諸葛找房關(guān)榮雪：關(guān)于鄭州2022年第一批集中土拍表現(xiàn)的快評

中國網(wǎng)地產(chǎn)  2022/06/23

鄭州作為今年首輪集中土拍的壓軸者，于6月22日完成收官之作，從出讓結(jié)果來看，成功出讓15宗地塊，其中2宗溢價成交，13宗底價成交，共收金106.74億元，總出讓面積66.33萬㎡，本輪平均溢價率為1.89%。對比鄭州去年集中土拍，本輪溢價、流拍現(xiàn)象均較去年第三輪呈向好態(tài)勢，其中溢價率較去年第三批次上升1.25個百分點，但較去年首輪相差較大。

從鄭州本輪集中土拍的成交表現(xiàn)來看，主要具有三方面特征：其一，回穩(wěn)跡象凸顯，溢價率呈現(xiàn)上升態(tài)勢，流拍現(xiàn)象有所減少；其二，國央企、地方性城投公司依然是首輪集中土拍的成交主力，最為奪目的便是鄭地集團競得5宗，占鄭州本輪總成交量3成之多；其三，地塊間熱度存在一定分化，如北龍湖3號地，保利、招商、華潤等多個房企激烈競爭，最終以8%的溢價由保利收入囊中，另有超8成地塊底價成交。整體來看，鄭州本輪集中土拍表現(xiàn)較佳，熱度較以往而言有所上升，或受入年以來政策端頻頻釋放改善信號的積極帶動，同時國央資企業(yè)仍為主力，也反映出資金壓力依然是房企拿地的主要阻力。