又一家上市房企，面臨被清盤的命運。

中國房地產網  2025/02/08

又一家上市房企，面臨被清盤的命運。

2月7日，天譽置業（控股）有限公司（以下簡稱“天譽置業”，00059.HK）透露百慕達最高法院商事法庭首席法官將清盤呈請的聆訊押后至2月20日進行審理。時間的推移無法改變結局，此前，該公司已表示不會反對百慕達法院在聆訊上作出的任何清盤令。

創立已有29年時間的天譽置業曾是百億房企中的一員，其創始人余斌雖是中醫師出身，卻熱衷資本運作，與許家印做過交易，一度擁有兩家上市房企。只不過，其中一家上市公司——綠景地產已在2022年退市，如今，天譽置業也走到了生死關頭。

終止債務重組

除了百慕達的清盤呈請，天譽置業還在2月6日收到了一名債券持有人向香港高等法院提出的清盤呈請，指控該公司未償還其持有的無抵押債券，涉及本金700萬港元及其應計利息及違約利息合共281.84萬港元。這位債權人是天譽置業于2020年及2021年期間發行的無抵押債券的實益擁有人之一，截至公告日，這些無抵押債券的未償還本金額合共為1.53億港元。據悉，香港高等法院已將此次呈請的首次審理日期定于4月16日。

在公告中，天譽置業表示無意反對債權人在香港提出的清盤呈請。

選擇清盤這條路，是因為債務重組無法成功推進。2022年6月24日，一家香港貸款人在寬限期之后沒能批準天譽置業一筆3.4億港元有抵押借款的展期，該公司最終也未能償還這筆借款的全部未償還本金連同應計及未付利息，觸發所有境外債務交叉違約。此后，天譽置業嘗試進行債務重組，并在2023年9月與債權人簽訂重組支持協議，債權人可將現有債項申索交換為六年或七年的票據或到期日延長十年的經修訂中期債券。

在2024年9月底發布的中期報告中，天譽置業透露由于逾期債務規模較大、涉及各方較多，仍需要較多時間與各方溝通并履行相應程序。由此，其債務重組的終止日期延長至2025年3月31日。

令人意外的是，在離終止日期還有1個多月的時候，天譽置業主動放棄了債務重組這個選項。2月3日，天譽置業發布公告，宣布董事會認定公司沒有合理的希望完成相關計劃，重組已不再可行，并認為百慕達法院在聆訊上頒令對公司進行清盤才符合債權人的最佳利益。

該公司表示，盡管在過去兩年半的時間里做出了努力，但其仍未能獲得任何資金來支持重組及解決財務問題。更糟的是，即使能獲得重組資金，在中國房地產市場持續低迷的情況下，公司業務已惡化，無法按最初計劃產生預期的銷售收益以履行百慕達計劃及香港計劃項下的付款義務，以便為債權人提供更好的回報。

一位業內人士表示，終止債務重組的動作無異于“放棄抵抗”，對天譽置業的大股東而言，快刀斬亂麻的清盤，或許是一種最好的解脫，但對于債權人而言，就是最后的幻想破滅。

中醫師的地產路

余斌出生于1965年，從廣州中醫學院本科畢業后，他先在廣州市黃埔區中醫院當了3年醫生，1991年便跳槽到了廣東省國際信托投資公司。1996年，經過5年的歷練后，余斌選擇自己創業，成立廣州市天譽房地產開發有限公司，投入房地產開發的洪流。

從廣州起步，余斌陸續將業務版圖拓展至深圳、惠州、中山、珠海、南寧、桂林、昆明、重慶、徐州、貴陽、南昌等城市。2004年，他收購香港上市公司人人控股的46.16%股權，逐漸注入地產資產，并在2006年將其更名為“天譽置業”，實現借殼上市。

成功登陸港股后，余斌又將目光投向了A股。同樣是2006年，他斥資7000多萬元買下了許家印手中的殼公司“瓊能源”，更名為綠景地產。余斌入主后不久，綠景地產便逐漸剝離了房地產業務，嘗試轉型酒店管理、大健康、教育等多個領域，但均無功而返，經營業績亦萎靡不振，2022年，因為連續兩個會計年度的凈利潤為負值且營業收入低于1億元等原因，深圳證券交易所決定終止其股票上市。

相對綠景地產的落寞，以地產為主業的天譽置業還曾有過一段輝煌的日子，廣州天譽半島、廣州天譽花園、廣州天河威斯汀酒店及海航大廈等項目在廣州業內均擁有一定的知名度。2019年，該公司錄得121億元的銷售額，躋身百億房企之列。不過自2021年后，天譽置業開始持續虧損，流動性壓力也日益凸顯。截至2024年6月末，天譽置業的銀行及其他借貸總額約為133.3億元，其中有87.5億元將在1年內到期，而其非受限現金僅0.26億元。

業績報告顯示，天譽置業目前仍有10個在建及待開發的項目，總可售建筑面積約710萬平方米，但這些項目均存在抵押情形。廣州的鳳尾村改造項目是天譽置業翻盤的希望，可售貨值超過200億元。該公司在2024年9月曾表示要用好城中村改造支持政策，推進鳳尾村舊改項目建設進度，力爭實現銷售回款。但根據地方政府披露的信息，截至2024年11月，鳳尾村項目仍處于停工狀態。

除了天譽置業，此前已有多家上市房企被呈請清盤，佳源國際等因未能解除清盤令等因素而退市。關于被清盤后上市公司將何去何從等問題，中國房地產報記者聯系了天譽置業，但截至發稿未獲回復。