2017太原樓市那些事，租售并舉或將成為新常態

山西房地產門戶網  2018/01/10

有人評價2017年是房地產行業“水龍頭”不斷被擰緊的一年，然而不少的城市房地產業卻并沒有因此而降溫。據不完全統計，2017年全國各地出臺樓市調控政策接近180次，限售、限購成為了各地樓市的高頻詞。在此浪潮下，太原樓市在這一年里發生了什么變化?本文帶你盤點回顧2017太原樓市那些事——政策有緊有松，租售并舉或將成為新常態。

公積金最多能貸80萬

3月31日，太原市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金使用政策的通知》，對太原市住房公積金提取、貸款政策進行調整，自4月1日起執行。調整后，借款人夫妻雙方均正常繳存住房公積金，且符合其他貸款額度核定要求的，最高貸款額度按照不超過80萬元核定，單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度按不超過50萬元核定。

實行最高貸款額度與借款人繳存年限掛鉤，住房公積金貸款最高額度不超過借款人繳存年限乘以10萬元，繳存年限按照繳存月份/12取整加1計算，根據繳存年限測算的最高貸款額度低于30萬元的，按照30萬元計算。

對購買第二套改善型住房申請住房公積金個人貸款的，按照同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍計息。停止向購買第三套及以上住房的借款人發放住房公積金個人貸款。

同時停辦兩類業務：

一是停辦非城鎮住宅用地上所建造房屋的提取和貸款，即停止受理房地產開發企業在非城鎮住宅用地上開發的各類項目的貸款備案申請和繳存職工購買的在非城鎮住宅用地上建設的各類房屋的散戶個人貸款及提取申請。

二是取消購買、建造、翻建、大修自住住房和償還住房貸款本息父母子女住房公積金互提。

二手房限售政策出臺

9月份，太原市房管局發布了《關于控制二手住房短期交易轉讓的通知》，從通知印發當日起，太原市轄城六區新購住房取得《不動產權證》或《房屋所有權證》的，自取得《不動產權證》或《房屋所有權證》之日起滿2年方可交易轉讓。拆遷安置房上市首次交易，以及繼承、離婚分割、直系親屬間贈與和轉讓不受此項規定限制。同時，建立二手房短期交易轉讓審查機制，對取得《不動產權證》或《房屋所有權證》未滿2年、但因債務糾紛等特殊原因確需交易轉讓的，經審查同意后方可交易轉讓。

扶持專業化住房租賃企業

10月份，太原市出臺《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》(以下簡稱《意見》)，《意見》提出，太原將扶持專業化住房租賃企業。充分發揮市場作用，支持住房租賃企業通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，向規?；⒓s化、專業化方向發展，形成大、中、小住房租賃企業協同發展的格局，滿足不斷增長的住房租賃需求。同時，鼓勵市屬國有企業充分發揮綜合優勢，利用其擁有產權或經營管理權的房屋、收購或長期租賃庫存商品房發展租賃業務。

支持房企向租售并舉模式轉變

《意見》還提到，支持房地產開發企業改變經營方式，從單一開發銷售向租售并舉模式轉變，鼓勵房地產開發企業將持有的存量房源依法向社會出租。支持房地產開發企業與住房租賃企業合作，建立開發與租賃一體化運作模式。

鼓勵中介機構做大做強

在引導中介機構提供優質居間服務方面，《意見》提到要充分發揮中介機構作用，規范住房居間服務行為。加強從業人員業務培訓，建立行業自律規范。鼓勵中介機構做大做強。建立住房租賃中介機構和從業人員信用檔案。實行執業信用情況收集和報備制度。各房地產經紀機構定期將機構基本情況、人員信息、業績信息及是否有投訴、糾紛處理情況等報送市房管部門。

鼓勵住房租賃消費

太原市將制定支持住房租賃消費優惠政策，引導城鎮居民通過租房解決居住問題。公安機關按照相關規定簽發居住證，持有人按規定在居住地享受公積金、義務教育、醫療衛生等基本公共服務。公積金管理部門按照相關規定，落實提取住房公積金支付房租政策。教育管理部門按照相關政策，保障符合政策條件的進城務工人員隨遷子女在其居住地接受義務教育。

公租房保障貨幣化

太原明確提出要轉變公租房保障方式，實行實物保障與租賃補貼并舉。支持公租房保障對象通過市場租房，政府對符合條件的家庭給予租賃補貼，完善租賃補貼制度，合理確定租賃補貼標準。