房?jī)r(jià)低沒(méi)人買，為什么房?jī)r(jià)猛漲都搶著買房？

  2018/05/11

　　房子不僅具有居住的價(jià)值，而且還具有金融投機(jī)價(jià)值，因?yàn)閷?duì)于任何事物而言，都講究順勢(shì)而為.在金融領(lǐng)域特別如此，一旦趨勢(shì)形成，短期內(nèi)很難逆轉(zhuǎn)。房?jī)r(jià)的不斷上漲，促使資金不斷的涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，資金的不斷涌入從而進(jìn)一步的推高房?jī)r(jià)，如此不斷循環(huán)。

　　對(duì)于剛需族而言，目前買房的主力軍集中在80后和90后身上，80后和90后這一代人在中國(guó)房?jī)r(jià)處于低位的時(shí)候，他們還都在上學(xué)，基本上農(nóng)村的孩子也沒(méi)想過(guò)要買房。但是80后和90后畢業(yè)之后或者打工的那一批人見(jiàn)證了中國(guó)城市化進(jìn)程的加速，見(jiàn)證了城市的繁榮，也都不想回家了，想要在城市落地生根，那么就得買房，所以這就造就了強(qiáng)大的剛需支撐。

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)這二十多年來(lái)總體是呈現(xiàn)開漲、慢漲、狂漲分成三個(gè)階段：

　　第一階段就是1998年至2007年底，當(dāng)時(shí)由于房?jī)r(jià)不算太高，但是很多人都沒(méi)有出手買房。這主要是二個(gè)原因，一是買房要貸款，多數(shù)家庭對(duì)貸款買房心有余悸，當(dāng)時(shí)中國(guó)居民的杠桿率都很低的。二是習(xí)慣了福利分房制度，人們也不急于買房，他們認(rèn)為政府部門會(huì)對(duì)低收入群體托底，以后我們?nèi)プ挝焕锓峙涞姆慨a(chǎn)，為啥一定要買房呢？

　　在這段時(shí)期內(nèi)，很多人通過(guò)所處單位的關(guān)系改善了住房結(jié)構(gòu)。一部分城市居民因?yàn)榫幼l件太差，或者是做出了卓越貢獻(xiàn)，于是就靠單位拿出一部分資金，自己再拿出一點(diǎn)積蓄，再向銀行貸款買下的房產(chǎn)。這批人買房并沒(méi)有炒房的意思。

　　第二個(gè)階段就是2008年至2014年，這段時(shí)間里面房?jī)r(jià)雖然有波動(dòng)，但總體上還是呈現(xiàn)慢速向上的漲勢(shì)。2008年我國(guó)為了應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)，采取了4萬(wàn)億基建投資，以及10萬(wàn)億天量信貸，使得房地產(chǎn)受到貨幣寬松影響也跟著一起向漲升，于是這個(gè)階段投資、投機(jī)性炒房者開始興盛開來(lái)。

　　第三個(gè)階段就是2015年至2016年10月。我國(guó)實(shí)行了寬松貨幣政策，以及房貸利率的持續(xù)下行，導(dǎo)致了全民加杠桿，居民部門的杠桿率就在此時(shí)升幅最大。這意味著，大家已經(jīng)看到房地產(chǎn)兇猛的漲勢(shì)心里崩潰了，生怕自己現(xiàn)在不買房，后面更加買不起房。但誰(shuí)能料到，此時(shí)恰是房地產(chǎn)走向最后的上漲階段。所以越是漲勢(shì)如宏，越是大家要冷靜。

　　房?jī)r(jià)在低的時(shí)候不買，既有福利分房的考慮，又有不敢貸款傳統(tǒng)觀念，當(dāng)時(shí)房子主要還是以居住為屬性。

　　而房?jī)r(jià)在中速上張的這幾年里，一部分人看明白房?jī)r(jià)上漲的意圖，也買了房，而另一部分等房?jī)r(jià)跌的時(shí)候買房的人，則繼續(xù)呈現(xiàn)觀望狀態(tài)。而到了2015年初，由于房?jī)r(jià)漲勢(shì)太猛，天天有賺錢效應(yīng)，吸引了全民加杠桿買房，此時(shí)人們已經(jīng)把房地產(chǎn)金融化了。而未來(lái)受到房地產(chǎn)調(diào)控的影響，以及長(zhǎng)效機(jī)制的建立，房地產(chǎn)市場(chǎng)將恢復(fù)穩(wěn)定。

　　在我國(guó)，房?jī)r(jià)一直都是一個(gè)熱議的話題，隨著“炒房熱”這樣的詞匯新鮮上市，許多人紛紛購(gòu)房，為子女或者為自己。有人說(shuō)，炒房是有錢人之間的游戲。的確，許多富豪在購(gòu)房的時(shí)候偏偏都選擇了在房?jī)r(jià)猛漲的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候許多人也蜂擁而上，使購(gòu)房造成了一種團(tuán)體的競(jìng)技賽。

