為什么房?jī)r(jià)猛漲都搶著買房?

  2018/05/11

  房子不僅具有居住的價(jià)值,而且還具有金融投機(jī)價(jià)值,因?yàn)閷?duì)于任何事物而言,都講究順勢(shì)而為.在金融領(lǐng)域特別如此,一旦趨勢(shì)形成,短期內(nèi)很難逆轉(zhuǎn)。房?jī)r(jià)的不斷上漲,促使資金不斷的涌入房地產(chǎn)市場(chǎng),資金的不斷涌入從而進(jìn)一步的推高房?jī)r(jià),如此不斷循環(huán)。

  對(duì)于剛需族而言,目前買房的主力軍集中在80后和90后身上,80后和90后這一代人在中國(guó)房?jī)r(jià)處于低位的時(shí)候,他們還都在上學(xué),基本上農(nóng)村的孩子也沒(méi)想過(guò)要買房。但是80后和90后畢業(yè)之后或者打工的那一批人見(jiàn)證了中國(guó)城市化進(jìn)程的加速,見(jiàn)證了城市的繁榮,也都不想回家了,想要在城市落地生根,那么就得買房,所以這就造就了強(qiáng)大的剛需支撐。

  中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)這二十多年來(lái)總體是呈現(xiàn)開漲、慢漲、狂漲分成三個(gè)階段:

  第一階段就是1998年至2007年底,當(dāng)時(shí)由于房?jī)r(jià)不算太高,但是很多人都沒(méi)有出手買房。這主要是二個(gè)原因,一是買房要貸款,多數(shù)家庭對(duì)貸款買房心有余悸,當(dāng)時(shí)中國(guó)居民的杠桿率都很低的。二是習(xí)慣了福利分房制度,人們也不急于買房,他們認(rèn)為政府部門會(huì)對(duì)低收入群體托底,以后我們?nèi)プ挝焕锓峙涞姆慨a(chǎn),為啥一定要買房呢?

  在這段時(shí)期內(nèi),很多人通過(guò)所處單位的關(guān)系改善了住房結(jié)構(gòu)。一部分城市居民因?yàn)榫幼l件太差,或者是做出了卓越貢獻(xiàn),于是就靠單位拿出一部分資金,自己再拿出一點(diǎn)積蓄,再向銀行貸款買下的房產(chǎn)。這批人買房并沒(méi)有炒房的意思。

  第二個(gè)階段就是2008年至2014年,這段時(shí)間里面房?jī)r(jià)雖然有波動(dòng),但總體上還是呈現(xiàn)慢速向上的漲勢(shì)。2008年我國(guó)為了應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī),采取了4萬(wàn)億基建投資,以及10萬(wàn)億天量信貸,使得房地產(chǎn)受到貨幣寬松影響也跟著一起向漲升,于是這個(gè)階段投資、投機(jī)性炒房者開始興盛開來(lái)。

  第三個(gè)階段就是2015年至2016年10月。我國(guó)實(shí)行了寬松貨幣政策,以及房貸利率的持續(xù)下行,導(dǎo)致了全民加杠桿,居民部門的杠桿率就在此時(shí)升幅最大。這意味著,大家已經(jīng)看到房地產(chǎn)兇猛的漲勢(shì)心里崩潰了,生怕自己現(xiàn)在不買房,后面更加買不起房。但誰(shuí)能料到,此時(shí)恰是房地產(chǎn)走向最后的上漲階段。所以越是漲勢(shì)如宏,越是大家要冷靜。

  房?jī)r(jià)在低的時(shí)候不買,既有福利分房的考慮,又有不敢貸款傳統(tǒng)觀念,當(dāng)時(shí)房子主要還是以居住為屬性。

  而房?jī)r(jià)在中速上張的這幾年里,一部分人看明白房?jī)r(jià)上漲的意圖,也買了房,而另一部分等房?jī)r(jià)跌的時(shí)候買房的人,則繼續(xù)呈現(xiàn)觀望狀態(tài)。而到了2015年初,由于房?jī)r(jià)漲勢(shì)太猛,天天有賺錢效應(yīng),吸引了全民加杠桿買房,此時(shí)人們已經(jīng)把房地產(chǎn)金融化了。而未來(lái)受到房地產(chǎn)調(diào)控的影響,以及長(zhǎng)效機(jī)制的建立,房地產(chǎn)市場(chǎng)將恢復(fù)穩(wěn)定。

  在我國(guó),房?jī)r(jià)一直都是一個(gè)熱議的話題,隨著“炒房熱”這樣的詞匯新鮮上市,許多人紛紛購(gòu)房,為子女或者為自己。有人說(shuō),炒房是有錢人之間的游戲。的確,許多富豪在購(gòu)房的時(shí)候偏偏都選擇了在房?jī)r(jià)猛漲的時(shí)候,這個(gè)時(shí)候許多人也蜂擁而上,使購(gòu)房造成了一種團(tuán)體的競(jìng)技賽。

  那么,為什么房?jī)r(jià)低的時(shí)候沒(méi)人買,房?jī)r(jià)猛漲大家卻都搶著買呢?

