改善換房何必向南向西? 90%太原人都pick的城市C位樓盤難道不香嗎？
日期：2020/12/11 來源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
當很多人還在為太原的下一個十年是向南還是向西爭論不休的時候，另一部分人卻始終堅持一個信念：
死守核心區(qū)！
說實話，如果有得選，我也會留在核心區(qū)。
母城迎澤區(qū)，代表著太原的歷史和文化，是太原走向世界的名片。
長風商務(wù)區(qū)，是新太原的名片，代表了太原與世界接軌的高度。
而省府區(qū)，背靠長風街，教育、商業(yè)、醫(yī)療等資源齊備，擁有這座城市幾乎最全的配置，是太原的城市會客。
這樣的地段，這樣的資源，這樣的繁華，難道不香嗎？
在太原，考慮改善樓盤的購房者，對主城區(qū)的置業(yè)訴求一直是繞不過去的坎兒。
太原主城區(qū)新房項目寥寥無幾，改善產(chǎn)品更是稀少；而遠郊新房位置又太遠，改善群體看中了戶型卻敗給了距離。
復盤近幾年的樓市成交時，我們會發(fā)現(xiàn)125平米以上的改善戶型占據(jù)了市場的主流。根據(jù)太原去年的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019年太原商品住宅套均面積125.22㎡，創(chuàng)造新高，較前年的122.39㎡增加了2.83㎡。其中120-160㎡戶型面積段成交套數(shù)占總成交套數(shù)比例為41.5%，較前年提高2.5%，改善型需求繼續(xù)穩(wěn)定增長。
由此可見，太原樓市逐漸走向改善產(chǎn)品，而在太原改善產(chǎn)品遍地的市場里，主城改善產(chǎn)品一直十分搶手！
01
大浪淘沙，改善回歸主城
2020年，太原房地產(chǎn)市場的真實情況到底如何？
不同的人會告訴你不同的答案。
我想告訴你的是，太原樓市正在明顯分化。
今年的市場，受疫情及其他因素影響，近郊及遠郊盤，除了品牌開發(fā)商的品質(zhì)樓盤影響不大，其他的樓盤大多數(shù)都非常艱難。而生活配套便利的主城區(qū)新盤，由于供貨不多等因素，每個樓盤加推都快速得到了購房者的極大關(guān)注。
和郊區(qū)盤售樓部去年同時段熱鬧的氛圍相比，雖然疫情仍未徹底結(jié)束，但是主城區(qū)的新盤售樓部人氣幾乎都是爆滿、爆滿！
實景圖
這種現(xiàn)象背后的本質(zhì)很清晰，我們可以從北上廣深等超一線城市的發(fā)展歷程中找到答案：房價最高的區(qū)域一定是老城區(qū)。
以北京為例，西城區(qū)、東城區(qū)、海淀區(qū)和朝陽區(qū)這些老城區(qū)的房價已經(jīng)在8萬-13萬每平方，新城區(qū)價格才4萬-5萬。上海房價最高的區(qū)域也是以黃浦區(qū)和徐匯區(qū)為代表的老城區(qū)，房價全部都在10萬以上，浦東新區(qū)的房價才6萬，新老城區(qū)的土地價值差異導致房價的巨大差距。
所以不難發(fā)現(xiàn)，主城房產(chǎn)的保值能力是遠大于其他區(qū)域的，而此前的主城卻是處于被低估的狀態(tài)。
長風街實景圖
2017年，太原部分近郊區(qū)域房價猛漲，而今年最新的房價已回落數(shù)千元。唯獨主城，價格依然堅挺，并且同樣熱銷。穩(wěn)健、抗跌、保值，唯有主城，而品牌房企的品質(zhì)樓盤在此基礎(chǔ)上又加大了增值的空間和能力。
太原人顯然同樣認識到了這一點，在這個理性消費的特殊時期，絕大多數(shù)人買房達到了空前的統(tǒng)一：回歸主城。
所以，紫雲(yún)府項目面世的消息一出，一大波買房人沸騰了！
作為主城區(qū)唯一在售品質(zhì)改善房源，紫雲(yún)府開盤當天的銷售額達12.6億，2020年太原所有在售樓盤銷售額在開盤當天就超過10億的，紫雲(yún)府尚屬唯一。
紫雲(yún)府開盤視頻
02
占據(jù)南城核心區(qū)，坐享利好！
每一個城市發(fā)展核心區(qū)域，都注定有一個黑馬樓盤。
縱觀2020年的太原樓市，這個盤非位于太原南城主城區(qū)地段C位的純新盤紫雲(yún)府莫屬，坐享醫(yī)療、教育、交通、商業(yè)等配套，再加上項目自身完備的戶型產(chǎn)品規(guī)劃，更是加分，讓購房者萬分期待！
項目效果圖
01
占據(jù)主城C位 暢享便捷交通
