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房企全員賣房品質(zhì)是王道,省城九月樓市“秋意濃”

太原晚報(bào)  2019/09/17

進(jìn)入"金九",開發(fā)商全員賣房,鉚勁吆喝,然而九月過(guò)半,中秋小長(zhǎng)假也已結(jié)束,樓市依舊平淡如常。業(yè)內(nèi)人士稱,2019年樓市"金九"未現(xiàn),秋意漸濃,降溫已經(jīng)來(lái)臨。

房企全員賣房

“為了備戰(zhàn)‘金九’,八月份公司就下通知了,全員賣房,而且推出較高的折扣,但是買房的人卻是越來(lái)越少了,有的同事甚至舉著銷售牌站到馬路邊吆喝,但是收效甚微。樓市就是這樣,房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候,售樓部人山人海,每天加班簽合同;房?jī)r(jià)不漲了,而且有折扣,居然沒(méi)人買。”漪汾橋西一家售樓部的工作人員告訴記者,“這兩年,尤其是今年以來(lái),房企壓力空前。房企的融資能力直接決定了企業(yè)未來(lái)前景,開發(fā)貸、信托、發(fā)債等房企融資渠道基本都被堵上,開發(fā)商只有通過(guò)賣房來(lái)實(shí)現(xiàn)資金回籠,賣不動(dòng)就得促銷、打折,但是越打折越難賣?!?“八折鉅惠禮獻(xiàn)三晉”、“買洋房送車位”、“交一萬(wàn)抵五萬(wàn)”……采訪中,記者了解到,市場(chǎng)上樓盤中幾乎家家都在做促銷,但購(gòu)房者越來(lái)越理性,看得多買得少。某樓盤銷售總監(jiān)馬強(qiáng)說(shuō):“9月太原的新盤供應(yīng)明顯增加,促銷力度也很有誠(chéng)意,但銷售動(dòng)能卻進(jìn)一步削弱?!鹁拧瘎傔^(guò)半,涼涼的氣息已來(lái)。對(duì)于樓市降溫,一些大型開發(fā)商已提前做出反應(yīng)。8月底,不少熱點(diǎn)城市的新房市場(chǎng)出現(xiàn)降價(jià)促銷,包括碧桂園、萬(wàn)科等大型地產(chǎn)商都在加緊出貨。”

房貸影響樓市

市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟,和央行房貸新政不無(wú)關(guān)系?!斑@種影響主要體現(xiàn)在時(shí)間節(jié)點(diǎn)上。政策是在8月25日公布,10月8日生效,這期間正好跨過(guò)了整個(gè)9月份,而9月份恰好又是房企下半年抓營(yíng)銷的黃金時(shí)期,歷年有‘金九’之說(shuō)。新政緩沖的這一個(gè)多月時(shí)間應(yīng)該是為了LPR機(jī)制運(yùn)行穩(wěn)健后再執(zhí)行,另外也給商業(yè)銀行比較充裕的時(shí)間來(lái)制定執(zhí)行政策。但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),新政策尚未執(zhí)行期間,預(yù)期分歧、觀望心理都會(huì)加劇。”省房協(xié)的相關(guān)人士分析稱,時(shí)下,房企紛紛備戰(zhàn)“金九”,這一點(diǎn)從近期各大房企紛紛推盤可見一斑。“太原樓市雖然銷量有所下降,但是房?jī)r(jià)一直在緩慢上漲。因此,房貸利率在今年后幾個(gè)月沒(méi)有下調(diào)的可能性,穩(wěn)中趨嚴(yán)將成為后幾個(gè)月的房貸政策風(fēng)向?!币簿褪钦f(shuō),今年“金九”行情基本會(huì)演變成“秋高涼涼”的局面。這種態(tài)勢(shì)有助于進(jìn)一步抑制市場(chǎng)熱度、平穩(wěn)房?jī)r(jià),另一方面也會(huì)促使開發(fā)商以價(jià)換量,而購(gòu)房者也能從中得到一定的實(shí)惠。

品質(zhì)仍是王道

樓市秋意濃,并不代表沒(méi)有人出手,而是購(gòu)房者有了更多的選擇?!叭ツ晗掳肽昃鸵恢痹诟鞔髽潜P轉(zhuǎn)悠,想買個(gè)品質(zhì)高點(diǎn)兒的房子,現(xiàn)在市場(chǎng)越來(lái)越理性,是入手的好時(shí)機(jī)。”做生意的劉先生說(shuō)。采訪中,記者了解到,不少購(gòu)房者和劉先生一樣,買房子最為關(guān)注的是開發(fā)商的品牌和樓盤品質(zhì)。購(gòu)房者需要的不僅僅是一個(gè)棲身安定的場(chǎng)所,更需要的是舒適和愜意,因而會(huì)更加注重園林、戶型設(shè)計(jì)、施工等涉及內(nèi)涵品質(zhì)的諸多細(xì)節(jié)。

交通好、配套好、環(huán)境好、服務(wù)好,這些都是購(gòu)房者最為關(guān)注的。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著購(gòu)房者的需求不斷提升,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也更加激烈,為了迎合購(gòu)房者的需求,開發(fā)商必須在產(chǎn)品上大做文章,推出多樣化的品質(zhì)住宅產(chǎn)品來(lái)滿足市場(chǎng)的需求,或許能在市場(chǎng)相對(duì)低迷的時(shí)期占有一席。

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