政府將不再壟斷住房供地 小產權房轉正有戲嗎?

傳奇樓市  2018/01/22

近日，被一則消息刷屏了，國土部：政府將不再壟斷住房供地!“政府將不再是居住用地唯一提供者”、“探索宅基地所有權、資格權、使用權‘三權分置’”的兩點內容釋放了很多信息。那么，集體經營性用地可以用于租賃市場試點嘗試對目前樓市會有什么影響呢?房價會不會大幅下降呢?

小產權房的春天是不是來了?

小產權房本身并不完全基于集體經營性用地，有不少小產權房是在無審批、無監管的非法用地上建成的，甚至建設標準都不達標，很多直接被定性為違法違章建筑，這樣的小產權房想轉正還是有點不太現實的。所以小產權房的春天不會來的太早、太猛，也許那些建設在合規、建筑合法的還有機會獲得有限改革的機會，但更多的還是要按部就班，逐步解決的。

房價會大幅度下降嗎?

那么大城市的房價會因此下跌嗎?這個恐怕也比較難。原因很簡單，當政府放棄壟斷住宅用地之后，財政收入將受到很大影響，還要建設安居房、人才房、共有產權住房，因此對土地轉讓收入將更加依賴。所以房價必須維持穩定，才能有持續的土地收入，否則地方財政將崩潰，無力兌現住房保障的承諾。但人口流失的中小城市就很難說了，在大城市全方位競爭下，大部分中小城市將很難受，房價即便不跌，也會長期滯漲。

國土資源部部長姜大明表示，國土資源處于供給端的重要位置。在深入推進供給側結構性改革中，全系統堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，明確“住宅用地是保障住有所居的、不能用來炒作投機”，強化分類調控、因城因地施策、制定住宅用地中期規劃和三年滾動計劃，開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，努力穩定社會預期。

未來，集體土地價值會有提升，城市土地租賃市場也會做大做強。當然更為重要的是，這也是順應土地市場改革大方向的舉措。一方面滿足數億農民工未來回鄉養老、居住的需求，加速土地流轉體制改革，讓農村土地資源成為活水之源。另一方面也是貫徹落實中央對房地產領域進行重大改革的指示精神，讓房地產行業逐漸回歸其保障性。