當健康成為硬剛需 l 看龍城金茂府如何重構高凈值人群生活方式

山西房地產門戶網 2020/08/30

近幾年來，不斷爆發的霧霾危機，人們開始意識到改變居住環境的重要。

2020年，在疫情以黑天鵝之姿降臨之時，健康成為全民最熱話題，人們對生態健康、綠色人居的需求從未如此強烈。

研究表明“人類至少70%以上的時間在室內度過，而城市人口在室內度過的時間超過90%，尤其是嬰幼兒和老年人，在室內的時間更長。”建筑健康與否深刻影響著居者的健康。

健康成為高凈值人群最關注問題之一

日前，泰康保險集團聯合尼爾森共同發布《2020年中國中高凈值人群醫養白皮書》，聚焦中國中高凈值人群及其家庭受醫療及養老方面的現狀、需求、挑戰。

《2020年中國中高凈值人群醫養白皮書》顯示：中高凈值人群對醫養領域有著巨大需求。中高凈值人群對健康擔憂越來越強烈。50歲后，53%的人有各種長期病癥，70歲后達到近八成。

從整個生命階段角度，長期病癥的患病率從三十歲階段占比20%到八十歲階段占比92%，成直線上升態勢。五十歲開始，22%的中高凈值人群會需要長期服用多種藥物，到八十歲時，63%均處于多藥共用狀態。站在整個生命階段的角度，中高凈值人群都在密切關注自身健康。

示意圖，圖片來源:《2020中國中高凈值人群醫養白皮書》

同樣，根據《2020至尚優品—中國千萬富豪品牌傾向報告》顯示，超八成的高凈值人群擁有私人顧問（如教練、家庭醫生、投資理財顧問和營養師），高凈值對人群對醫療與健康最為焦慮：對醫療與健康的焦慮指數為5.53分，比去年上漲7.17%。其中，男性的焦慮程度高于女性；一線城市高凈值人群焦慮程度也更高；超高凈值人群對醫療與健康的焦慮程度增長幅度最大。

示意圖，圖片來源于：2020胡潤至尚優品

買房標準更新健康住宅成主流趨勢

近幾年，房地產行業每年都有一個“關鍵詞”，2017年是“沖規模”、2018年是“高周轉”，2019年是“長效機制”。今年，整個行業最熱的高頻詞絕對是“健康住宅”。疫情催化下，客戶對健康住宅的消費傾向，上升到前所未有的高度。

1988年世界衛生組織（WHO）首次提出健康住宅的理念——“健康住宅”就是能使居住者“在身體上、精神上、社會上完全處于良好狀態的住宅”。

隨后日本、美國、英國等國家均啟動了居住健康的研究，自1999年起，中國國家住宅與居住環境工程技術研究中心聯合建筑學、醫學、體育學、心理學等跨行業、跨學科專家開展了居住健康研究。研究認為，住宅應當為其居住者提供一個安全和健康的環境，與住宅有關的技術、社會、規劃和政策等因素都會影響到居住者的身體、心理和社會健康，隨著科技的迭代和進步越來越快，綠色、健康、科技成了高端住宅的關鍵詞，然而真正的健康住宅依然稀少。

示意圖，圖片來源于網絡

秉持對城市人居的建筑初心與“釋放城市未來生命力”為己任，中國金茂憑借著超群的遠見，敢為人先，在一些企業開始探索如何開發綠色、健康、科技豪宅時，中國金茂已經在綠色人居的航向上，虔行沉淀了十余年之久，始終以一種心無旁騖的姿態，專注于綠色科技。

而金茂府，作為中國金茂最重要的產品力標簽，所到之處皆可掀起一陣高端智慧健康豪宅熱潮。

廣渠金茂府實景圖，圖片來源于：金茂徐州公眾號

金茂府中國金茂頂級產品IP

11年，26城50府，從北京廣渠金茂府開始，上海、蘇州、杭州、深圳、武漢……中國新興綠色科技豪宅的“中國金茂府傳奇”在一個又一個城市上演，憑借健康科技這個拳頭在一二線核心城市叱咤風云，逐步形成了風靡全國的“金茂府現象”。

近十年，隨著金茂府聲名鵲起，“金茂府”也逐漸成為高凈值人群的置業首選，尤其在北京、上海更有商界、文化界、演藝界、體育界等一線的明星型業主選擇入住金茂府。

金茂府基于生命本源的六維健康要素“陽光、空氣、水、溫度、濕度、聲音”，全面升級十二大科技系統，覆蓋建筑的物理系統、暖通系統、新能源系統和智能化系統等，構建了一個全新的健康生態閉環。

