2018年樓市調(diào)整年1月有哪些政策值得關(guān)注

山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)  2018/01/25

2018年樓市的調(diào)控政策成為大眾關(guān)注話題。住建部部長(zhǎng)王蒙徽在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，2018年將針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。同時(shí)，去庫(kù)存任務(wù)再深入，步入縣域去庫(kù)存的新階段。

1月樓市又出臺(tái)那些值得我們關(guān)注的政策?

一、全國(guó)政策

1、蘭州、南京、武漢等9個(gè)城市取消部分區(qū)域限購(gòu)

1)南京

2018年1月3日，南京落戶門(mén)檻更是大大降低，研究生以上學(xué)歷可直接落戶，本科生40歲以下也可直接落戶，然后再就業(yè)。獲得了戶口等于直接拿到了購(gòu)房資格。

2)蘭州

2018年1月5日，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控 強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管有關(guān)工作的通知》中取消了蘭州市西固區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購(gòu)政策。繼續(xù)限購(gòu)區(qū)域則取消限購(gòu)社保、納稅證明，但同時(shí)加碼實(shí)施限售，需滿3年才可交易。

3)武漢

武漢跟南京類似，高校畢業(yè)生落戶門(mén)檻極低，而且高校生在讀期間可繳存公積金，并推出低于市場(chǎng)價(jià)20%的滿足大學(xué)生購(gòu)房需求。據(jù)了解，近今年放松落戶限制以來(lái)，武漢新增戶籍人口超過(guò)40萬(wàn)。這些都是潛在購(gòu)房需求。

4)鄭州

本科以上學(xué)歷的非鄭戶籍人口在鄭州買(mǎi)首套房不受限制，而且還有購(gòu)房補(bǔ)貼。本科2萬(wàn)，碩士5萬(wàn)，博士10萬(wàn)。

在落戶方面，鄭州也幾乎是零門(mén)檻。中專以上僅需提供基礎(chǔ)材料即可落戶，沒(méi)有就業(yè)和納稅方面的要求。

5)濟(jì)南

本科學(xué)歷繳納社保6個(gè)月即可按本地待遇購(gòu)房。也就是說(shuō)，工作6個(gè)月以上的非濟(jì)南人口即可不受限買(mǎi)房。

6)長(zhǎng)沙

長(zhǎng)沙是專科以上學(xué)歷購(gòu)房者買(mǎi)首套房不受限。中高級(jí)人才還有租房和購(gòu)房補(bǔ)貼。

7)西安

西安全面放開(kāi)大中專院校畢業(yè)生落戶限制，一大批人將擁有購(gòu)房資格。從3月到11月份，西安共落戶18.6萬(wàn)人，同比激增4倍，有8成是以學(xué)歷落戶的。

8)秦皇島

秦皇島在2017年12月份公布的人才辦法顯示，秦皇島將確保提供一套人才公寓供人才租住，人才公寓租期可達(dá)5年。最高級(jí)的A類人才可免費(fèi)租住，最低級(jí)的D類人才(碩士和本科)也僅需負(fù)擔(dān)40%的租金。后續(xù)還可以買(mǎi)下這些人才公寓，個(gè)人僅以保障房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)，價(jià)格超出部分由政府和用人單位各承擔(dān)50%。

9)昆山

本科畢業(yè)即可落戶買(mǎi)房，不受限。

點(diǎn)評(píng)：值得注意的是取消限購(gòu)區(qū)域多為偏遠(yuǎn)地區(qū)或開(kāi)發(fā)區(qū)，需要房地產(chǎn)的發(fā)展帶動(dòng);主城區(qū)繼續(xù)限購(gòu)，同時(shí)加碼限售，抑制短期投機(jī)行為，調(diào)控力度尚未松懈。