  1.從購(gòu)房人的心理來(lái)進(jìn)行分析

  在心理學(xué)上有一個(gè)詞叫從眾效應(yīng),意思是說(shuō)一個(gè)人做什么事,其他人看到了也紛紛效仿。俗話說(shuō)叫隨大流。購(gòu)房也是如此,人們普遍認(rèn)為,大家都去買房,自己再不買就跟不上時(shí)代的隊(duì)伍,或者在日后購(gòu)買的話房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越上漲,所以此刻是最好的選擇。在房?jī)r(jià)低的時(shí)候人們沒(méi)有關(guān)注到,或者對(duì)購(gòu)房沒(méi)有計(jì)劃和打算,一部分人則會(huì)認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)在未來(lái)下降,因此就這樣一拖再拖,覺(jué)得現(xiàn)在買就吃虧了,直到看到房?jī)r(jià)一路飆升才恍然大悟,如夢(mèng)初醒,下定決心去買房。畢竟,房子這樣比較昂貴的東西不是說(shuō)買就買的,老百姓不敢冒險(xiǎn),存在僥幸和擔(dān)憂心里,所以別人不去買,自己也不會(huì)買。有些時(shí)候,房?jī)r(jià)越上漲,人們就覺(jué)得價(jià)格會(huì)越來(lái)越高,所以紛紛購(gòu)買,房?jī)r(jià)也就越來(lái)越高。

  2.從購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)狀態(tài)來(lái)進(jìn)行分析

  眾所周知,房子是生活中的必需品,在我國(guó),每個(gè)家庭都要為自己日后,為子女購(gòu)房,因此,房子是一些人的商機(jī),是保險(xiǎn)增值的一種有效手段,購(gòu)買下房子在房?jī)r(jià)猛漲的時(shí)候出售,從中賺得利潤(rùn)。太多炒房暴富改變了自身命運(yùn),這樣的事刺激了一些人走向了人們投資房產(chǎn),畢竟,炒房比炒股要安全得多,投資于房產(chǎn),贏得利益。有錢的人購(gòu)房的時(shí)機(jī)和條件,利用房?jī)r(jià)猛漲的時(shí)候吸引大家也紛紛購(gòu)買,經(jīng)濟(jì)條件可見(jiàn)一斑。

  為什么房?jī)r(jià)低的時(shí)候沒(méi)人買呢?

  1.沒(méi)有緊迫感。房?jī)r(jià)如果一直穩(wěn)定,那么需求也不會(huì)那么強(qiáng)烈。

  2.降價(jià)。很多人都在等是否會(huì)更便宜呢?

  3.從眾。整個(gè)市場(chǎng)都在觀望,萬(wàn)一房?jī)r(jià)真的降了,需求也還不是那么急迫。

  4.輿論。房子的價(jià)值是一定的,不可能一直上漲,況且一直上漲,政府也會(huì)有意見(jiàn)。從政府出臺(tái)的各項(xiàng)政策,可以看出政府已經(jīng)在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)在進(jìn)行調(diào)控了。親朋好友建議,現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)都不景氣,說(shuō)不定會(huì)降價(jià)。

  5.信息不對(duì)稱。自己所得到的信息有限,加上是大筆的支出,需要慎重考慮,要考慮學(xué)校、交通、環(huán)境等等各種因素,但房子難得有十全十美的,在考慮和猶豫的過(guò)程中,房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了。

  房?jī)r(jià)猛漲的時(shí)候?yàn)槭裁磽屩I?

  1.心里恐慌。房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià),看著自己就快沒(méi)法買了,需求也被逼出來(lái)了。很多人的恐慌性購(gòu)房更加加劇了房?jī)r(jià)的上漲。房?jī)r(jià)猛漲的情況下,可以對(duì)比考慮的余地反而小了,很多還抱著先上車的心態(tài),這時(shí)有的可能計(jì)劃幾年后買房的,也會(huì)提前購(gòu)房,生怕錯(cuò)過(guò)了就買不起了,畢竟房子在中國(guó)人心中的位置還是很重要的,安居才能樂(lè)業(yè)。

  2.社會(huì)輿論。房子猛漲的時(shí)候,社會(huì)討論買房的氛圍也會(huì)變的更加熱烈,新聞媒體,房地產(chǎn)開發(fā)商也各種宣傳,這個(gè)更加讓購(gòu)房的氛圍更為緊張。

  3.增值。房?jī)r(jià)猛漲,如果買了房子也能借著上漲的趨勢(shì)而增加財(cái)富。此時(shí)各種信息又一切都向好,也增加了對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的信心。

  4.各種配套的實(shí)現(xiàn),加上各種利好的規(guī)劃。這些也都刺激著房?jī)r(jià)的上漲,讓消費(fèi)者更加覺(jué)得房?jī)r(jià)的上漲是有理的,對(duì)未來(lái)也看好,同時(shí)也擔(dān)心未來(lái)配套上來(lái)了更加買不起。

  由此來(lái)看,房子牽動(dòng)著百姓的心,也才會(huì)如此敏感。房?jī)r(jià)跌的時(shí)候不買,房?jī)r(jià)漲的時(shí)候買也有時(shí)也是一種無(wú)奈。

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