費盡心力借名買房投資,難道你不知道還有一種更好的投資選擇嗎?
山西房地產門戶網 2018/07/12
隨著房價的水漲船高,房地產投資成了很多人的不二選擇。被限購的人群就想到了通過借名買房,來規避相關房地產調控政策。但是借名買房真的安全嗎?
律師說法
根據相關法律規定,借名買房規避國家房產限購政策的,被發現后合同一律無效。那么合同無效后,房子到底歸誰?律師表示,借名買房涉及兩個法律關系。借名人與被借名人之間的關于借名買房的內部協議;被借名人與房屋出賣人之間的房地產買賣合同關系。
如果借名協議無效,意味著借名人也就是實際出資人支付給被借名人代為轉付的購房款,在合同無效后,只能由被借名人予以返還。雙方形成的是一種債權債務關系,而被借名人取得房屋的產權。
而被借名人與房屋出賣人之間簽署的房屋買賣合同無效,房屋買賣合同無效,意味著出賣人需要返還被借名人的購房款,而被借名人應依法返還房屋。
因此,當借名協議及房屋買賣合同均無效的情況下,也意味著房子既不是借名人的,也不是被借名人的,而是出賣人的,系爭房屋的產權可能將恢復到初始狀態。
當然,需要特別說明的是:
對于借名買房中涉及的被借名人與房屋出賣人之間的《房屋買賣合同》是否無效的問題,需人民法院或仲裁機構依法認定。
但對于民事訴訟來說,“不告不理”是基本處理原則。若在沒有利害關系人主張被借名人與出賣人之間《房屋買賣合同》無效的情況下,《房屋買賣合同》按有效來處理。也就意味著在《房屋買賣合同》被確認無效之前,房屋的產權仍然歸被借名人所有。
所以借名買房投資這么不靠譜,小編今天就給你指一條新的投資道路——寫字樓商業投資!
大家在投資寫字樓時,尤其注意兩點:
一是該寫字樓的開發商是否有成功開發寫字樓的經驗,是否有良好的寫字樓管理經驗,是否有能力吸引知名大公司。這樣的寫字樓,高租金的可能性會較大。
二是寫字樓投資特別要看地段價值。尤其要注重該地段未來的發展潛力。
做到以上這兩點,還怕找不到好的投資對象嗎?
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