2、青島、天津租房落戶政策再放寬

2018年1月9日，青島、天津相關(guān)部門(mén)先后宣布放開(kāi)城鎮(zhèn)落戶限制，其中租房即可落戶的規(guī)定引人關(guān)注。其中青島市將全面放開(kāi)城鎮(zhèn)落戶限制，深化戶籍制度改革，以合法穩(wěn)定住所(含租賃)或合法穩(wěn)定就業(yè)為基本落戶條件，全面放開(kāi)城鎮(zhèn)落戶限制。同時(shí)當(dāng)日天津市公安局人口管理總隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，符合天津市引進(jìn)人才年齡和學(xué)歷條件在津就業(yè)并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)一年以上，在津連續(xù)居住半年以上并合法取得居住證，且本人或直系親屬無(wú)名下合法產(chǎn)權(quán)住房的，可在其長(zhǎng)期租賃房屋所在地社區(qū)落集體戶口。

點(diǎn)評(píng)：此項(xiàng)措施的推出與落實(shí)，表明各大城市為了吸引更多人才而放松戶籍管制，附帶效果給了人才一個(gè)購(gòu)房資格，進(jìn)一步鼓勵(lì)人才在城市安家。

3、國(guó)家提倡多主體供應(yīng)土地

2018年1月15日，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜部長(zhǎng)表示，我國(guó)將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。所謂多主體供應(yīng)，其含義一是多主體供應(yīng)住房，其二即是多主體供應(yīng)住房土地。

點(diǎn)評(píng)：政策方向，在于盤(pán)活非房地產(chǎn)企業(yè)自有土地和農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地將是兩個(gè)大渠道，提高低效土地使用權(quán)人參與盤(pán)活存量土地二次利用的積極性，有效縮短土地供應(yīng)周期;與此同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也可以提前介入土地轉(zhuǎn)性開(kāi)發(fā)，降低土地成本，能夠起到平抑房?jī)r(jià)的積極作用。

4、廣州“租購(gòu)?fù)瑱?quán)，學(xué)位到房”預(yù)出臺(tái)

2018年1月16日，廣州市級(jí)層面將出臺(tái)一些指導(dǎo)意見(jiàn)，進(jìn)一步落實(shí)與推動(dòng)2017年廣州市政府出臺(tái)《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》提出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。同時(shí)在各區(qū)推動(dòng)的基礎(chǔ)上，研究“租購(gòu)?fù)瑱?quán)、學(xué)位到房”的做法，化解一房多租帶來(lái)的學(xué)位承載壓力。各區(qū)本市戶籍在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房以居住房屋所在地為唯一居住地，是當(dāng)?shù)胤课葑赓U合同系統(tǒng)備案證明的承租人子女，也含政策性照顧借讀生，要確保學(xué)位供給。

點(diǎn)評(píng)：此次廣州市從市級(jí)層面將更加強(qiáng)調(diào)加大學(xué)位供給，優(yōu)化資源配置。按照集團(tuán)化、學(xué)區(qū)化辦學(xué)思路，推動(dòng)中心城區(qū)教育資源向外圍城區(qū)推進(jìn)，制定細(xì)則保證政策落實(shí)到位。同時(shí)加強(qiáng)該市對(duì)租購(gòu)?fù)瑱?quán)工作的重視，及對(duì)遏制房?jī)r(jià)、保障適齡兒童入學(xué)等起到良好作用。

5、住建部堅(jiān)定政策調(diào)控立場(chǎng)

2018年1月16日，關(guān)于蘭州“松綁”住房限購(gòu)、合肥取消住房限價(jià)、成都等地借人才落戶“放松”調(diào)控的報(bào)道攪動(dòng)了市場(chǎng)的敏感神經(jīng)。對(duì)此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人在媒體通氣會(huì)上表示，蘭州等地調(diào)控松綁系誤讀，我國(guó)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)毫不動(dòng)搖。“住房城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確的、堅(jiān)決的，是一以貫之的。”同時(shí)用三個(gè)“毫不動(dòng)搖”闡述了住建部對(duì)2018年房地產(chǎn)調(diào)控的堅(jiān)定立場(chǎng)，“毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性。”

