房價低沒人買，為什么房價猛漲都搶著買房？

  2018/05/11

　　房子不僅具有居住的價值，而且還具有金融投機價值，因為對于任何事物而言，都講究順勢而為.在金融領域特別如此，一旦趨勢形成，短期內很難逆轉。房價的不斷上漲，促使資金不斷的涌入房地產市場，資金的不斷涌入從而進一步的推高房價，如此不斷循環。

　　對于剛需族而言，目前買房的主力軍集中在80后和90后身上，80后和90后這一代人在中國房價處于低位的時候，他們還都在上學，基本上農村的孩子也沒想過要買房。但是80后和90后畢業之后或者打工的那一批人見證了中國城市化進程的加速，見證了城市的繁榮，也都不想回家了，想要在城市落地生根，那么就得買房，所以這就造就了強大的剛需支撐。

　　中國房地產市場這二十多年來總體是呈現開漲、慢漲、狂漲分成三個階段：

　　第一階段就是1998年至2007年底，當時由于房價不算太高，但是很多人都沒有出手買房。這主要是二個原因，一是買房要貸款，多數家庭對貸款買房心有余悸，當時中國居民的杠桿率都很低的。二是習慣了福利分房制度，人們也不急于買房，他們認為政府部門會對低收入群體托底，以后我們去住單位里分配的房產，為啥一定要買房呢？

　　在這段時期內，很多人通過所處單位的關系改善了住房結構。一部分城市居民因為居住條件太差，或者是做出了卓越貢獻，于是就靠單位拿出一部分資金，自己再拿出一點積蓄，再向銀行貸款買下的房產。這批人買房并沒有炒房的意思。

　　第二個階段就是2008年至2014年，這段時間里面房價雖然有波動，但總體上還是呈現慢速向上的漲勢。2008年我國為了應對國際金融危機，采取了4萬億基建投資，以及10萬億天量信貸，使得房地產受到貨幣寬松影響也跟著一起向漲升，于是這個階段投資、投機性炒房者開始興盛開來。

　　第三個階段就是2015年至2016年10月。我國實行了寬松貨幣政策，以及房貸利率的持續下行，導致了全民加杠桿，居民部門的杠桿率就在此時升幅最大。這意味著，大家已經看到房地產兇猛的漲勢心里崩潰了，生怕自己現在不買房，后面更加買不起房。但誰能料到，此時恰是房地產走向最后的上漲階段。所以越是漲勢如宏，越是大家要冷靜。

　　房價在低的時候不買，既有福利分房的考慮，又有不敢貸款傳統觀念，當時房子主要還是以居住為屬性。

　　而房價在中速上張的這幾年里，一部分人看明白房價上漲的意圖，也買了房，而另一部分等房價跌的時候買房的人，則繼續呈現觀望狀態。而到了2015年初，由于房價漲勢太猛，天天有賺錢效應，吸引了全民加杠桿買房，此時人們已經把房地產金融化了。而未來受到房地產調控的影響，以及長效機制的建立，房地產市場將恢復穩定。

　　在我國，房價一直都是一個熱議的話題，隨著“炒房熱”這樣的詞匯新鮮上市，許多人紛紛購房，為子女或者為自己。有人說，炒房是有錢人之間的游戲。的確，許多富豪在購房的時候偏偏都選擇了在房價猛漲的時候，這個時候許多人也蜂擁而上，使購房造成了一種團體的競技賽。

　　那么，為什么房價低的時候沒人買，房價猛漲大家卻都搶著買呢？

　　1.從購房人的心理來進行分析

　　在心理學上有一個詞叫從眾效應，意思是說一個人做什么事，其他人看到了也紛紛效仿。俗話說叫隨大流。購房也是如此，人們普遍認為，大家都去買房，自己再不買就跟不上時代的隊伍，或者在日后購買的話房價會越來越上漲，所以此刻是最好的選擇。在房價低的時候人們沒有關注到，或者對購房沒有計劃和打算，一部分人則會認為房價會在未來下降，因此就這樣一拖再拖，覺得現在買就吃虧了，直到看到房價一路飆升才恍然大悟，如夢初醒，下定決心去買房。畢竟，房子這樣比較昂貴的東西不是說買就買的，老百姓不敢冒險，存在僥幸和擔憂心里，所以別人不去買，自己也不會買。有些時候，房價越上漲，人們就覺得價格會越來越高，所以紛紛購買，房價也就越來越高。

　　2.從購房人的經濟狀態來進行分析

　　眾所周知，房子是生活中的必需品，在我國，每個家庭都要為自己日后，為子女購房，因此，房子是一些人的商機，是保險增值的一種有效手段，購買下房子在房價猛漲的時候出售，從中賺得利潤。太多炒房暴富改變了自身命運，這樣的事刺激了一些人走向了人們投資房產，畢竟，炒房比炒股要安全得多，投資于房產，贏得利益。有錢的人購房的時機和條件，利用房價猛漲的時候吸引大家也紛紛購買，經濟條件可見一斑。

　　為什么房價低的時候沒人買呢？

　　1.沒有緊迫感。房價如果一直穩定，那么需求也不會那么強烈。

　　2.降價。很多人都在等是否會更便宜呢？

　　3.從眾。整個市場都在觀望，萬一房價真的降了，需求也還不是那么急迫。

　　4.輿論。房子的價值是一定的，不可能一直上漲，況且一直上漲，政府也會有意見。從政府出臺的各項政策，可以看出政府已經在對房地產市場在進行調控了。親朋好友建議，現在房地產市場都不景氣，說不定會降價。

　　5.信息不對稱。自己所得到的信息有限，加上是大筆的支出，需要慎重考慮，要考慮學校、交通、環境等等各種因素，但房子難得有十全十美的，在考慮和猶豫的過程中，房價已經漲了。

　　房價猛漲的時候為什么搶著買？

　　1.心里恐慌。房價一天一個價，看著自己就快沒法買了，需求也被逼出來了。很多人的恐慌性購房更加加劇了房價的上漲。房價猛漲的情況下，可以對比考慮的余地反而小了，很多還抱著先上車的心態，這時有的可能計劃幾年后買房的，也會提前購房，生怕錯過了就買不起了，畢竟房子在中國人心中的位置還是很重要的，安居才能樂業。

　　2.社會輿論。房子猛漲的時候，社會討論買房的氛圍也會變的更加熱烈，新聞媒體，房地產開發商也各種宣傳，這個更加讓購房的氛圍更為緊張。

　　3.增值。房價猛漲，如果買了房子也能借著上漲的趨勢而增加財富。此時各種信息又一切都向好，也增加了對未來房價的信心。

　　4.各種配套的實現，加上各種利好的規劃。這些也都刺激著房價的上漲，讓消費者更加覺得房價的上漲是有理的，對未來也看好，同時也擔心未來配套上來了更加買不起。

　　由此來看，房子牽動著百姓的心，也才會如此敏感。房價跌的時候不買，房價漲的時候買也有時也是一種無奈。