2018年仍是土地“供應年”

山西晚報  2018/01/24

在去年“房子是用來住的，不是用來炒的”整體政策定位下，2017年，太原土地供應活躍，實現了年初目標。2018年，這一趨勢或將繼續。

據太原國土局信息顯示，今年太原土地供應已經拉開序幕，1月份太原總共將有10宗土地密集出讓，起始價合計過10億元。有業內人士表示，2018年仍將是一個土地供應大年，且土地調控仍是主流，將繼續有效平抑房價上漲。

截至2018年1月22日，太原將有10宗土地密集出讓，合計規劃建筑面積達231650平方米，起始價達185140萬元(合18.5億元)。

A 2017年太原土地“供不應求”

截止到2017年12月21日，據太原市國土資源局網站公示數據統計，2017年太原六城區土地招拍掛共計成交39宗，成交面積約為3064894平方米，成交總金額達120.547億元。2017年前11個月，太原土地成交量已超過2016年全年，各房企對太原市場多持看好心態，拿地動作不斷。12月結束，土地市場迎來了供應高潮。整個2017年，太原市的土地市場基本處于供不應求狀態。

據搜狐焦點統計數據顯示，品牌開發商不斷拿地，本地開發商寸土必爭，成交方式以掛牌出讓為主，雖然本地開發商成交數量占優勢，但成交面積和成交總額僅占總數的40.7%和26.6%，其余的土地市場被蘇寧、富力、保利、萬科等品牌房企所拍得。

從整體上看，本土房企拿地熱點增加，但從拿地規模來看，成交主力依然屬于品牌房企。土地成交主要集中在環線周邊。其中，東中環土地表現火爆，土地市場由西向東轉變趨勢凸顯。成交土地主要是城改用地，開發商后期安置拆遷成本較高，所以土地價格不高，但隱形成本較高。

從拿地房企看，除了遠大、海爾、當代、碧桂園、紅星、富力等品牌房企占地擴張外，本土中小型房企也以積極的態度努力在市場中搶得一席之地。

B 本月10宗地密集出讓

事實上，在2017年尚未結束時，太原土地市場上已經掛出了2018年初待售的地塊，供應大幕開啟，全年供應節奏初現端倪。

據太原國土局公開信息顯示，截至1月22日，太原將有10宗土地密集出讓，合計規劃建筑面積達231650平方米，起始價達185140萬元(合18.5億元)。而去年1月份，太原僅成交6宗用地。

本報記者發現，全部的10宗用地中，除杏花嶺區一宗工業用地外，其它全部為商住用地。其中，晉源區、萬柏林區是供地熱點區域，占比最大。而迎澤區也有一宗位于并州路與雙塔寺街交叉口附近的熱門地塊頗受業界人士關注。

有業內人士認為，2018年太原仍將是一個土地供應和成交年，且商住用地可能仍將是供應主流。隨著太原城中村改造進入開發改造階段，棚戶區改造或將進入啟動階段，這將繼續有效平抑房價上漲。但是，由于供需逐漸平衡，且競拍門檻較高，開發商拿地將更加謹慎理性。

據了解，太原國土局已提前開展編制2018年度商品住宅供地計劃，計劃將緊密結合城市總體規劃確定的城市空間結構，充分考慮區域職住平衡、新城綜合承接能力和生態涵養區等因素，突出省會城市發展、集約、改善民生的要求。

C 實力房企理性拿地

雖然土地供應開閘，但限高溢價率抑制了高價地的誕生，銷售限價、配建自持面積等多樣化的土拍規則與競買條件則變相提升了開發商的拿地門檻和難度。

根據之前相關機構的數據顯示，2017年太原住宅用地成交總價排行榜中，品牌房企占了大多數，太原土地市場的參與者多以實力國企、央企和民企為主，本土小型開發商實力有限，拿地占比小。

理性拿地成為太原土地市場上房企的共識，最明顯的變化是土地溢價率整體平穩。

例如2017年底最后一次土拍，一塊位于太原市中心城區的用地，出現一年中的首次流拍。這宗位于狄村街附近的地塊約11畝，因其地理位置優越，受到諸多相關人士的密切關注。但參與競拍的房企只有一家，經過14輪舉牌加價，該地塊最終流拍。對于流拍原因，業內人士表示，該地塊有著悠久的歷史，地理位置優勢明顯，周邊配套發展成熟，緊鄰親賢長風商圈，商業繁華，是太原目前為數不多的鉑金地塊，未來發展前景好。但這一地塊周邊大小樓盤林立，最終價格比狄村街附近地塊占有優勢，再加之該地塊面積偏小，各類配套建設較為勉強，從而導致流拍。

業內人士認為，隨著需求的減弱，2018年土地市場按照今年的節奏供地，開發商拿地會更加理性，如果地塊價格與未來預期不契合，流拍和流標的地塊將會更多。