點(diǎn)評(píng)：去年召開(kāi)的十九大會(huì)議中提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”會(huì)議精神一脈相承，由此也不難看出，調(diào)控政策出現(xiàn)大幅擺動(dòng)的可能性微乎其微。蘭州、合肥、成都等地方的政策松綁主要在于引進(jìn)人才，吸引人才安家落戶。其根本為提高樓市調(diào)控的精準(zhǔn)性，從嚴(yán)調(diào)控，穩(wěn)定樓市同時(shí)又能留住人才。

6、《新型智慧城市發(fā)展報(bào)告2017》發(fā)布

2018年1月20日，由國(guó)家新型智慧城市部際協(xié)調(diào)工作組編著的《新型智慧城市發(fā)展報(bào)告2017》在京正式發(fā)布。《發(fā)展報(bào)告》以首次全國(guó)新型智慧城市評(píng)價(jià)工作為年度特點(diǎn)，通過(guò)對(duì)城市年度綜合發(fā)展評(píng)價(jià)分析顯示，惠民服務(wù)是新型智慧城市建設(shè)的風(fēng)向標(biāo)。重點(diǎn)在惠民服務(wù)建設(shè)和服務(wù)水平提升上，多地的智慧城市建設(shè)體現(xiàn)了以人為本的導(dǎo)向作用，主要有交通、醫(yī)療、教育、金融等熱門(mén)領(lǐng)域，特別是在建立大數(shù)據(jù)平臺(tái)上開(kāi)發(fā)適合多場(chǎng)景的應(yīng)用服務(wù)發(fā)揮大數(shù)據(jù)價(jià)值的關(guān)鍵

點(diǎn)評(píng)：從《發(fā)展報(bào)告》多個(gè)指標(biāo)評(píng)價(jià)考核結(jié)果來(lái)看，我國(guó)新型智慧城市建設(shè)存在地區(qū)不協(xié)調(diào)和發(fā)展不一致問(wèn)題。沿海地區(qū)發(fā)展較快，西北內(nèi)陸等地還有很大發(fā)展空間。特別是在交通、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上還需加大投入。越來(lái)越多的服務(wù)商和解決方案提供商布局二三線城市，在智慧旅游、產(chǎn)業(yè)融合、雙創(chuàng)平臺(tái)等方面推出服務(wù)平臺(tái)，成為新型智慧城市的后起之秀。

二、本地政策

1、太原公積金全面執(zhí)行“組合貸”

從本月起，太原全面支持公積金組合貸，目前已有6家銀行支持辦理該業(yè)務(wù)。

組合貸款是指繳存職工在購(gòu)買(mǎi)自住住房自籌資金不足時(shí)，由公積金中心運(yùn)用住房公積金貸款、商業(yè)銀行運(yùn)用信貸資金，向同一借款申請(qǐng)人同時(shí)發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房的個(gè)人住房貸款。

在此組合貸基礎(chǔ)上，太原住房公積金又在個(gè)人貸款范圍內(nèi)新增了“部分償還商業(yè)銀行貸款”，即部分商轉(zhuǎn)公。部分商轉(zhuǎn)公，是指在借款人可申請(qǐng)的住房公積金個(gè)人貸款額度不足以全部結(jié)清商業(yè)性個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)貸款”)時(shí)，申請(qǐng)使用住房公積金貸款部分償還商業(yè)貸款的貸款品種。與住房公積金中心簽署合作協(xié)議的商業(yè)銀行的商業(yè)貸款客戶，符合條件就可以申請(qǐng)辦理部分商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士分析預(yù)測(cè)，2018年房地產(chǎn)行業(yè)將堅(jiān)持“房住不炒”定位，政策開(kāi)啟“一城多策”分類調(diào)控方向。在此基礎(chǔ)上，短期調(diào)控與長(zhǎng)效機(jī)制的銜接將更為緊密，大力培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)，在控制房?jī)r(jià)水平的同時(shí)，完善多層次住房供應(yīng)體系，構(gòu)建租購(gòu)并舉的住房制度。