“創(chuàng)新驅(qū)動，創(chuàng)建一流”——招商蛇口與投資者共話行業(yè)未來與戰(zhàn)略布局
日期：2025/04/25 來源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
引言：百年基因賦能，破浪行業(yè)新周期
4月23日，招商局集團(tuán)攜手旗下招商蛇口、招商港口、招商公路和招商積余等4家上市公司，以“創(chuàng)新驅(qū)動，創(chuàng)建一流”為主題，召開集團(tuán)深市上市公司集體業(yè)績說明會。集團(tuán)副總經(jīng)理宋嶸和4家上市公司管理層出席說明會，圍繞行業(yè)形勢、公司發(fā)展、ESG建設(shè)、科技創(chuàng)新、數(shù)字化轉(zhuǎn)型等熱點問題，與投資者、分析師、媒體記者展開深入交流。
作為招商局集團(tuán)旗下城市綜合開發(fā)運營的核心平臺，招商蛇口在百年央企的深厚積淀中，始終以“與時代共成長”的使命感砥礪前行。面對房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整與市場格局重構(gòu)的挑戰(zhàn)，招商蛇口在集團(tuán)“第三次創(chuàng)業(yè)”戰(zhàn)略指引下，以“打造中國領(lǐng)先的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運營服務(wù)商”為航標(biāo)，通過戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、科技賦能、財務(wù)筑基、多元拓維、全球布局和綠色實踐六大維度協(xié)同發(fā)力，在2024年實現(xiàn)簽約銷售2193億元穩(wěn)居行業(yè)五強(qiáng)、產(chǎn)品力躍居全國第四、歸母凈利潤40.39億元的亮眼成績，生動詮釋了“守正創(chuàng)新、行穩(wěn)致遠(yuǎn)”的發(fā)展哲學(xué)。招商蛇口在招商局的全局引領(lǐng)下，以創(chuàng)新驅(qū)動新質(zhì)生產(chǎn)力，構(gòu)筑穿越周期的價值護(hù)城河。
戰(zhàn)略引領(lǐng)：以"四三二一"布局驅(qū)動轉(zhuǎn)型升級
在招商局"第三次創(chuàng)業(yè)"戰(zhàn)略指引下，招商蛇口堅持"四三二一"發(fā)展路徑，即聚焦開發(fā)業(yè)務(wù)、資產(chǎn)運營、物業(yè)服務(wù)、城市更新四大核心板塊，構(gòu)建"開發(fā)+運營+服務(wù)"三駕馬車，強(qiáng)化科技與資本雙輪驅(qū)動，最終實現(xiàn)"中國領(lǐng)先的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運營服務(wù)商"戰(zhàn)略目標(biāo)。通過"由重入輕、由量轉(zhuǎn)質(zhì)"的深度轉(zhuǎn)型，公司2024年簽約銷售額突破2193億元，穩(wěn)居行業(yè)前五，產(chǎn)品力躍居全國第四，印證了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的有效性。
創(chuàng)新驅(qū)動：科技賦能打造新質(zhì)生產(chǎn)力
響應(yīng)集團(tuán)"以科技創(chuàng)新培育新質(zhì)生產(chǎn)力"號召，招商蛇口全面推進(jìn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。通過BIM技術(shù)應(yīng)用、智慧工地管理系統(tǒng)、數(shù)字化營銷平臺等創(chuàng)新手段，實現(xiàn)開發(fā)周期縮短15%，營銷轉(zhuǎn)化率提升20%。在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域構(gòu)建智慧社區(qū)生態(tài)，物聯(lián)網(wǎng)覆蓋率超85%，服務(wù)效率提升30%，推動物業(yè)服務(wù)實現(xiàn)規(guī)模效益雙增長，2024年物業(yè)收入同比增長25%，科技正成為驅(qū)動發(fā)展的核心引擎。
財務(wù)穩(wěn)?。簶?gòu)筑穿越周期的安全壁壘
秉承集團(tuán)"穩(wěn)中求進(jìn)"總基調(diào)，招商蛇口構(gòu)建了行業(yè)領(lǐng)先的風(fēng)控體系。通過優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，有息負(fù)債成本下降至3.8%，三道紅線持續(xù)保持綠檔，歸母凈資產(chǎn)達(dá)1110億元，現(xiàn)金短債比維持1.5倍以上安全水位。這種"逆周期蓄能"的財務(wù)策略，使公司在行業(yè)調(diào)整期仍保持40.39億元凈利潤，為戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型提供充足資金保障。
在招商局"打造微笑曲線"的戰(zhàn)略框架下，公司加速培育多元增長極。資產(chǎn)運營板塊租金收入突破80億元，持有型物業(yè)NOI利潤率提升至65%；長租公寓管理規(guī)模突破15萬間，位居行業(yè)前三；商業(yè)運營新增3個標(biāo)桿項目，出租率保持95%以上。轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)收入占比已達(dá)28%，第二增長曲線的崛起推動整體ROE提升至8.6%。
全球視野：把握海外發(fā)展新機(jī)遇
依托招商局全球港口網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢，招商蛇口積極探索"一帶一路"沿線市場。2024年在東南亞落地首個綜合開發(fā)項目，實現(xiàn)海外銷售額52億元，儲備項目貨值超300億元。通過輸出"前港-中區(qū)-后城"的蛇口模式，構(gòu)建國際化的資產(chǎn)配置組合，海外業(yè)務(wù)正成為撬動價值增長的新支點。
ESG實踐：重塑可持續(xù)發(fā)展價值
貫徹集團(tuán)ESG建設(shè)要求，公司打造綠色建筑認(rèn)證項目占比達(dá)75%，年減排二氧化碳12萬噸。創(chuàng)新推出行業(yè)首單"碳中和CMBS"，發(fā)行規(guī)模35億元，綠色融資成本低至2.9%。"零碳會議"等創(chuàng)新實踐獲得資本市場認(rèn)可，MSCI ESG評級提升至BBB級，可持續(xù)發(fā)展能力已轉(zhuǎn)化為實實在在的資本溢價。
在招商局"創(chuàng)建世界一流企業(yè)"的宏偉藍(lán)圖下，招商蛇口通過戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、科技創(chuàng)新、財務(wù)優(yōu)化、多元布局、全球拓展和ESG建設(shè)的六維突破，走出了一條獨具特色的價值創(chuàng)造之路。
未來，隨著"微笑曲線"戰(zhàn)略的深化實施，這家承載百年招商基因的企業(yè)，必將在城市綜合開發(fā)運營的賽道上持續(xù)領(lǐng)跑，為股東創(chuàng)造更可持續(xù)的投資回報。
信息來源：招商蛇口官微
46載砥礪前行，招商蛇口始終秉承著對美好生活的追求和向往，匠筑汾東大城——招商時代主場，以人為本鑄精品，不斷地為人居所需匠造品質(zhì)空間，著重從物理環(huán)境影響心理素質(zhì)的考慮，兼顧精神層面和物質(zhì)層面，從細(xì)節(jié)入手增強(qiáng)居家收納功能性；升級生活系統(tǒng)——人工智能、智能安防、智能家居、智能門鎖等環(huán)節(jié)；精研家裝打造，呈現(xiàn)高質(zhì)量智慧社區(qū)，煥新理想住所體驗。
圖片△樣板間實景圖
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