紫雲(yún)府位于學府街中段，學府公園正對面，屬于省府區(qū)板塊，在這里除了以綠色宜居居所為基本功能，還將以金融、辦公、商務(wù)、教育等為發(fā)展重點。伴隨省府區(qū)配套和資源的持續(xù)注入，擇址此處的紫雲(yún)府，項目的稀缺性和升值力不彰自顯！
項目周邊，擁有三橫三縱五重交通路網(wǎng)：三橫：長風街可速達長風商務(wù)區(qū)，同時貫穿北美、天美、百盛等商業(yè)中心，樂享繁華；學府街街可速達學府公園，居于城芯仍可親近自然；南中環(huán)街，與東西北環(huán)完美銜接，形成回字形全城快速路網(wǎng)，領(lǐng)新太原時代速度。三縱：長治路有地鐵2號線加持，來去方便；體育路、塢城路貫穿太原南北交通，為業(yè)主生活提供即達便利。
示意圖
02
超全城市配套 縱享主場生活
紫雲(yún)府坐擁長風親賢商圈、晉陽街商圈、學府街商圈等醇熟大商圈，繁華生活觸手可及。周邊薈集北美新天地、天美新天地、百盛、華宇百花谷、北美新天地N1等國際商業(yè)，縱享主場生活！
示意圖
紫雲(yún)府周邊3km輻射范圍內(nèi)有百余所名校，囊括了太原從幼兒園至大學的全齡化頂尖教育資源，以八一、九一、山大附小為首的基礎(chǔ)教育配套；以山西省實驗中學、山西現(xiàn)代雙語學校、山大附中、志達中學、通寶育杰中學為首的中學教育配套，以及以山西大學、山西財經(jīng)大學為首的，包括山西職業(yè)技術(shù)學院、煤炭管理干部學院、山西行政學院、山西建筑職業(yè)技術(shù)學院在內(nèi)的高端教育資源，學府氤氳，智啟優(yōu)越；
示意圖
同時，近享山西省兒童醫(yī)院、煤炭中心醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務(wù)，健康無憂！
03
硬核產(chǎn)品力，打造宜居社區(qū)標桿！
除了黑馬地段，仔細研究你會發(fā)現(xiàn)，紫雲(yún)府對居住品質(zhì)的極致追求.....
首先是得天獨厚的先天條件，紫雲(yún)府項目周邊不乏城市綠肺公園，學府公園，晉陽街公園以及汾河公園均距項目不遠，這也意味著靜謐安然的生活環(huán)境。
示意圖
為了提高業(yè)主的居住舒適度，紫雲(yún)府30%景觀綠地設(shè)計率，加大了土地用于園林景觀和配套建設(shè)，讓業(yè)主享受到非常美妙的園林體驗。
三進制式庭院設(shè)計，全年齡景觀設(shè)計，對位不同年齡需求，同時，園林采用全喬木灌溉移植，以自然與互動思考打造人人皆宜，四季相宜的繁華盛境。
示意圖
04
大寬廳+豪華主臥 改善一步到位
不得不說，紫雲(yún)府在戶型的造詣上非常贊！拿到戶型圖后，我仔細研究發(fā)現(xiàn)，在戶型設(shè)計上做出了創(chuàng)新的理念，值得細品。
▼建筑面積約123㎡，3房2廳2衛(wèi)：
1、采用當下最流行的高逼格大橫廳設(shè)計，廳寬6.1米，動線合理且完美，整個空間尺度寬綽；
2、全明廚房緊鄰餐廳，烹飪美味轉(zhuǎn)身即達；
3、衛(wèi)生間干濕分離，洗浴如廁便捷安心；
4、超闊觀景陽臺，園區(qū)美景一覽無余。
123㎡樣板間實景圖
▼建筑面積約135㎡，3房2廳2衛(wèi)：
1、入戶獨立玄關(guān)，充滿儀式感的歸家之旅從這一刻開始，且足夠大的空間，可以讓這里成為家庭的收納空間；
示意圖
2、三開間朝南的設(shè)計無疑是居家上乘之選，廚房、餐廳、客廳、陽臺連成一體的布局也更方便了家庭公共的活動空間；
3、朝南主臥，豪華套間設(shè)計，起居室+衛(wèi)生間+南向飄窗，采光通風效果極佳。
示意圖
▼建筑面積約148㎡，4房2廳2衛(wèi)：
1、南北通透的設(shè)計無疑是居家上乘之選，廚房、餐廳、客廳連成一體的布局也更方便了家庭公共的活動空間。
2、全明戶型的設(shè)計，不僅讓室內(nèi)更顯寬敞明亮，也將室外美景引回了家。
3、私密的主臥采用套房設(shè)計，可以說舒適度爆表，本質(zhì)上講，這樣的面積段與產(chǎn)品考量，才算是真正的“改善宜居品”。
148㎡樣板間實景圖
優(yōu)越的地理位置
戶型的極致創(chuàng)新
紫雲(yún)府
以精工匠心品質(zhì)
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