2018年樓市調整年1月有哪些政策值得關注

山西房地產門戶網 2018/01/25

2018年樓市的調控政策成為大眾關注話題。住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會議上表示，2018年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。同時，去庫存任務再深入，步入縣域去庫存的新階段。

1月樓市又出臺那些值得我們關注的政策?

一、全國政策

1、蘭州、南京、武漢等9個城市取消部分區域限購

1)南京

2018年1月3日，南京落戶門檻更是大大降低，研究生以上學歷可直接落戶，本科生40歲以下也可直接落戶，然后再就業。獲得了戶口等于直接拿到了購房資格。

2)蘭州

2018年1月5日，蘭州市住房保障和房產管理局發布《關于加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》中取消了蘭州市西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策。繼續限購區域則取消限購社保、納稅證明，但同時加碼實施限售，需滿3年才可交易。

3)武漢

武漢跟南京類似，高校畢業生落戶門檻極低，而且高校生在讀期間可繳存公積金，并推出低于市場價20%的滿足大學生購房需求。據了解，近今年放松落戶限制以來，武漢新增戶籍人口超過40萬。這些都是潛在購房需求。

4)鄭州

本科以上學歷的非鄭戶籍人口在鄭州買首套房不受限制，而且還有購房補貼。本科2萬，碩士5萬，博士10萬。

在落戶方面，鄭州也幾乎是零門檻。中專以上僅需提供基礎材料即可落戶，沒有就業和納稅方面的要求。

5)濟南

本科學歷繳納社保6個月即可按本地待遇購房。也就是說，工作6個月以上的非濟南人口即可不受限買房。

6)長沙

長沙是專科以上學歷購房者買首套房不受限。中高級人才還有租房和購房補貼。

7)西安

西安全面放開大中專院校畢業生落戶限制，一大批人將擁有購房資格。從3月到11月份，西安共落戶18.6萬人，同比激增4倍，有8成是以學歷落戶的。

8)秦皇島

秦皇島在2017年12月份公布的人才辦法顯示，秦皇島將確保提供一套人才公寓供人才租住，人才公寓租期可達5年。最高級的A類人才可免費租住，最低級的D類人才(碩士和本科)也僅需負擔40%的租金。后續還可以買下這些人才公寓，個人僅以保障房價格購買，價格超出部分由政府和用人單位各承擔50%。

9)昆山

本科畢業即可落戶買房，不受限。

點評：值得注意的是取消限購區域多為偏遠地區或開發區，需要房地產的發展帶動;主城區繼續限購，同時加碼限售，抑制短期投機行為，調控力度尚未松懈。

2、青島、天津租房落戶政策再放寬

2018年1月9日，青島、天津相關部門先后宣布放開城鎮落戶限制，其中租房即可落戶的規定引人關注。其中青島市將全面放開城鎮落戶限制，深化戶籍制度改革，以合法穩定住所(含租賃)或合法穩定就業為基本落戶條件，全面放開城鎮落戶限制。同時當日天津市公安局人口管理總隊相關負責人也表示，符合天津市引進人才年齡和學歷條件在津就業并連續繳納社會保險一年以上，在津連續居住半年以上并合法取得居住證，且本人或直系親屬無名下合法產權住房的，可在其長期租賃房屋所在地社區落集體戶口。

點評：此項措施的推出與落實，表明各大城市為了吸引更多人才而放松戶籍管制，附帶效果給了人才一個購房資格，進一步鼓勵人才在城市安家。

3、國家提倡多主體供應土地

2018年1月15日，國土資源部部長姜部長表示，我國將研究制定權屬不變、符合規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。所謂多主體供應，其含義一是多主體供應住房，其二即是多主體供應住房土地。

點評：政策方向，在于盤活非房地產企業自有土地和農村集體經營性建設用地將是兩個大渠道，提高低效土地使用權人參與盤活存量土地二次利用的積極性，有效縮短土地供應周期;與此同時，房地產開發企業也可以提前介入土地轉性開發，降低土地成本，能夠起到平抑房價的積極作用。