12大科技系統示意圖，圖片來源于金茂太原公眾號

地源熱泵系統、毛細管網系統，確保冬季20-22℃、夏季24-26℃室內舒溫；有別于普通住宅的新風系統，金茂24H新風置換舒氧系統，實現PM2.5四級過濾，不開窗也有新鮮空氣注入；新風系統輔以加濕除濕功能，全年營造出舒適的室內相對濕度，冬季不低于30%，夏季不高于70%，冬日潤澤夏日清爽；凈水系統，多重過濾，可達直飲水標準……12大科技系統的協同配合，創造出空氣潔凈、四季如春、濕度平衡、光照溫和、聲音平靜、水質健康的居住環境。

從全國給到的口碑與成績來說，金茂府高端科技豪宅絕對是實至名歸。

示意圖，圖片來源于：中國金茂微信公眾號

8月25日，中國金茂（00817.HK）發布了2020年中期業績報告。數據顯示，金茂2020年上半年合同銷售金額為1028.7億元，同比增長31%。其回款金額也于7月19日超過1000億元。

低調蟄伏的金茂，不疾不趨，穩增長的同時苦練內功，自始自終尋求客戶價值，在萬變的市場之中，堅守“變與不變”的應對策略：不變的是對極質產品的追求，是央企責任的堅守；變的是與時俱進和不斷突破，遵從“科學至上”的理念，不斷創新，自我迭代，這也是金茂致力于打造綠色型、智慧型、科技型住房的根本所在。

金茂綠建領軍行業健康人居科技

一般而言，行業中的其他科技住宅項目基本是依靠第三方提供技術支持，這不僅造成采購成本的大幅提升，不同公司、產品之間的系統還會產生磨合偏差等問題。

而中國金茂能站穩行業綠色科技住宅領軍地位，最顯著的區別在于，擁有“北京金茂綠建科技有限公司”這家專注于綠色科技建筑的公司。

示意圖，圖片來源于金茂綠建公眾號

2016年，北京金茂綠建科技有限公司正式掛牌運營，以完成自主研發、設計、裝配等環節。金茂綠建陪伴科技住宅生命全周期，形成設計、工程、材料、運營、維護的閉環，對各個系統的品質、性能統一把控，為業主帶來綠色健康且穩定的高品質居住環境。

金茂府科技住宅不只是好看的皮囊，精準的系統維護是它的靈魂。金茂府的科技系統從項目拿地之初便涉足，經歷方案設計、模塊搭建、選材施工等各個環節，是與整個地塊、環境、建筑相融合的整套定制化科技運行體系，因此每一座金茂府的建成，都需付諸超越普通住宅好幾倍的人力與物力。

就科技系統而言，金茂從不避諱同行參觀、學習，因為這是一套非常完整的系統，不是像精裝修一樣可以根據市場情況隨意調整標準的系統。它根植到建筑體系的各個方面，指標建造只是其中最簡單的一個環節，背后的建筑體系支撐、參數設計、整個機房管道戶內的匹配，高科技含量和高昂的運維成本，令很多企業難以企及。

金茂府啟幕龍城健康品質生活

2020年8月28日，龍城金茂府高定示范區與綠金科技館歷經數月精雕細琢，翩然揭幕。不負期待的金茂府系產品在帶來嶄新璀璨的同時，也標志著龍城金茂府將重構人居生活想象，啟幕龍城全新時代。

龍城金茂府示范區實景圖

以過人之處吸引不凡人群。據悉，高定示范區開放當天預約客戶絕大多數都身價不菲，多為私營企業主、行業高管，更有全國其他城市金茂府業主亦來到龍城，專程來參觀龍城第一座金茂府，感受龍城金茂府的匠心綠金品質和獨有生活方式。

龍城金茂府示范區開放實景圖

龍城金茂府傾力打造太原首座BREEAM三星認證綠金科技奢宅，足以比肩英國唐寧街10號、海德公園1號、匯豐銀行等世界名筑的當代科技智慧結晶。同時深研本地人居習慣，針對太原人居痛點圍繞空氣污染、城市噪音、氣候干燥風沙大等困擾著當代居住環境中存在的各個問題，基于 “陽光、溫度、濕度、空氣、聲音、水”六大生命元素，打造出舒溫、舒濕、舒氧、舒靜、舒凈的“五舒”科技住宅，與六大生命元素相對應的十二大科技系統，以綠色、健康、科技的高性能標簽，煥新生活新體驗。

示意圖，圖片來源于金茂綠建公眾號

龍城在傳承中國金茂“府系”基因的基礎上，秉承科技典范，突破傳統住宅的常規框架，打造龍城首個擁有科技工法館的實景示范區，讓購房者、尤其是中高端購房者，更直觀地體驗龍城金茂府的精工科技人居品質。

175-305㎡戶型尺度，分別針對龍城高凈值人群的不同家庭生活訴求，進行了面積與功能空間的定制化匹配。更獨立的電梯廳和更私密的玄關空間，為業主制造了更多的私享面積；大面寬短進深的布局，給予房間更多的陽光尺度和使用格局；方正實用的大家庭式平層代際分區；更強調家庭情感互動的餐廚客一體化的設計……，無一不彰顯著龍城金茂府堅持“房子服務于業主，服務于生活”的人本主義空間設計考量。