17只房地產(chǎn)行業(yè)基金漲超10% 投資或?qū)⒊A(yù)期
中國(guó)證券報(bào) 2018/01/11
?房地產(chǎn)行業(yè)主題基金表現(xiàn)搶眼
??2017年年底以來(lái),地產(chǎn)板塊走出一波上漲行情,受益于地產(chǎn)股的良好表現(xiàn),在公募基金市場(chǎng),房地產(chǎn)行業(yè)主題基金在各主題基金中領(lǐng)漲。數(shù)據(jù)顯示,截至1月9日,近一個(gè)月來(lái)118只房地產(chǎn)行業(yè)主題基金中,僅有一只未能取得正收益,17只基金單位凈值增長(zhǎng)率超過(guò)10%。機(jī)構(gòu)人士表示,看好今年地產(chǎn)板塊布局機(jī)會(huì)。在新房低庫(kù)存、棚改超預(yù)期、租購(gòu)并舉帶來(lái)新增量的背景下,2018年地產(chǎn)投資存在小幅超預(yù)期的可能。
??主題基金領(lǐng)漲
??進(jìn)入2018年,房企相繼公布2017年銷售業(yè)績(jī),碧桂園(港股02007)、萬(wàn)科、中國(guó)恒大(港股03333)銷售額突破5000億元。與此同時(shí),多家A股房地產(chǎn)行業(yè)公司發(fā)布了2017年預(yù)增的業(yè)績(jī)預(yù)告。截至1月9日,中信房地產(chǎn)指數(shù)的漲幅達(dá)10.50%。
??在房地產(chǎn)股全面上漲的帶動(dòng)下,房地產(chǎn)行業(yè)主題基金表現(xiàn)突出。Wind統(tǒng)計(jì)顯示,截至1月9日,118只房地產(chǎn)行業(yè)主題基金中,僅有1只基金今年以來(lái)沒(méi)能取得正收益,17只基金取得10%以上的正收益。
??采取被動(dòng)操作策略的基金中,鵬華中證800地產(chǎn)、國(guó)泰國(guó)證房地產(chǎn)及招商滬深300地產(chǎn)收益領(lǐng)先,今年以來(lái)凈值漲幅分別錄得14.31%、13.58%和12.73%,排名指數(shù)型股票基金前三席。3只基金分別以中證800地產(chǎn)指數(shù)(8327.818, 1.28, 0.02%)、國(guó)證房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)(8072.675, 5.37, 0.07%)和滬深300地產(chǎn)等權(quán)重指數(shù)(8559.438, 2.33, 0.03%)為跟蹤標(biāo)的,上述指數(shù)上漲大幅提振基金業(yè)績(jī)。
??光大中國(guó)制造2025、萬(wàn)家宏觀擇時(shí)多策略、萬(wàn)家新利、長(zhǎng)安產(chǎn)業(yè)精選A、光大優(yōu)勢(shì)領(lǐng)漲主動(dòng)型房地產(chǎn)行業(yè)主題基金,今年以來(lái)凈值漲幅分別為14.60%、14.36%、12.15%、11.95%、11.93%。光大中國(guó)制造2025等上述5只基金中,有4只基金均重倉(cāng)持有萬(wàn)科A(35.670, -0.17, -0.47%)和保利地產(chǎn)(15.860, 0.16, 1.02%),萬(wàn)家宏觀擇時(shí)多策略、萬(wàn)家新利、長(zhǎng)安產(chǎn)業(yè)精選A、光大優(yōu)勢(shì)持有萬(wàn)科A占基金凈值比分別為6.42%、3.26%、6.53%、3.93%。光大中國(guó)制造2025、萬(wàn)家宏觀擇時(shí)多策略、萬(wàn)家新利、光大優(yōu)勢(shì)持有保利地產(chǎn)占基金凈值比分別為7.92%、4.63%、4.37%、7.87%。華僑城A(9.370, -0.13, -1.37%)、華夏幸福(39.470, 1.40, 3.68%)、金地集團(tuán)(16.080, 0.25, 1.58%)等標(biāo)的也被多只基金重倉(cāng)持有。
??地產(chǎn)投資或超預(yù)期
??對(duì)于房地產(chǎn)板塊后市機(jī)會(huì),廣發(fā)證券(17.780, 0.14, 0.79%)(港股01776)首席宏觀分析師郭磊認(rèn)為,未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)集中度和品牌溢價(jià)將持續(xù)提升。郭磊表示,從增長(zhǎng)階段看,中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍在一輪“去地產(chǎn)化”進(jìn)程中;從政策邏輯看,房地產(chǎn)行業(yè)的軟著陸將會(huì)是大概率。他認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)中期處在深度調(diào)整之中,供給端租購(gòu)并舉,需求端調(diào)控長(zhǎng)效化,行業(yè)將進(jìn)入自然增長(zhǎng)階段。短期在供給出清支撐下,2018年地產(chǎn)投資亦有一定空間。在新房低庫(kù)存、棚改超預(yù)期、租購(gòu)并舉帶來(lái)新增量的背景下,2018年地產(chǎn)投資存在小幅超預(yù)期的可能。
??華南某基金公司人士表示,去年以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策調(diào)控,在銷量大幅回落的同時(shí),地產(chǎn)投資并沒(méi)有同步回落,這是因?yàn)楸据喌禺a(chǎn)周期和過(guò)往不同。本輪地產(chǎn)周期的特征是房地產(chǎn)公司在集中去庫(kù)存后,尤其在一二線城市基本沒(méi)有庫(kù)存的情況下,即便銷量出現(xiàn)下滑,地產(chǎn)公司也會(huì)加快土地儲(chǔ)備,房地產(chǎn)開工周期拉長(zhǎng),因此這輪房地產(chǎn)周期也會(huì)成為支撐今年經(jīng)濟(jì)向好的增量因素。今年房地產(chǎn)開發(fā)投資可能呈現(xiàn)前高后低狀況,整體表現(xiàn)將比預(yù)期略樂(lè)觀。
??東吳證券(9.640, -0.17, -1.73%)表示,2018年房地產(chǎn)行業(yè)銷售規(guī)模將保持穩(wěn)態(tài),龍頭房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸顯,其市占率和規(guī)模提升仍將延續(xù)。
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