沒買房的看過來!!太原六城區新獲預售證樓盤是否“證”服了你

山西房地產門戶網  2017/04/17

只要付了錢房子就是你的?

你猜呢?

當然不是!!!

　　一套正常的住宅應該有哪些“身份證”呢?

　　從拿地建房到銷售商品房，開發商必須有“五證”：

　　《國有土地使用證》

　　《建設用地規劃許可證》

　　《建設工程規劃許可證》

　　《建筑工程施工許可證》

　　《商品房預售許可證》

那么

　　如果“五證”不全 會有什么風險?

　　1.房產證要很長時間才辦下來或者根本辦不下來

　　開發商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規;而且開發商沒有出售商品房的資格。

　　購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，房子也依然不是你的!

　　2.房屋的質量沒有保障

　　“樓渣渣”、“樓脆脆”、“樓歪歪”的事件這幾年也沒少發生。“五證”不全，就說明開發商在沒有任何監督的情況下蓋房子，這樣的房子質量能有保障嗎?業主住進去能安心嗎?

　　3.開發商騙取定金

　　沒有“五證”，不法開發商就與騙子沒有任何區別。他們在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引購房者，等購房者交完定金后，他們便會毫不猶豫的選擇跑路。

　　4.難以借到房屋貸款

　　一些銀行在發放商業貸款時，對開發商的資質也是有要求的。有些黑心開發商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢后，就不再管貸款是否能到位。

　　5.混淆商用房和住宅用房。

　　“五證”決定了房子的性質!住宅和商用的產權年限是不同的。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條土地使用權出讓高年限按下列用途確定：

　　(1)居住用地70年 (2)商業、旅游、娛樂用地40年。

　　如果開發商把在商業用地上建的房子當做住宅賣給你，就等于你購買的住宅用地的使用年限縮短了30年!

　　在太原買房最重要的一點就是必須要買五證齊全的樓盤，五證不全沒法簽合同，就算買了以后還得耗費人力物力的來維權。其實五證不全不單單會影響到這一方面，孩子上學、市民福利等等諸多方面都會受到影響。所以買房還是要買一個五證齊全的房子，尤其是關鍵的房產證，一定不能馬虎。

　　今天小編梳理了太原六城區在售的五證齊全樓盤，為大家的置業做個參考。

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