太原樓市進入改善時代！洋房成為最佳選擇？ | 給利姐問答NO.51

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2019/06/24

最近半年來，不管是業(yè)內(nèi)人士、媒體，還是購房者，對于太原樓市有一個直觀的感受就是：高價樓盤越來越多。

從華潤·昆侖域、恒大·悅府，到融創(chuàng)·太原府、遠大·鳳璽灣……

在2018年，太原人還在為1.8萬元/㎡的價格驚嘆。今天，太原人對于1.8萬元/㎡以上的樓盤已經(jīng)習(xí)以為常。

圖丨太原城市風(fēng)貌

在高價樓盤頻出的背后，實際上是太原樓市改善時代在2019年已經(jīng)到來。同時，在改善型產(chǎn)品中，當(dāng)“禁墅令”讓別墅類產(chǎn)品已經(jīng)基本絕跡的背景下，洋房產(chǎn)品或?qū)⒊蔀楦纳菩托枨蟮淖罴堰x擇。

高端樓盤井噴的背后：樓市改善時代到來

3年前的2016年6月份，均價6、7千元時代的太原樓市，銷售價格突破萬元的樓盤在太原是寥寥無幾。

3年時間，太原城市在發(fā)展，城市價值在兌現(xiàn)，住宅產(chǎn)品品質(zhì)在提升，房價也迎來一路上漲，13000-15000元/㎡的售價目前已經(jīng)成為太原高層住宅產(chǎn)品最普遍的價格。

而當(dāng)業(yè)內(nèi)人士、媒體、購房者還沒從過去3年太原房價的一路上漲中緩過神來時，卻突然發(fā)現(xiàn)2019年春節(jié)過后，太原市場上銷售價格超過1.8萬元/㎡的樓盤已經(jīng)越來越多。更重要的是，這些樓盤即使在高價的情況下依然取得了不錯的銷售成績。

這個時候，有人就無法理解了、無法相信了，大喊：托兒，站出來！

實際上，普通住宅有不錯的市場行情、高端產(chǎn)品也有不錯的市場接受度，這很正常，不同價格的產(chǎn)品滿足不同客戶需求，我們完全沒必要看到高端樓盤賣的好時就質(zhì)疑真實性。

其實，我們更應(yīng)該思考的是：在高端樓盤集中入市并且市場需求井噴的背后，到底發(fā)生了什么？

答案一定是改善型需求的爆發(fā)。

圖丨太原城市風(fēng)貌

拋開福利分房時代、集資建房時代的多層住宅產(chǎn)品、普通高層產(chǎn)品不說，以1998年房改為標(biāo)志的商品房市場到現(xiàn)在，20年時間里住宅產(chǎn)品在不斷升級、品質(zhì)在不斷提升。時代在前進，產(chǎn)品在提升。

同時，在這個過程中，人們的居住觀念、置業(yè)觀念也在發(fā)生改變。在經(jīng)濟發(fā)展、財富積累的背景下，人們對房子的需求已經(jīng)從早期的滿足居住功能，開始了對居住環(huán)境、生活品質(zhì)、生活方式的追求，基于改善型需求背景下的換房也就成為必然。

而高端樓盤，正是為改善型需求而來。市場需求的爆發(fā)，則說明了太原樓市改善時代的到來。

洋房VS大平層，不同選擇不一樣的生活

正是看到了太原樓市進入改善時代的市場需求，包括萬科、融創(chuàng)、保利、華潤等品牌開發(fā)商在太原開發(fā)的項目，均將高端改善型產(chǎn)品作為重點，已經(jīng)很少涉足剛需類產(chǎn)品開發(fā)。

提到高端改善型產(chǎn)品，很多人第一反應(yīng)一定是別墅。但是，在嚴(yán)格的“禁墅令”政策下，太原市場上的院子類的別墅類產(chǎn)品已經(jīng)幾近絕跡，市場上只剩下個別疊拼產(chǎn)品在售。

此時，留給高端改善型市場的產(chǎn)品，只剩下高端大平層、洋房。

放眼太原市場上上述兩類產(chǎn)品，高端大平層產(chǎn)品的優(yōu)勢在于地段。這類產(chǎn)品一般擇址城市核心地段，周邊的交通、商業(yè)等配套已經(jīng)非常成熟。但是，由于這類產(chǎn)品的小區(qū)一般都是由高層建筑構(gòu)成，所以容積率較高、得房率也不如小高層和洋房，并且一定的土地面積之內(nèi)將有更多的人分享小區(qū)的園林等生活配套。

相較于高端大平層產(chǎn)品，洋房類項目則一般選址較為安靜且具有極大發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，更加注重的是宜居性和舒適度。同時，低容積率、更高的得房率等，意味著舒適度更高。

