讀者問答:贈與女兒房屋想收回女婿不同意怎么辦?
山西晚報 2019/11/28
近日,讀者王女士向山西晚報記者反映,“女兒出嫁時給她陪了一套房子,但婚后女兒、女婿對我和我丈夫不孝順,生活分歧越來越大。現(xiàn)在這套房我們可以撤回贈送嗎?”
山西晚報記者了解到,當王女士提出收回房屋時,女兒表示同意,但女婿卻拒絕了。女婿認為:雖然房產證寫的是妻子父母的名字,但這些年來一直是他們夫妻二人在使用,且房子整租出去5年,并簽了租房協(xié)議,租金早就花完了,岳父母已經(jīng)沒有權利再要回去。
律師認為,雖然贈與行為已經(jīng)完成,但根據(jù)《中華人民共和國物權法》有關規(guī)定,“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。”房子的房產證上是王女士夫妻二人的名字,雖然房子已經(jīng)租出去,但王女士仍然有權要回房子以及房屋出租的部分費用。王女士和女兒女婿的贈與是可以撤銷的。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十六條規(guī)定,“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。”同時,關于不動產物權的變動,根據(jù)《中華人民共和國物權法》第九條規(guī)定,“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。”故不動產物權的變動以登記為生效要件。在上述案例中,贈與的房屋并沒有辦理產權轉移登記手續(xù),故其贈與的財產沒有發(fā)生權利轉移,贈與人可以行使任意撤銷權,即老兩口作為贈與人以起訴的方式行使撤銷權,不違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定。
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