　　那么，為什么房?jī)r(jià)低的時(shí)候沒(méi)人買，房?jī)r(jià)猛漲大家卻都搶著買呢？

　　1.從購(gòu)房人的心理來(lái)進(jìn)行分析

　　在心理學(xué)上有一個(gè)詞叫從眾效應(yīng)，意思是說(shuō)一個(gè)人做什么事，其他人看到了也紛紛效仿。俗話說(shuō)叫隨大流。購(gòu)房也是如此，人們普遍認(rèn)為，大家都去買房，自己再不買就跟不上時(shí)代的隊(duì)伍，或者在日后購(gòu)買的話房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越上漲，所以此刻是最好的選擇。在房?jī)r(jià)低的時(shí)候人們沒(méi)有關(guān)注到，或者對(duì)購(gòu)房沒(méi)有計(jì)劃和打算，一部分人則會(huì)認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)在未來(lái)下降，因此就這樣一拖再拖，覺(jué)得現(xiàn)在買就吃虧了，直到看到房?jī)r(jià)一路飆升才恍然大悟，如夢(mèng)初醒，下定決心去買房。畢竟，房子這樣比較昂貴的東西不是說(shuō)買就買的，老百姓不敢冒險(xiǎn)，存在僥幸和擔(dān)憂心里，所以別人不去買，自己也不會(huì)買。有些時(shí)候，房?jī)r(jià)越上漲，人們就覺(jué)得價(jià)格會(huì)越來(lái)越高，所以紛紛購(gòu)買，房?jī)r(jià)也就越來(lái)越高。

　　2.從購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)狀態(tài)來(lái)進(jìn)行分析

　　眾所周知，房子是生活中的必需品，在我國(guó)，每個(gè)家庭都要為自己日后，為子女購(gòu)房，因此，房子是一些人的商機(jī)，是保險(xiǎn)增值的一種有效手段，購(gòu)買下房子在房?jī)r(jià)猛漲的時(shí)候出售，從中賺得利潤(rùn)。太多炒房暴富改變了自身命運(yùn)，這樣的事刺激了一些人走向了人們投資房產(chǎn)，畢竟，炒房比炒股要安全得多，投資于房產(chǎn)，贏得利益。有錢的人購(gòu)房的時(shí)機(jī)和條件，利用房?jī)r(jià)猛漲的時(shí)候吸引大家也紛紛購(gòu)買，經(jīng)濟(jì)條件可見(jiàn)一斑。

　　為什么房?jī)r(jià)低的時(shí)候沒(méi)人買呢？

　　1.沒(méi)有緊迫感。房?jī)r(jià)如果一直穩(wěn)定，那么需求也不會(huì)那么強(qiáng)烈。

　　2.降價(jià)。很多人都在等是否會(huì)更便宜呢？

　　3.從眾。整個(gè)市場(chǎng)都在觀望，萬(wàn)一房?jī)r(jià)真的降了，需求也還不是那么急迫。

　　4.輿論。房子的價(jià)值是一定的，不可能一直上漲，況且一直上漲，政府也會(huì)有意見(jiàn)。從政府出臺(tái)的各項(xiàng)政策，可以看出政府已經(jīng)在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)在進(jìn)行調(diào)控了。親朋好友建議，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)都不景氣，說(shuō)不定會(huì)降價(jià)。

　　5.信息不對(duì)稱。自己所得到的信息有限，加上是大筆的支出，需要慎重考慮，要考慮學(xué)校、交通、環(huán)境等等各種因素，但房子難得有十全十美的，在考慮和猶豫的過(guò)程中，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了。

　　房?jī)r(jià)猛漲的時(shí)候?yàn)槭裁磽屩I？

　　1.心里恐慌。房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，看著自己就快沒(méi)法買了，需求也被逼出來(lái)了。很多人的恐慌性購(gòu)房更加加劇了房?jī)r(jià)的上漲。房?jī)r(jià)猛漲的情況下，可以對(duì)比考慮的余地反而小了，很多還抱著先上車的心態(tài)，這時(shí)有的可能計(jì)劃幾年后買房的，也會(huì)提前購(gòu)房，生怕錯(cuò)過(guò)了就買不起了，畢竟房子在中國(guó)人心中的位置還是很重要的，安居才能樂(lè)業(yè)。

　　2.社會(huì)輿論。房子猛漲的時(shí)候，社會(huì)討論買房的氛圍也會(huì)變的更加熱烈，新聞媒體，房地產(chǎn)開發(fā)商也各種宣傳，這個(gè)更加讓購(gòu)房的氛圍更為緊張。

　　3.增值。房?jī)r(jià)猛漲，如果買了房子也能借著上漲的趨勢(shì)而增加財(cái)富。此時(shí)各種信息又一切都向好，也增加了對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的信心。

　　4.各種配套的實(shí)現(xiàn)，加上各種利好的規(guī)劃。這些也都刺激著房?jī)r(jià)的上漲，讓消費(fèi)者更加覺(jué)得房?jī)r(jià)的上漲是有理的，對(duì)未來(lái)也看好，同時(shí)也擔(dān)心未來(lái)配套上來(lái)了更加買不起。

　　由此來(lái)看，房子牽動(dòng)著百姓的心，也才會(huì)如此敏感。房?jī)r(jià)跌的時(shí)候不買，房?jī)r(jià)漲的時(shí)候買也有時(shí)也是一種無(wú)奈。