信用卡涉房交易監(jiān)管升級“透支買房”購房行不通了

太原晚報  2019/10/15

“首付不夠，信用卡來湊。”首付是買房路上的一大攔路虎。很多小年輕購買新房時，在首付不夠的情況下，都選擇透支信用卡來湊首付。然而，近期多家銀行對信用卡資金用于房地產(chǎn)類商戶的交易嚴(yán)加管控，密集地出臺了各項管控措施，禁止信用卡資金流入房地產(chǎn)類相關(guān)領(lǐng)域，透支信用卡湊首付不好使了。信用卡涉房交易監(jiān)管升級對市場影響如何？10月14日，記者進(jìn)行了實地走訪。

購房行不通了

“有一半左右的客戶都是刷信用卡湊首付，有的客戶沒有大額信用卡，短期內(nèi)突擊辦一個。買房的錢不是小數(shù)目，一時也借不到那么多，所以用信用卡是比較合適的。”龍城大街一家樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者，上周末，有個客戶就是因為不能刷信用卡放棄購房了。

“昨天，在市區(qū)一個樓盤交首付，刷卡的時候財務(wù)人員建議我刷儲蓄卡，因為信用卡可能刷不出來。”市民林艷向記者表示，40多萬首付款僅差幾萬元，本打算刷信用卡應(yīng)個急，卻被地產(chǎn)財務(wù)人員提示，不準(zhǔn)刷信用卡付款。無奈之下，林艷只能從好友那里借錢付首付，“這也就是差了幾萬塊錢，能從朋友那兒借出來，要是差得多，那就搞不定了。”財務(wù)人員說，現(xiàn)在各銀行對信用卡涉房交易管得很嚴(yán)，買房根本用不了。一年最后一個季度是房企壓力最大的時期，也是促銷價格戰(zhàn)最為兇猛的時候，在這樣的促銷關(guān)鍵期，信用卡買房的路被堵，讓不少購房者買房的想法延期或擱置。

管控不斷升級

嚴(yán)控信用卡購房是個例嗎？記者咨詢了多家銀行。“如果您在售樓部刷卡的話，不保證刷卡成功。根據(jù)《限制我行信用卡在房地產(chǎn)類商戶交易的公告》，為有效落實國家房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策，2019年10月8日起我行對信用卡資金流入房地產(chǎn)類相關(guān)領(lǐng)域的交易進(jìn)行管控，當(dāng)您持我行信用卡在此類商戶透支消費時將會導(dǎo)致交易失敗。”我市一家股份制銀行的客服人員告訴記者，這樣的限制以前也有，今年初以來銀行又進(jìn)行了調(diào)整，提高了門檻，如調(diào)整信用卡在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶進(jìn)行交易時的限額、將房地產(chǎn)類交易計入最低還款額、使用該行信用卡進(jìn)行房地產(chǎn)類交易全額計入最低還款額等等。記者了解到，部分國有大銀行和股份制銀行也相繼調(diào)整了信用卡在房地產(chǎn)類商戶消費的額度，有的將信用卡境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶交易額度從日累計消費5萬元下調(diào)至3萬元，有的信用卡境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶的單筆交易不得超過1.5萬元，賬單月不得超過3萬元。還有部分銀行干脆不支持本行信用卡在房地產(chǎn)類商戶交易。

支持合理消費

采訪中，多家在信用卡部的人士告訴記者，銀行限制信用卡在房地產(chǎn)類商戶的交易額度，主要是為了防范用戶借道信用卡炒房、湊首付。根據(jù)監(jiān)管要求，購房的首付資金應(yīng)當(dāng)為自有資金，使用信用卡透支支付購房款，實際上就是首付貸。事實上，對個人消費性質(zhì)貸款的用途一直有嚴(yán)格要求，個人綜合消費貸款、經(jīng)營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房屬于整治重點領(lǐng)域。

禁止信用卡炒房、湊首付，但是關(guān)于物業(yè)費、租金等合理消費，信用卡仍舊支持。“使用信用卡在房地產(chǎn)類商戶消費，除了購房也可能是租房或支付中介費等，因此會區(qū)別對待，類似物業(yè)費等合理消費，銀行也會給予支持。”銀行的客服人員告訴記者。

記者咨詢了幾家物業(yè)公司，均表示可以支持信用卡支付物業(yè)費，多數(shù)業(yè)主的物業(yè)費在限額范圍內(nèi)，基本不受影響。在租房方面，如果租客與中介公司交易，可以通過線上APP，通過支付寶或者微信綁定信用卡，就可以用信用卡支付房租。