5月之后的太原房價(jià)，會(huì)不會(huì)漲？太原還有多少機(jī)會(huì)留給剛需？

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2020/05/07

5月房價(jià)漲不漲？這是當(dāng)下諸多購房者心中最大的疑問。

因?yàn)?月的樓市，多個(gè)城市成交量全面反彈，在輿論場上出現(xiàn)了較強(qiáng)的熱度。尤其是深圳，炒作風(fēng)氣重現(xiàn)，當(dāng)?shù)貫榱朔乐狗績r(jià)過快上漲，甚至還獻(xiàn)出了全球獨(dú)一例的打壓政策，“限制二手房掛牌價(jià)”。

5月的意義在于各城市全面復(fù)工，真正的「疫情過后」。那么3、4月份被抑制的需求，一定會(huì)推到5月份爆發(fā)，達(dá)到小陽春的峰值。今年五一小長假太原的房地產(chǎn)市場就一片紅火，這也是大家人心惶惶，生怕房價(jià)漲起來的原因。

當(dāng)然市場上也出現(xiàn)了很多質(zhì)疑行情的聲音，例如目前經(jīng)濟(jì)下行，企業(yè)運(yùn)行不暢，人們兜里的錢變少了，還有什么勇氣去買房。

那么樓市可以脫離疫情影響一飛沖天嗎？在此，給利姐想先和大家聊聊“面包和面粉”的問題

在此之前，也許太原人還沒有感觸到這一點(diǎn)。但是，隨著近一年來高價(jià)地的成交，很多購房者發(fā)現(xiàn)太原樓市已經(jīng)是面粉價(jià)格直逼面包價(jià)格了。

此時(shí)特別是對于剛需購房者而言，開始處于焦慮之中，因?yàn)榇蠹野l(fā)現(xiàn)在這座城市實(shí)現(xiàn)居家夢想的難度越來越大。

樓面地價(jià)趕上周邊商品房售價(jià)

相信很多人對于2019年太原第一拍還留有印象，山西省警校地塊被中國鐵建以總價(jià)24.7億斬獲。而這塊地就是我們現(xiàn)在的中國鐵建·花語堂，預(yù)計(jì)售價(jià)約1.65萬元/㎡。

2020年4月份，河西污水處理場兩宗地塊因不達(dá)底價(jià)而流拍的消息一出，更是讓不少購房者咋舌，因?yàn)檫@兩宗地塊的樓面地價(jià)分別為7215元/㎡、7660元/㎡。在此基礎(chǔ)上再加上建安成本、稅費(fèi)、裝修成本、資金成本等，保守估計(jì)售價(jià)得賣到1.8萬元/㎡以上。

從上述幾塊地的成交價(jià)格來看，其樓面地價(jià)已經(jīng)逼近某些區(qū)域的商品房售價(jià)了。可以說，高地價(jià)助推未來太原房價(jià)繼續(xù)上漲，而房價(jià)的不斷上漲又讓開發(fā)商敢于高價(jià)拿地。

剛需、ZF的焦慮

每一次太原迎來土地公開拍賣的日子，都會(huì)引發(fā)業(yè)內(nèi)的一片狂歡。

地塊周邊的項(xiàng)目看到成交價(jià)后，開心的笑了。因?yàn)椋瑳]有這些高價(jià)地，怎么能凸顯出自家樓盤的性價(jià)比呢？原本還在為銷售去化發(fā)愁的項(xiàng)目，頓時(shí)覺得這一下子房子好賣了。

太原各樓盤置業(yè)顧問紛紛轉(zhuǎn)發(fā)成交信息，因?yàn)榻K于又找到一個(gè)太原房價(jià)上漲的理由了。這個(gè)時(shí)候，他們給還在猶豫的購房者傳遞出的信息是：趕緊買，否則還得漲！

地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者笑了，因?yàn)榇笈频禺a(chǎn)商還敢于在太原搶地，說明地產(chǎn)這個(gè)行當(dāng)還能干幾年，自己這個(gè)飯碗還能保住。但是，他們也在心想：看這些高價(jià)拿地的開發(fā)商會(huì)怎么辦！

與很多人都笑了不同的是，正打算買房的準(zhǔn)購房者焦慮了。因?yàn)樵具€等著太原房價(jià)能夠降一點(diǎn)自己趕緊上車，沒想到等來的是一個(gè)又一個(gè)地王。他們心里納悶了：不是說好的房住不炒么，怎么還是有這么高的地價(jià)呢？

ZF也焦慮了。

一方面，ZF需要賣地增加財(cái)政收入、拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資，希望地價(jià)賣的更高。另一方面，地王的出現(xiàn)也讓ZF面臨著輿論壓力。

