我省太原市的那些安置房是否能上市交易？

山西晚報  2018/01/24

近日，本報不少讀者咨詢：太原市場上不少房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)賣安置房，價格便宜、地段好，這類房子可以買賣嗎?如果購買有什么風險?

記者了解到，根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的2年之內(nèi)不能上市交易。取得所有權(quán)超過2年后，就可以自由交易了。

購買安置房也有一定程度的風險，例如目前太原市面上售賣的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)權(quán)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)權(quán)證，按規(guī)定2年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至是沒有保障的。

尚未取得產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以不動產(chǎn)登記中心登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂生效的買賣合同，其間風險也甚大。

如果市民要購買安置房，首先要調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，且有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。如要購買一定要辦理公證手續(xù)，以免日后收房出現(xiàn)糾紛。有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，辦理手續(xù)時，購買者必須警惕其中貓膩，保護自己的合法權(quán)益。