更重要的是，在很多人的置業(yè)觀念里，生活在低密的洋房社區(qū)更具有身份的象征！

因此，在合院類別墅產(chǎn)品已經(jīng)絕跡，疊拼類產(chǎn)品市場供應(yīng)寥寥無幾的情況下，洋房產(chǎn)品從一定程度上更加受到置業(yè)者的青睞。

辰興發(fā)展低密洋房，引領(lǐng)太原改善時代生活樣本

提到這幾個月太原市場上的洋房類產(chǎn)品，辰興·頤郡一定是繞不過去的話題。這主要是由于在過去半年的時間里，辰興·頤郡在市場上取得的成績實在讓人咋舌。

圖丨辰興·頤郡項目效果圖

交通篇

辰興頤郡，精心選址雙城核心區(qū)域，“一通兩橫三縱”交通大動脈之地，與周邊路網(wǎng)形成高低環(huán)形立體式路網(wǎng)，連接龍城大街、龍湖西大街、環(huán)城西路、晉商大道、馬練營路及未來將建成的輕軌二號線，前往太原親賢商圈僅需半小時車程；太原南站、武宿機場20分鐘車程，動車晉中站5分鐘車程，對于經(jīng)常出差的成功人士可謂是十分便捷。

辰興頤郡項目北側(cè)為龍湖西大街、東側(cè)為環(huán)城西路、西側(cè)為晉商大道，南側(cè)臨近迎賓街；擁有兩橫、三縱、一斜的便捷交通路網(wǎng),同時周邊還環(huán)繞了太原繞城高速、京昆高速、汽車客運總站，讓您既可以自由實現(xiàn)雙城生活，又可以在短時間內(nèi)到達省內(nèi)乃至國內(nèi)其他區(qū)域。

配套篇

?學(xué)校配套：辰興本身具備優(yōu)越的教育理念與實力，并在本有的文化地塊屬性基礎(chǔ)上，配置了小區(qū)的充足教育規(guī)劃，包含2所幼兒園與1所小學(xué)，其中首期面世的地塊內(nèi)部配備幼兒園與小學(xué)，使您在小區(qū)即可實現(xiàn)就近上學(xué)的原則，同時解決接送孩子的時間交通成本。

圖丨辰興·頤郡項目效果圖

?特色商業(yè)配套：辰興頤郡傾力打造了約1.1萬方的特色小鎮(zhèn)中心，內(nèi)部規(guī)劃了社區(qū)食堂、童玩中心、超市、圖書館等，同時特色的小鎮(zhèn)廣場，給了孩子與父母獨特的文化體驗與魅力，保障了居住生活的純粹性，也提供了便利的生活服務(wù)。

圖丨辰興·頤郡項目效果圖

?鄰里中心配套：項目從不同業(yè)主所充當(dāng)?shù)慕巧c性別角度，設(shè)置了三大主題鄰里中心，以“女性”、“老人”、“青少年”、“幼兒”等進行劃分，結(jié)合文化與自然屬性，提供了這樣一個社區(qū)配套。讓不同的業(yè)主在小區(qū)內(nèi)都能找到適合自己的活動場所，讓業(yè)主生活變得豐富。

品質(zhì)篇

辰興頤郡是太榆雙城之上的首個低密宜居康養(yǎng)小鎮(zhèn)。項目規(guī)劃占地共500畝，容積率僅為1.8， 項目整體規(guī)劃富含豐富業(yè)態(tài)，包含小高層洋房、精品公寓、小鎮(zhèn)中心、商業(yè)街和一體化教育等，真正實現(xiàn)了人與自然，人與人，人與自我的親近關(guān)系，未來入住的頤郡將成為山西首個宜居生活方式的代言人。

戶型方面，辰興頤郡目前主推86-125㎡一層花園洋房，全明戶型南北通透，動靜分區(qū)大境舒居尺度。

與市場上一些洋房產(chǎn)品，在限價政策的背景下采用毛坯交付或者降低精裝標(biāo)準(zhǔn)不同的是，辰興頤郡洋房產(chǎn)品堅持高標(biāo)準(zhǔn)精裝交付，以此確保產(chǎn)品的品質(zhì)。正如一句話所說：寧愿為價格解釋一陣子，不愿為品質(zhì)道歉一輩子。

從一定意義上講，辰興·頤郡雖然不是太原市場上洋房產(chǎn)品中地段最好的，但不到100萬元的總價，就可以拿下科創(chuàng)新城內(nèi)的精裝洋房準(zhǔn)現(xiàn)房，再加上辰興發(fā)展的品牌、項目的產(chǎn)品品質(zhì)加持，看懂的人已經(jīng)下手了！而沒看懂的人，依然在質(zhì)疑：誰買呢？