所以，橫也難，豎也難。

剛需的機(jī)會(huì)在哪里？

ZF的焦慮我們做不了什么，因此我們就關(guān)注剛需面對焦慮何去何從。

此時(shí)，留給剛需的選擇，要么是逃離這座城市，到房價(jià)更低的城市工作生活；要么就是繼續(xù)在這座城市打拼，從而在這座城市生存。

我相信，目前的太原房價(jià)，還不至于讓年輕人逃離這座城市。因?yàn)椋与x這座城市，雖然不用面對比較高的房價(jià)，但失去的會(huì)更多，失去的是更好的就業(yè)機(jī)會(huì)、失去的是能夠擁有優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療等城市公共配套資源的機(jī)會(huì)。

此時(shí)，留在這座城市，無非要思考的就是在哪里買的問題。

對于剛需而言，在一定的總價(jià)范圍之內(nèi)，要選到各方面都完備的樓盤無疑是有點(diǎn)難度的。但實(shí)際上，也并不是沒有選擇，位于三給核心的辰興優(yōu)山美郡就是特別適合剛需入手的樓盤！

三給片區(qū)，原本只是尖草坪河西片區(qū)鮮為人知的一隅，是太原市房價(jià)最低片區(qū)之一。但，按照規(guī)劃，有著萬畝平整土地的三給片區(qū)將由市政統(tǒng)一規(guī)劃，朝著集商業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、娛樂、辦公、居住為一體的稀缺型“公園式城市新區(qū)”來打造。

從區(qū)域配套上來看，隨著攝樂大橋的開通、北城優(yōu)質(zhì)教育資源第一外國語學(xué)校落地開建、地鐵3號線建設(shè)提上日程、攝樂公園開始動(dòng)工，省人民醫(yī)院規(guī)劃流出等一系列與三給片區(qū)息息相關(guān)的重大項(xiàng)目都接連落地。完善的居住、商業(yè)、教育、醫(yī)療、休閑、交通等配套，整個(gè)區(qū)域已經(jīng)擁有非常成熟的配套，一切無需等待。

再加上主城區(qū)房價(jià)越來越高，部分市場需求必然向外圍轉(zhuǎn)移，首先受益的就是交通便利且距離主城區(qū)比較近的三給片區(qū)板塊。

看懂了這些，也就看懂了這個(gè)板塊的價(jià)值。

首付8萬/㎡起，買到就是賺到！

其實(shí)，從去年開始，已經(jīng)從一些跡象上可以看出三給片區(qū)這個(gè)板塊未來會(huì)進(jìn)入價(jià)值兌現(xiàn)期。特別是從多家品牌樓盤紛紛入駐上就可以看出。

這個(gè)時(shí)候，置業(yè)這個(gè)板塊，相當(dāng)于在這些高價(jià)樓盤帶動(dòng)房價(jià)上漲前夕抄底買入！

而放眼整個(gè)三給片區(qū)板塊，可供購房者選擇的醇熟樓盤并不多。作為區(qū)域內(nèi)的熱銷盤，辰興優(yōu)山美郡自入市以來，就持續(xù)呈現(xiàn)出熱銷狀態(tài)。當(dāng)然，該項(xiàng)目的熱銷，除了區(qū)域價(jià)值外，與項(xiàng)目本身的產(chǎn)品也有很大的關(guān)系。

辰興·優(yōu)山美郡正好處于三給片區(qū)門戶位置！從目前周邊環(huán)境來看，在建中的省人民醫(yī)院和第一外國語學(xué)校緊鄰這個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目距離攝樂公園也是近在咫尺，步行即可抵達(dá)。未來還有地鐵3號線經(jīng)過此處，未來潛力不可小覷。

除了區(qū)域環(huán)境和潛力之外，辰興·優(yōu)山美郡在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林景觀設(shè)計(jì)、產(chǎn)品打造等方面，堅(jiān)持了辰興發(fā)展一貫對產(chǎn)品的匠心追求，社區(qū)九大庭院圍合，堪比四季花城。

仔細(xì)觀察辰興優(yōu)山美郡的戶型，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，南北通透、三面朝南、主臥套房設(shè)計(jì)等關(guān)鍵詞，在這里的大戶型可以實(shí)現(xiàn)同時(shí)擁有；

除此之外，為打造一個(gè)有溫度、有文化內(nèi)涵、生活豐富的溫暖優(yōu)山，辰興·優(yōu)山美郡還根據(jù)業(yè)主的喜好策劃舉辦了形式多樣的主題活動(dòng)，讓業(yè)主的業(yè)余時(shí)間能夠更加豐富。

從一定意義上講，辰興優(yōu)山美郡給龍城市民帶來的不僅僅是一套房子那么簡單，更重要的是在龍城市民對于居住環(huán)境改善型需求激增的背景下，滿足龍城人民對于美好生活的需求，帶來一種全新的生活方式。

目前，辰興優(yōu)山美郡目前三居產(chǎn)品正在火爆銷售中，而且是毛坯準(zhǔn)現(xiàn)房交付，首付8萬起，機(jī)會(huì)不多，一定不要錯(cuò)過！搶房熱線：0351-3389999