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樓市新政引關注 “一城多策“提高調(diào)控精準度

山西新聞網(wǎng)  2018/01/15

據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道,2018年新年剛剛過去不到兩周的時間,蘭州、南京、合肥等城市便發(fā)布了不同程度、不同版本的房地產(chǎn)新政,引發(fā)了社會的高度關注。

據(jù)了解,1月5日夜間,甘肅省蘭州市有關部門發(fā)布了《關于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關工作的通知》。《通知》中,蘭州市城關區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)部分區(qū)域的住房,非蘭州戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策得以延續(xù),但不再要求提供社保證明和納稅證明。更為重要的是,該《通知》取消了蘭州市西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠區(qū)域的住房限購政策。“房地產(chǎn)市場松綁”的猜測由此而來。

在江蘇省南京市,當?shù)?018年新出臺的1號文件將重點放在了住房上。這份名為《關于進一步加強人才安居工作的實施意見》為相關人才在南京實現(xiàn)安居開了不少綠燈。其內(nèi)容包含高層次人才可選擇申領不少于300萬元的購房補貼,申購不低于200平方米的共有產(chǎn)權房,免費租賃200平方米人才公寓;相關高校畢業(yè)生拿住房補貼的時間延長;對一些特定人才購房不再有本市戶籍的限制等等。

而安徽省合肥市國土資源局近日對12345群眾咨詢的回復內(nèi)容中則表示,“商品房應由開發(fā)商自行定價,且2016年11月份之前出讓地塊不限價”,這被部分媒體解讀為是“合肥限價放開”。

事實上,進入2018年,除了這三個地方,還有一些城市也發(fā)布了不同程度的人才寬松落戶并提供購房補貼的政策,例如,1月份廣東東莞安居工程擬擴容,特級人才買房最高補貼250萬元。

2018年新年伊始,多地涉及房地產(chǎn)的新政引發(fā)社會高度關注。在房地產(chǎn)調(diào)控空前嚴厲的當下,不再是一刀切,而是“一城多策”因地制宜,有著怎樣的意義呢?

蘭州新政發(fā)布后在市場上、社會上引發(fā)了高度的關注和各種猜測,而蘭州市有關部門隨后就對此解釋說,此次政策調(diào)整不是放松調(diào)控,而是落實分類調(diào)控、因域施策,提高調(diào)控的精準度。

蘭州財經(jīng)大學房地產(chǎn)系主任劉選認為,蘭州此次舉措是針對本地房地產(chǎn)市場實際情況的分類調(diào)控,既照顧到實際購房者首次置業(yè)和改善型需求等剛性需求的釋放,又符合供給側結構性改革的要求,限購在部分地區(qū)“松綁”將加快這些區(qū)域房地產(chǎn)去庫存的進度。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍就此進一步解釋說,對于蘭州房地產(chǎn)市場來說,市場過熱過半是集中在市區(qū)。“考慮到郊區(qū)市場去庫存的導向,對于此類區(qū)域撤限購變限售,既去庫存也防范炒房,所以具有積極意義。”

而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為,對庫存過多的區(qū)域松綁,對于庫存少的區(qū)域加碼調(diào)控,蘭州此舉也是符合調(diào)控大方向的。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,與2014年時樓市取消限購不同,今年所謂的“松綁”限購是局部的、有條件的,局部體現(xiàn)在郊區(qū)市場,有條件體現(xiàn)在松綁后附加了限售的政策。與此同時,過去的目標主要是去庫存,而當前去庫存是在“房住不炒”的大背景下進行的,“換而言之,樓市調(diào)控依然會繼續(xù)。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示,過去部分城市的一刀切限購,并不利于市場平穩(wěn),預計后續(xù)還有城市會出現(xiàn)政策調(diào)整,并執(zhí)行“一城多策”。

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