溫和調控蒸發虛高房價 租賃市場迎政策風口

和訊網  2018/01/29

每年年初，各省市召開的地方兩會被視為新一年經濟工作的重要風向標。根據目前已公開的信息顯示，全國已有超過20個省市召開了地方兩會。從各省市發布的政府工作報告來看，樓市調控再度成為焦點，同時“租購并舉”更是成為高頻詞。

58集團高級副總裁葉兵昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，住房租賃市場的發展是保障剛性需求的重要舉措，預計今年各地方政府都會大力推動住房租賃政策的落實和發展，一個巨量的住房租賃市場有望加快成型。未來，租賃住房、共有產權房等保障性住房以及商品房將成為住宅市場上的三駕馬車，共同促進房地產市場平穩健康發展以及人民幸福居住生活的實現。

深圳(樓盤)市房地產研究中心研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，整體來看，住房租賃市場將是今年房地產管理工作的重點。事實上，從近期發布的有關房地產政策可以明顯看到，政策的風口都集中在住房租賃市場。由于商品房市場目前被限制得很嚴格，所以發展住房租賃市場的主要目的，就是為了讓居民能夠體面地、以低成本、穩定的狀態在城市中安定下來。由于房地產市場與民生息息相關，因此，任何有關樓市的風吹草動皆會牽動人們的敏感神經。

今年以來，包括成都、合肥(樓盤)、廈門(樓盤)以及蘭州(樓盤)等地相繼調整以往“一刀切”式的調控措施，使調控政策在保剛需的基礎上進一步精細化，但此舉被誤認為是今年樓市調控放松的信號。對此，上述四個城市的政府部門均予以辟謠，稱放松調控的說法不實。

“首先可以肯定的是，2018年樓市調控不會放松。”葉兵認為，今年樓市在總體持續趨緊的基礎上，差別化調控的特點將更加突出。對于熱點城市尤其是北上廣深等城市來說，樓市調控仍將延續從嚴趨勢，以此鞏固此前的調控成果并進一步穩定市場預期，而對于三、四線城市來說，去庫存仍將保持一定節奏。

李宇嘉也表示，雖然2018年的樓市調控不會在原有從嚴的基礎上，再次出現明顯收緊，但溫和調控將會慢慢蒸發掉樓市虛高的溢價。