4、廣州“租購同權，學位到房”預出臺

2018年1月16日，廣州市級層面將出臺一些指導意見，進一步落實與推動2017年廣州市政府出臺《關于印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》提出“租購同權”，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。同時在各區推動的基礎上，研究“租購同權、學位到房”的做法，化解一房多租帶來的學位承載壓力。各區本市戶籍在本市無自有產權住房以居住房屋所在地為唯一居住地，是當地房屋租賃合同系統備案證明的承租人子女，也含政策性照顧借讀生，要確保學位供給。

點評：此次廣州市從市級層面將更加強調加大學位供給，優化資源配置。按照集團化、學區化辦學思路，推動中心城區教育資源向外圍城區推進，制定細則保證政策落實到位。同時加強該市對租購同權工作的重視，及對遏制房價、保障適齡兒童入學等起到良好作用。

5、住建部堅定政策調控立場

2018年1月16日，關于蘭州“松綁”住房限購、合肥取消住房限價、成都等地借人才落戶“放松”調控的報道攪動了市場的敏感神經。對此，住房和城鄉建設部有關負責人在媒體通氣會上表示，蘭州等地調控松綁系誤讀，我國堅持房地產調控目標毫不動搖。“住房城鄉建設部對房地產調控的態度是明確的、堅決的，是一以貫之的。”同時用三個“毫不動搖”闡述了住建部對2018年房地產調控的堅定立場，“毫不動搖地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，毫不動搖地堅持房地產市場調控目標，毫不動搖地堅持調控政策的連續性穩定性。”

點評：去年召開的十九大會議中提出“房子是用來住的，不是用來炒的”會議精神一脈相承，由此也不難看出，調控政策出現大幅擺動的可能性微乎其微。蘭州、合肥、成都等地方的政策松綁主要在于引進人才，吸引人才安家落戶。其根本為提高樓市調控的精準性，從嚴調控，穩定樓市同時又能留住人才。

6、《新型智慧城市發展報告2017》發布

2018年1月20日，由國家新型智慧城市部際協調工作組編著的《新型智慧城市發展報告2017》在京正式發布。《發展報告》以首次全國新型智慧城市評價工作為年度特點，通過對城市年度綜合發展評價分析顯示，惠民服務是新型智慧城市建設的風向標。重點在惠民服務建設和服務水平提升上，多地的智慧城市建設體現了以人為本的導向作用，主要有交通、醫療、教育、金融等熱門領域，特別是在建立大數據平臺上開發適合多場景的應用服務發揮大數據價值的關鍵

點評：從《發展報告》多個指標評價考核結果來看，我國新型智慧城市建設存在地區不協調和發展不一致問題。沿海地區發展較快，西北內陸等地還有很大發展空間。特別是在交通、網絡等基礎設施建設上還需加大投入。越來越多的服務商和解決方案提供商布局二三線城市，在智慧旅游、產業融合、雙創平臺等方面推出服務平臺，成為新型智慧城市的后起之秀。

二、本地政策

1、太原公積金全面執行“組合貸”

從本月起，太原全面支持公積金組合貸，目前已有6家銀行支持辦理該業務。

組合貸款是指繳存職工在購買自住住房自籌資金不足時，由公積金中心運用住房公積金貸款、商業銀行運用信貸資金，向同一借款申請人同時發放的用于購買同一套自住住房的個人住房貸款。

在此組合貸基礎上，太原住房公積金又在個人貸款范圍內新增了“部分償還商業銀行貸款”，即部分商轉公。部分商轉公，是指在借款人可申請的住房公積金個人貸款額度不足以全部結清商業性個人住房貸款(以下簡稱“商業貸款”)時，申請使用住房公積金貸款部分償還商業貸款的貸款品種。與住房公積金中心簽署合作協議的商業銀行的商業貸款客戶，符合條件就可以申請辦理部分商轉公業務。