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讀者問答:贈與女兒房屋想收回女婿不同意怎么辦?

山西晚報  2019/11/28

近日,讀者王女士向山西晚報記者反映,“女兒出嫁時給她陪了一套房子,但婚后女兒、女婿對我和我丈夫不孝順,生活分歧越來越大。現在這套房我們可以撤回贈送嗎?”

山西晚報記者了解到,當王女士提出收回房屋時,女兒表示同意,但女婿卻拒絕了。女婿認為:雖然房產證寫的是妻子父母的名字,但這些年來一直是他們夫妻二人在使用,且房子整租出去5年,并簽了租房協議,租金早就花完了,岳父母已經沒有權利再要回去。

律師認為,雖然贈與行為已經完成,但根據《中華人民共和國物權法》有關規定,“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明?!狈孔拥姆慨a證上是王女士夫妻二人的名字,雖然房子已經租出去,但王女士仍然有權要回房子以及房屋出租的部分費用。王女士和女兒女婿的贈與是可以撤銷的。

依據《中華人民共和國合同法》第一百八十六條規定,“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。”同時,關于不動產物權的變動,根據《中華人民共和國物權法》第九條規定,“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外?!惫什粍赢a物權的變動以登記為生效要件。在上述案例中,贈與的房屋并沒有辦理產權轉移登記手續,故其贈與的財產沒有發生權利轉移,贈與人可以行使任意撤銷權,即老兩口作為贈與人以起訴的方式行使撤銷權,不違反法律和行政法規的規定。

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